Nous ne le répéterons jamais assez mais un bien rentable est un bien qui se loue rapidement et à la bonne personne.
Nous nous chargeons de la recherche du locataire et du contrôle de sa solvabilité et de la mise en valeur d’un bien. Une vérification du dossier des candidats sera effectuée avant chaque visite.
Nous pensons d’ailleurs que le relationnel est un point essentiel à ne pas sous-estimer lors de la première rencontre, de même que l’ameublement du bien lors de la visite.. C’est pour cela que nous effectuons des visites individuelles avec chaque candidat afin de connaitre au mieux les futurs locataires.
Un candidat qui présente des revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer n’est pas forcément un locataire soucieux de son environnement (meubles et voisinage) et/ou un bon payeur !
Une fois le candidat validé, nous procédons à la signature du bail et de l’état des lieux avec un inventaire du mobilier chiffré, le cas échéant.
Notre objectif ici est de nous assurer de la continuité de la location et de la bonne jouissance du bien par le locataire.
Nous nous occupons des appels, des encaissements des loyers et des charges chaque mois, de la délivrance des quittances, et du reversement des loyers sur votre compte bancaire.
Nous procédons au règlement des différentes charges incombant au propriétaire. (Charges de copropriété, petits entretiens, travaux, chiffrement des travaux, taxe foncière)
Nous assurons également les demandes d’intervention auprès de nos partenaires pour les réparations du quotidien (menues réparations), les demandes de devis et le suivi des interventions.
Pour finir, nous traitons dans l’ensemble toutes les demandes du locataire, jusqu’à son départ.
Un gestionnaire au sein de Patrimoni Conseil vous sera dédié et sera votre interlocuteur privilégié pendant toute la durée du mandat de gestion.
Nous tenons tous les mois une comptabilité minutieuse du compte du locataire ainsi que du compte du propriétaire. Un compte rendu mensuel vous sera envoyé.
Votre interlocuteur effectuera un suivi régulier avec vous par mail et par téléphone et répondra à toutes vos interrogations.
Nous mettons également à votre disposition une plateforme dans laquelle vous pourrez retrouver tous les documents relatifs à votre bien et à votre locataire.
Nous assurons la protection de votre bien ainsi que de vos loyers.
Tarif fixé par notre partenaire après étude du dossier
3% TTC du loyer charges comprises
100€
8€ TTC/m²
3€ TTC/m²
*Le tarif s’appliquera une seule fois pour la première année en cas de départ du premier locataire.
5% TTC du loyer charges comprises / mois pour les clients ayant investi avec Patrimoni Conseil
Sinon 7% TTC du loyer charges comprises / mois
Honoraires de suivi de travaux importants, dont l’accord écrit aura été donné par le mandant: 5% TTC du montant des travaux
8€ TTC/m²
3€ TTC/m²
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