Investissement immobilier

Profitez d'un accompagnement de A à Z

" Le meilleur moyen de prévoir le futur, c’est de le créer " - Peter DRUCKER

L’immobilier est depuis toujours une valeur refuge, et emprunter de l’argent a rarement été aussi intéressant. 

Investir dans l’immobilier et laisser votre locataire rembourser le prêt ou simplement construire votre patrimoine, c’est maintenant possible.

Conseil & accompagnement en investissement immobilier

Vous avez pour projet de constituer ou d’optimiser votre patrimoine ? Profitez de conseils et d’un accompagnement sur-mesure pour réaliser un investissement immobilier adapté à vos besoins.

Les Deux types d'investissement immobilier

L'investissement immobilier de rendement

Comme son nom l’indique, il s’agit de l’investissement qui a pour but de générer un revenu de façon pérenne.

L’objectif ici est d’investir dans l’immobilier ancien et d’obtenir la meilleure rentabilité locative.

Il peut s’agir d’acquérir un appartement, un immeuble de rapport, des bureaux ou encore des locaux commerciaux. La colocation et la location saisonnière sont également concernées par ce type d’investissement.

Aujourd’hui, les locations meublées offrent des rendements intéressants. (6 à 7% en moyenne en France)

L'investissement immobilier patrimonial

L’objectif est simple : acquérir un bien en misant sur sa valorisation dans le temps. (Résidence principale ou secondaire, appartement en location, démembrement, etc)

Afin d’optimiser la valorisation, il est nécessaire que cette acquisition réponde à deux critères fondamentaux : la qualité du bien et l’emplacement.

Il s’agit donc d’un investissement de long terme qui ne permet pas un rendement attractif, mais qui assure une plus-value lors de sa revente.

Les grandes étapes de l'investissement immobilier clé en main

Etape 1 - Votre projet d'investissement

Votre projet commencera par un premier rendez-vous avec un de nos conseillers, qui nous permettra de faire le point sur vos besoins, vos objectifs et vos attentes.

Nous analyserons votre situation patrimoniale, familiale, et fiscale actuelle, puis nous regarderons ensemble votre capacité d’emprunt qui déterminera alors le type d’investissement immobilier possible.

Nous finirons par définir ensemble votre stratégie d’investissement globale sur-mesure.

A la suite de ce premier rendez-vous, et d’un délai de réflexion, nous validerons cette stratégie et établirons le mandat de recherche correspondant à vos besoins.

Votre conseiller restera alors votre interlocuteur privilégié tout le long de l’opération.

Etape 2 - Recherche du bien

Nous sélectionnons nos biens immobiliers dans une zone géographique déterminée : la région Bourgogne Franche-Comté. (Notamment Dijon et Besançon)

Vous retrouverez toutes les informations nécessaires sur les villes d’investissement sur notre page dédiée : « Où investir ? »

Nous mettons à votre disposition une base d’offres de biens immobiliers rentables sélectionnés par nos soins, régulièrement actualisée.  Si un bien vous plaît, contactez-nous pour obtenir plus d’informations et faire une offre.

Si aucun bien n’attire votre attention, aucun problème ! Nos équipes se chargent de dénicher pour vous la perle rare qui correspondra à vos attentes et négocieront le meilleur prix d’acquisition !

Une fois le bien sélectionné, et validé,  nous vous assistons dans l’édition d’une offre d’achat. 

Etape 3 - Recherche du financement

Cette étape est l’une des plus importantes du projet. En effet, le projet de recherche et d’achat immobilier ne débutera que lorsque nous serons en possession d’un accord écrit de votre banquier ou de notre courtier partenaire.

Nous vous proposons donc de nous occuper de votre financement, et de l’optimisation de votre apport en capital.

Cela passera par la constitution de votre dossier, la mise en relation avec notre courtier en prêt immobilier partenaire qui recherchera pour vous la meilleure opportunité financière, et le suivi de votre dossier jusqu’à réception de vos offres de prêt.

Etape 4 - Gestion du dossier d'acquisition & accompagnement juridique et administratif

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes notariales de votre investissement. (Du compromis de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire)

Pour vous permettre d’appréhender sereinement cette acquisition, nous mettons notre expertise juridique à profit pour réceptionner, analyser et vérifier l’ensemble de la documentation liée à votre acquisition (diagnostics techniques, titre de propriété, règlement de copropriété et autres documents juridiques, et financiers ainsi que ceux liés à la copropriété le cas échéant) 

Nous avons également pour mission de vous conseiller et de vous accompagner dans le choix et la réalisation du montage juridique et fiscal approprié. (SCI, SARL, LMNP,…)

Concernant les différentes déclarations fiscales, nous serons également à vos côtés pour les effectuer en temps et en heure.

Etape 5 - Travaux & ameublement

Puisqu’un bien rentable est avant tout un bien qui se loue, nous vous proposons de nous charger de la réalisation des travaux et de l’ameublement de votre bien.

C’est à dire que nous réalisons pour vous :

  • L’établissement des plans, la réalisation de devis pour budgétiser les travaux auprès de nos partenaires de confiance ;
  • Le suivi régulier de l’avancée du chantier et la réception du chantier ;
  • L’achat du mobilier et la planification de l’aménagement ;
  • La réalisation d’une décoration moderne et attractive pour une mise en valeur de votre bien et faciliter sa location.

 

Nous serons également vigilants à la mise aux normes (électricité, plomberie…) de votre appartement pour assurer une jouissance paisible de votre bien à votre futur locataire.

La réalisation de ces travaux permettra dans tous les cas de créer du déficit et donc d’optimiser votre fiscalité.

plans travaux de rénovation investissement

Etape 6 - Mise en location

Ca y est votre projet touche à sa fin !  Il est alors temps de mettre votre bien immobilier en location.

Bonne nouvelle, la mise en location est assurée par nos soins ! *

Nous nous chargeons dans un premier temps de constituer votre dossier de gestion locative et de vérifier que nous sommes bien en possession de toutes les pièces nécessaires.

Nous nous chargeons de la valorisation du bien ou des chambres en cas de colocation ainsi que de la diffusion de l’annonce sur les différentes plateformes existantes.

Notre équipe chargée de la gestion locative se chargera d’effectuer toutes les visites, de sélectionner les candidats sur dossier, et d’effectuer l’entrée dans les lieux du ou des locataires retenus. (bail, état des lieux, remise des clés)

Vous êtes alors propriétaire et investisseur immobilier !

*Pour la location saisonnière, nous vous mettrons en relation avec notre partenaire spécialisé dans la conciergerie.

Un accompagnement dans la durée

Notre mission ne s’arrête pas là ! Votre conseiller et nos équipes restent à votre disposition même lorsque votre projet immobilier est terminé.

Nous vous proposons de nous rencontrer une fois par an pour réaliser un bilan du ou des projets en cours, vous apporter notre aide pour établir la déclaration de revenus fonciers, prendre en compte vos changements de vie (retraite, mariage,…), faire une veille juridique et établir de nouvelles préconisations si nécessaire.

Nos tarifs

Afin de répondre correctement à vos objectifs, nous vous proposons les 3 formules suivantes :

Pack Tranquilité

5% TTC sur le prix d'achat FAI *
  • Elaboration du projet
  • Recherche du bien
  • Gestion du dossier & acquisition

* Avec un minimum de 7.000€

Pack Sérénité

6% TTC sur le prix d'achat FAI *
  • Elaboration du projet
  • Recherche du bien
  • Gestion du dossier & acquisition
  • Recherche du financement

* Avec un minimum de 7.500€

Pack Liberté

8% TTC sur le prix d'achat FAI *
  • Elaboration du projet
  • Recherche du bien
  • Gestion du dossier & acquisition
  • Recherche du financement
  • Travaux & ameublement
  • Mise en location

* Avec un minimum de 9.000€

FAI signifie « Frais d’Agence Inclus »

  • Honoraires de négociation 12% TTC

    Sur la base du montant négocié par l'équipe Patrimoni Conseil

Nos honoraires

Pas de surprise, nos honoraires sont compris dans tous nos calculs et sont mentionnés dans tous les documents remis

Nos honoraires sont empruntables  et déductibles

Nos honoraires sont liés au succès de votre projet et ne seront dûs qu'à la signature d'un acte authentique chez le notaire

Profitez de notre système de parrainage

Partagez Patrimoni conseil autour de vous et profitez de nombreux avantages !

Retrouvez toutes les informations sur notre page dédiée : https://patrimoniconseil.com/parrainage/

Vous souhaitez investir mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Voici nos 20 astuces pour se lancer dans l'investissement immobilier !