Accompagnement et conseil en investissement immobilier

Investissez simplement dans l'Est de la France

Comment investir dans de l'investissement locatif ?

Nos 3 stratégies d'investissement locatif :

Un placement sur le long terme

Investissement patrimonial

Cette stratégie consiste à choisir des emplacements privilégiés, au cœur des villes, où la
demande locative est très élevée. Il s’agit de valeurs refuge où les risques sont minimes. Les
investisseurs recherchent le charme de l’ancien dans des quartiers très prisés, avec pour
objectif une plus-value à long terme. Cependant, cette stratégie d’investissement immobilier nécessite un budget plus
élevé.

Le bon compromis entre rendement et risque

Investissement équilibré

Dans cette stratégie, on s’éloigne légèrement du centre-ville pour se concentrer sur des
quartiers en transformation, principalement résidentiels. Les prix y sont raisonnables et les
opportunités offertes permettent un juste équilibre entre risques et gains potentiels. On
conserve également la possibilité d’une plus-value lors de la revente.

Un investissement plus rémunérateur mais plus risqué

Investissement de rendement

Cette stratégie se concentre sur les quartiers périphériques des villes, offrant des
rendements plus attractifs, mais avec un niveau de risque plus élevé. Les prix immobiliers y
sont plus abordables, ce qui peut être attrayant pour les investisseurs. Toutefois, il est
important de prendre en compte la dynamique du marché local et les perspectives de
développement de la zone concernée.

Les grandes étapes d'un investissement immobilier

Les 7 étapes de votre investissement clé en main

Etape 1 - Votre projet d'investissement

Votre projet d’investissement immobilier commencera par un premier rendez-vous avec un de nos conseillers, qui nous permettra de faire le point sur vos besoins, vos objectifs et vos attentes.

Nous analyserons votre situation patrimoniale, familiale, et fiscale actuelle, puis nous regarderons ensemble votre capacité d’emprunt qui déterminera alors le type d’investissement immobilier possible.

Nous finirons par définir ensemble votre stratégie d’investissement globale sur mesure.

A la suite de ce premier rendez-vous, et d’un délai de réflexion, nous validerons cette stratégie et établirons le mandat de recherche correspondant à vos besoins.

Votre conseiller restera alors votre interlocuteur privilégié tout le long de l’opération.

Etape 2 - Recherche du bien

Nous sélectionnons nos biens immobiliers dans des zones géographiques déterminées :

  • La région Bourgogne Franche-Comté (notamment Dijon et Besançon) ;
  • La région Alsace-Lorraine (Strasbourg, Nancy et Metz principalement) ;
  • La région Rhône-Alpes (Lyon).

Vous retrouverez toutes les informations nécessaires sur les villes d’investissement sur notre page dédiée : « Où investir ? »

Nos équipes se chargent de dénicher pour vous la perle rare qui correspondra à vos attentes et négocieront le meilleur prix d’acquisition ! Que ce soit un bien immobilier ancien ou plus récent.

Une fois le bien sélectionné, et validé,  nous vous assistons dans la négociation du prix du bien et l’édition d’une offre d’achat. 

Etape 3 - Recherche du financement

Cette étape est l’une des plus importantes du projet. En effet, le projet de recherche et d’achat immobilier ne débutera que lorsque nous serons en possession d’un accord écrit de votre banquier ou de notre courtier partenaire.

Nous vous proposons donc de nous occuper de votre financement, et de l’optimisation de votre apport en capital.

Cela passera par la constitution de votre dossier, la mise en relation avec notre courtier en prêt immobilier partenaire qui recherchera pour vous la meilleure opportunité financière, et le suivi de votre dossier jusqu’à réception de vos offres de prêt.

Etape 4 - Gestion du dossier, accompagnement juridique & administratif

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes notariales de votre investissement (du compromis de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire).

Pour vous permettre d’appréhender sereinement cette acquisition, nous mettons notre expertise juridique à profit pour réceptionner, analyser et vérifier l’ensemble de la documentation liée à votre acquisition (diagnostics techniques, titre de propriété, règlement de copropriété et autres documents juridiques, et financiers ainsi que ceux liés à la copropriété le cas échéant) 

Nous avons également pour mission de vous conseiller et de vous accompagner dans le choix et la réalisation du montage juridique et fiscal approprié, comme par exemple l’acquisition par le biais d’une société (SCI, SARL de famille, etc.) ou en nom propre (LMNP, déficit foncier, etc.).

Nous facilitions également l’investissement pour les personnes qui ne sont pas dans la région ou alors qui sont expatriées.

Etape 5 - Travaux

Puisqu’un bien rentable est avant tout un bien qui se loue, nous vous proposons de vous accompagner lors de la réalisation des travaux.

C’est à dire que nous vous accompagnons et guidons dans les étapes clés, c’est à dire :

  • Lors de la réalisation de devis pour budgétiser les travaux auprès de nos partenaires de confiance ;
  • Lors du suivi régulier de l’avancée du chantier et la réception du chantier.

Nous serons également vigilants à la mise aux normes (électricité, plomberie…) de votre appartement pour assurer une jouissance paisible de votre bien à votre futur locataire.

La réalisation de ces travaux permettra dans tous les cas de créer du déficit (ou des charges à amortir) et donc d’optimiser la fiscalité de votre investissement immobilier.

Etape 6 - Ameublement & décoration

Avec notre service d’ameublement et de décoration désormais internalisé, vous bénéficiez de l’expertise de notre décoratrice d’intérieur. Elle réalise pour vous des plans détaillés, des projections 3D, et des moodboards inspirants, et sélectionne le mobilier parfait pour votre logement.

En passant les commandes et en supervisant le montage, notre équipe vous accompagne jusqu’à l’installation complète du mobilier et de la décoration.

Grâce à notre accompagnement, vous êtes assuré de créer un intérieur unique, conforme à vos souhaits, et de maximiser l’attrait locatif de votre bien.

Etape 7 - Préparation à la mise en location

Ca y est votre projet touche à sa fin !  Il est alors temps de mettre votre bien immobilier en location.

Nous passons donc à la dernière étape de notre accompagnement qui consiste à préparer votre bien pour la mise en location.

Après l’installation du mobilier et de la décoration, nous nous chargeons d’un grand nettoyage de l’appartement pour qu’il soit impeccable et prêt à accueillir vos locataires.

Conscients de l’importance des photos pour la réussite de votre annonce, nous organisons également le passage d’un photographe professionnel pour capturer les plus beaux clichés de votre logement. Ces photos permettront de mettre en valeur votre bien et de vous démarquer sur les plateformes de diffusion, assurant ainsi une location rapide et efficace.

Grâce à notre expertise, votre appartement sera prêt à recevoir ses premiers locataires dans les meilleures conditions.

Sécuriser votre futur investissement immobilier

Notre objectif : Un accompagnement dans la durée

Notre mission ne s’arrête pas là ! Votre conseiller et nos équipes restent à votre disposition même lorsque votre projet immobilier est terminé.

Nous vous proposons de nous rencontrer une fois par an pour réaliser un bilan du ou des projets en cours, vous apporter notre aide pour établir la déclaration de revenus fonciers, prendre en compte vos changements de vie (retraite, mariage,…), faire une veille juridique et établir de nouvelles préconisations si nécessaire.

Nos tarifs d'accompagnement

Investir en toute liberté

Pack Liberté

7% TTC du prix global (acquisition + travaux)

*Avec minimum de 9.900€

Investir en toute sérénité

Pack Sérénité

6% TTC sur le prix d'achat FAI*

*Avec minimum de 7.900€

Décoration clé en main

  • Prestation de décoration sur devis

    Plans, projection 3D, shopping-list, commandes, livraisons, montage

  • Pack de meubles à partir de 3.350€

    Pack sur mesure, en fonction de la typologie du bien et du mode de location, et décoration complète

Honoraires de négociation :

12%

de la négociation du prix de vente

A propos de nos honoraires :

Pas de surprise, nos honoraires sont compris dans tous nos calculs et sont mentionnés dans tous les documents remis.

Nos honoraires sont empruntables et déductibles.

Nos honoraires sont liés au succès de votre projet et ne seront dûs qu’à la signature d’un acte authentique chez le notaire.

Exemple :
Prix d’achat initial du bien + travaux : 210.000€ FAI
Négociation : 10.000€
Prix d’achat final: 200.000€
Frais Patrimoni Conseil pour le pack Liberté: (200.000€*8%) + (10.000€*12%) = 16.000€ + 1.200€ = 17.200€

Notre système de parrainage

Gagnez de l'argent en nous recommandant !

Partagez les services de Patrimoni Conseil à votre entourage et profitez de nombreux avantages !

Un de vos proches à un projet immobilier (investissement, acquisition, vente) en Bourgogne-Franche-Comté ?

Investir dans l'Est de la France

L’Est de la France, englobant les régions Bourgogne Franche-Comté, Alsace-Lorraine, et Rhône-Alpes, représente un territoire d’opportunités pour les investisseurs à la recherche de diversité et de potentiel. Ces régions, connues pour leur riche patrimoine culturel et leur dynamisme économique, offrent un cadre idéal pour divers types d’investissement immobilier. Du charme des vignobles de Bourgogne à l’histoire industrielle de l’Alsace-Lorraine, en passant par la vitalité économique et touristique de la région Rhône-Alpes, l’Est de la France propose une mosaïque de marchés locatifs avec des rendements attractifs. Investir ici, c’est s’ouvrir à une multitude de possibilités, soutenues par des infrastructures de qualité, une main-d’œuvre qualifiée et une qualité de vie recherchée, faisant de cette vaste région un choix stratégique pour les projets immobiliers.

Toutes les réponses à l'investissement locatif clé en main :

On se pose encore de questions ?

Un investissement locatif clé en main est un service où nous prenons en charge toutes les étapes de l’investissement, depuis la recherche du bien immobilier, jusqu’à sa mise en location et sa gestion locative.

Nous proposons une large gamme de biens immobiliers, comprenant des appartements, des maisons, des immeubles de rapport et des plateaux à aménager, tous situés dans l’Est de la France.

La rentabilité dépend de nombreux facteurs, y compris le type de bien, son emplacement, le montant de l’investissement initial, et les conditions du marché. En général, nous visons une rentabilité annuelle de 4 à 10%.

Nous sélectionnons les biens sur la base de plusieurs critères, tels que l’emplacement, le potentiel de valorisation, la demande locative, l’état du bien et la rentabilité.

Le processus d’investissement commence par une analyse de vos objectifs, de votre situation familiale et financière. Nous recherchons ensuite le bien qui correspond à vos critères. Puis nous vous accompagnons dans l’acquisition et la rénovation du bien. Pour finir, nous prenons en charge la mise en location et la gestion locative.

Nos honoraires sont calculés en pourcentage du prix d’acquisition du bien immobilier et du montant des travaux. Le taux exact dépend des services fournis, qui seront détaillés dans notre mandat de recherche.

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