Acquisition
Investissement Locatif vs Résidence Secondaire: Comparatif
Vous hésitez entre investir dans un bien locatif ou acheter une résidence secondaire ? Voici un résumé clair pour vous aider à décider rapidement :
12 avril 2025
Investissement immobilier locatif clé en main : accompagnement et conseil
Investissez simplement dans l'Est de la France
Comment investir dans de l'immobilier locatif ?
Nos 3 stratégies d'investissement immobilier locatif :
Un placement sur le long terme
Investissement patrimonial
Cette stratégie consiste à choisir des emplacements privilégiés, au cœur des villes, où la
demande locative est très élevée. Il s’agit de valeurs refuge où les risques sont minimes. Les
investisseurs recherchent le charme de l’ancien dans des quartiers très prisés, avec pour
objectif une plus-value à long terme. Cependant, cette stratégie d’investissement immobilier nécessite un budget plus
élevé.
Le bon compromis entre rendement et risque
Investissement équilibré
Dans cette stratégie, on s’éloigne légèrement du centre-ville pour se concentrer sur des
quartiers en transformation, principalement résidentiels. Les prix y sont raisonnables et les
opportunités offertes permettent un juste équilibre entre risques et gains potentiels. On
conserve également la possibilité d’une plus-value lors de la revente.
Un investissement plus rémunérateur mais plus risqué
Investissement de rendement
Cette stratégie se concentre sur les quartiers périphériques des villes, offrant des
rendements plus attractifs, mais avec un niveau de risque plus élevé. Les prix immobiliers y
sont plus abordables, ce qui peut être attrayant pour les investisseurs. Toutefois, il est
important de prendre en compte la dynamique du marché local et les perspectives de
développement de la zone concernée.
Les grandes étapes d'un investissement immobilier clé en main
Les 7 étapes de votre investissement clé en main
Étape 1 - Votre projet d’investissement
Votre projet d’investissement immobilier commencera par un premier rendez-vous avec un de nos conseillers, qui nous permettra de faire le point sur vos besoins et vos objectifs.
Nous analyserons votre situation patrimoniale, familiale, et fiscale actuelle, puis nous regarderons ensemble votre capacité d’emprunt, qui déterminera le type d’investissement immobilier possible.
Nous finirons par définir ensemble votre stratégie d’investissement sur mesure.
À la suite de ce premier rendez-vous, et après un délai de réflexion, nous validerons cette stratégie et établirons le mandat de recherche correspondant à vos besoins.
Votre conseiller restera alors votre interlocuteur privilégié tout au long de l’opération.
Etape 2 - Recherche du bien
Nous sélectionnons nos biens immobiliers dans des zones géographiques déterminées :
- La région Bourgogne Franche-Comté (notamment Dijon et Besançon) ;
- La région Alsace-Lorraine (principalement Strasbourg, Nancy et Metz) ;
- La région Rhône-Alpes (Lyon).
Nos équipes se chargent de dénicher pour vous la perle rare correspondant à vos attentes et négocieront le meilleur prix d’acquisition ! Que ce soit pour un bien immobilier ancien ou plus récent.
Une fois le bien sélectionné et validé, nous vous assistons dans la négociation du prix et l’édition d’une offre d’achat.
Etape 3 - Recherche du financement
Etape 4 - Gestion du dossier, accompagnement juridique & administratif
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes notariales de votre investissement (du compromis de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire).
Pour vous permettre d’appréhender sereinement cette acquisition, nous mettons notre expertise juridique à profit pour réceptionner, analyser et vérifier l’ensemble de la documentation liée à votre acquisition (diagnostics techniques, titre de propriété, règlement de copropriété et autres documents juridiques, et financiers ainsi que ceux liés à la copropriété le cas échéant)
Nous avons également pour mission de vous conseiller et de vous accompagner dans le choix et la réalisation du montage juridique et fiscal approprié, comme par exemple l’acquisition par le biais d’une société (SCI, SARL de famille, etc.) ou en nom propre (LMNP, déficit foncier, etc.).
Nous facilitons également l’investissement pour les personnes qui ne sont pas dans la région ou alors qui sont expatriées.
Etape 5 - Rénovation du bien et travaux
Puisqu’un bien rentable est avant tout un bien qui se loue, nous vous proposons de vous accompagner lors de la réalisation des travaux.
C’est à dire que nous vous accompagnons et guidons dans les étapes clés:
- Lors de la réalisation de devis pour budgétiser les travaux auprès de nos partenaires de confiance ;
- Lors du suivi régulier de l’avancée du chantier et la réception du chantier.
Nous serons également vigilants à la mise aux normes (électricité, plomberie…) de votre appartement pour assurer une jouissance paisible de votre bien à votre futur locataire.
La réalisation de ces travaux permettra dans tous les cas de créer du déficit (ou des charges à amortir) et donc d’optimiser la fiscalité de votre investissement immobilier.
Etape 6 - Ameublement & décoration
Avec notre service d’ameublement et de décoration, vous bénéficiez de l’expertise de notre décoratrice d’intérieur. Elle réalise pour vous des plans détaillés, des projections 3D, et des moodboards inspirants, et sélectionne le mobilier parfait pour votre logement.
En passant les commandes et en supervisant le montage, notre équipe vous accompagne jusqu’à l’installation complète du mobilier et de la décoration.
Grâce à notre accompagnement, vous êtes assuré de créer un intérieur unique, conforme à vos souhaits, et de maximiser l’attrait locatif de votre bien.
Etape 7 - Préparation à la mise en location
Ça y est, votre projet touche à sa fin ! Il est alors temps de mettre votre bien immobilier en location.
Nous passons donc à la dernière étape de notre accompagnement qui consiste à préparer votre bien pour la mise en location.
Après l’installation du mobilier et de la décoration, nous nous chargeons d’un grand nettoyage de l’appartement pour qu’il soit impeccable et prêt à accueillir vos locataires.
Conscients de l’importance des photos pour la réussite de votre annonce, nous organisons également le passage d’un photographe professionnel pour capturer les plus beaux clichés de votre logement. Ces photos permettront de mettre en valeur votre bien et de vous démarquer sur les plateformes de diffusion, assurant ainsi une location rapide et efficace.
Grâce à notre expertise, votre appartement sera prêt à recevoir ses premiers locataires dans les meilleures conditions.
Sécuriser votre futur investissement immobilier locatif clé en main
Notre objectif : Un accompagnement dans la durée
Notre mission ne s’arrête pas là ! Votre conseiller et nos équipes restent à votre disposition même lorsque votre projet immobilier est terminé.
Nous vous proposons de nous rencontrer une fois par an pour réaliser un bilan du ou des projets en cours, vous apporter notre aide pour établir la déclaration de revenus fonciers, prendre en compte vos changements de vie (retraite, mariage,…), faire une veille juridique et établir de nouvelles préconisations si nécessaire.
Nos tarifs d'accompagnement pour votre projet immobilier
Investir en toute liberté
Pack Liberté
7% TTC du prix global (acquisition + travaux)
- Elaboration du projet
- Recherche du bien
- Aide à l'obtention du financement
- Gestion du dossier et acquisition
- Accompagnement à la réalisation des travaux
- Fourniture d'une planche d'ambiance (déco)
- Préparation pour la mise en location
*Avec minimum de 9.900€
Investir en toute sérénité
Pack Sérénité
6% TTC sur le prix d'achat FAI*
- Elaboration du projet
- Recherche du bien
- Aide à l'obtention du financement
- Gestion du dossier et acquisition
- Accompagnement à la réalisation des travaux
- Fourniture d'une planche d'ambiance
- Préparation pour la mise en location
*Avec minimum de 7.900€
Décoration clé en main
-
Prestation de décoration sur devis
Plans, projection 3D, shopping-list, commandes, livraisons, montage
-
Pack de meubles à partir de 3.350€
Pack sur mesure, en fonction de la typologie du bien et du mode de location, et décoration complète
Honoraires de négociation :
12%
de la négociation du prix de vente
A propos de nos honoraires :
Pas de surprise, nos honoraires sont compris dans tous nos calculs et sont mentionnés dans tous les documents remis.
Nos honoraires sont empruntables et déductibles.
Nos honoraires sont liés au succès de votre projet et ne seront dûs qu’à la signature d’un acte authentique chez le notaire.
Exemple :
Prix d’achat initial du bien + travaux : 210.000€ FAI
Négociation : 10.000€
Prix d’achat final: 200.000€
Frais Patrimoni Conseil pour le pack Liberté: (200.000€*8%) + (10.000€*12%) = 16.000€ + 1.200€ = 17.200€
Notre système de parrainage
Gagnez de l'argent en nous recommandant !
Partagez les services de Patrimoni Conseil à votre entourage et profitez de nombreux avantages !
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Pourquoi investir dans l'Est de la France ?
L’Est de la France, englobant les régions Bourgogne Franche-Comté, Alsace-Lorraine, et Rhône-Alpes, représente un territoire d’opportunités pour les investisseurs à la recherche de diversité et de potentiel. Ces régions, connues pour leur riche patrimoine culturel et leur dynamisme économique, offrent un cadre idéal pour divers types d’investissement immobilier. Du charme des vignobles de Bourgogne à l’histoire industrielle de l’Alsace-Lorraine, en passant par la vitalité économique et touristique de la région Rhône-Alpes, l’Est de la France propose une mosaïque de marchés locatifs avec des rendements attractifs. Investir ici, c’est s’ouvrir à une multitude de possibilités, soutenues par des infrastructures de qualité, une main-d’œuvre qualifiée et une qualité de vie recherchée, faisant de cette vaste région un choix stratégique pour les projets immobiliers.
Ils nous ont fait confiance pour leur projet d'investissement locatif, et vous ?
Nos réalisations
Toutes les réponses à l'investissement locatif clé en main :
On se pose encore des questions ?
Qu'est-ce qu'un investissement locatif clé en main ?
Un investissement locatif clé en main est un service où nous prenons en charge toutes les étapes de l’investissement, depuis la recherche du bien immobilier et jusqu’à sa mise en location et sa gestion locative. C’est une solution d’investissement locatif clé en main qui rend l’investissement plus simple et accessible pour tous les investisseurs, débutants comme confirmés.
Quel est l’avantage d’un investissement locatif clé en main ?
L’investissement clé en main est une solution complète. Contrairement à l’achat d’un appartement ou d’un immeuble via un agent immobilier traditionnel, où chaque étape a un certain coût et nécessite une gestion spécifique, nous nous occupons de tout, de A à Z. Cela permet à l’investisseur immobilier de gagner du temps, mais aussi de réduire les risques et de bénéficier d’un rendement locatif optimisé, tout en s’appuyant sur notre parfaite connaissance du marché immobilier en France, et principalement dans l’Est de la France.
Ainsi, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Dijon, à Strasbourg ou même à Lyon, n’hésitez pas à nous solliciter.
A savoir : nous pouvons également intervenir dans le cadre d’un investissement locatif saisonnier pour maximiser votre rentabilité.
Est-ce une formule adaptée pour un premier investissement ?
Oui, l’investissement locatif clé en main est particulièrement adapté pour un premier investissement. L’investissement locatif nécessite une bonne compréhension du marché. C’est pourquoi nous vous guidons, à chaque étape du processus, pour vous aider à réaliser un investissement locatif rentable. Que vous souhaitiez acheter un appartement, investir dans un immeuble ou diversifier votre patrimoine immobilier, nous vous conseillons sur les meilleures options en fonction de votre situation.
Quels types de biens immobiliers proposez-vous pour l'investissement locatif ?
Nous proposons une large gamme de biens immobiliers, comprenant des appartements, des maisons et des immeubles qui sont principalement situés dans l’Est de la France. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif dans une petite surface ou investir dans un immeuble, nous aurons probablement une solution adaptée à vos besoins.
Comment sélectionnez-vous les biens pour un investissement locatif rentable ?
Notre entreprise spécialisée dans l’investissement locatif sélectionne les biens selon plusieurs critères, tels que l’emplacement, le potentiel de valorisation, la demande locative, l’état du bien et le rendement locatif. Chaque investissement locatif nécessite une évaluation précise pour garantir une rentabilité optimale et la gestion efficace de votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif avec nous ?
Nous offrons le meilleur service d’investissement locatif clé en main, avec une approche personnalisée et une grande expertise du marché immobilier en France, et plus particulièrement dans l’Est.
En tant qu’investisseur immobilier, vous bénéficiez non seulement de notre réseau, mais aussi de notre capacité à identifier des opportunités offrant un investissement rentable sur le long terme.
Quel est le processus d'investissement avec votre société ?
Le processus d’investissement commence par une analyse de vos objectifs, de votre situation familiale et financière. Nous recherchons ensuite le bien qui correspond à vos critères. Puis nous vous accompagnons dans l’acquisition et la rénovation du bien. Pour finir, nous prenons en charge la mise en location et la gestion locative. Et cela en veillant toujours à maximiser la rentabilité de votre investissement.
Est-il possible d’investir dans plusieurs projets d’investissement immobilier locatif avec vous ?
Oui, absolument ! Nous proposons des solutions adaptées aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier. Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement locatif ou investir dans plusieurs projets immobiliers, notre équipe vous accompagne pour optimiser la gestion de votre portefeuille immobilier.
Quelle est la rentabilité que je peux espérer de mon investissement locatif ?
La rentabilité de votre investissement dépend de plusieurs facteurs, y compris le type de bien, son emplacement, le montant de l’investissement initial et les conditions du marché immobilier.
Pour avoir une vision plus concrète de la rentabilité d’un investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour parler de votre projet.
Quel rendement d’un investissement locatif puis-je attendre à long terme ?
Le rendement d’un investissement locatif peut varier, mais notre connaissance approfondie du marché immobilier nous permet de sélectionner des biens avec un potentiel de croissance à long terme. Nos projets sont conçus pour maximiser la valorisation et la rentabilité de votre investissement immobilier, afin de construire un patrimoine solide.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Nos honoraires sont calculés en pourcentage du prix d’acquisition du bien immobilier et du montant des travaux. Le taux exact dépend des services clés en main fournis, qui seront détaillés dans notre mandat de recherche. Dans tous les cas, nous veillons à garantir que nos services de chasseur immobilier apportent une valeur ajoutée significative à votre investissement.
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