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Patrimoni Conseil

L'investissement locatif
sans les contraintes.

De la recherche du bien à la mise en location, nous nous occupons de tout.

Recherche, financement, travaux, décoration et mise en location : un accompagnement complet pour construire votre patrimoine immobilier en toute sérénité.

50+
Projets réalisés
8+
Villes couvertes
7,5 %
Rendement brut moyen

Ils parlent de nous

Le PointLe FigaroLe Mag de l'ImmoImmo Compare

Vos objectifs, notre priorité

Quel que soit le moteur de votre projet, nous construisons une stratégie d'investissement alignée avec ce que vous voulez vraiment.

Préparer sa retraite grâce à l'investissement locatif

Préparez votre retraite

Anticipez l'avenir et offrez-vous des revenus complémentaires pour une retraite sereine, indépendante du régime obligatoire.

Constituer un patrimoine immobilier

Constituez un patrimoine

Posez les bases d'un capital solide à valoriser sur le long terme, protégé par un actif tangible.

Générer des revenus passifs avec l'immobilier locatif

Générez des revenus passifs

Profitez d'un complément financier régulier grâce aux loyers, sans gérer le quotidien de vos biens.

Préparer la transmission de son patrimoine immobilier

Préparez votre transmission

Organisez la transmission de votre patrimoine à vos proches dans les meilleures conditions, avec une structuration adaptée (SCI, démembrement).

Optimiser la fiscalité de son investissement locatif

Optimisez votre fiscalité

Réduisez la pression fiscale sur vos revenus locatifs grâce au bon régime (LMNP, déficit foncier) et à un montage sur mesure.

Nos 3 stratégies d'investissement

Chaque profil d'investisseur a sa stratégie. Voici nos trois approches, adaptées à vos objectifs et votre appétence au risque.

01

Placement long terme, valeur refuge

Investissement patrimonial

Emplacements premium au cœur des villes. Biens patrimoniaux en hyper-centre, charme de l'ancien dans des quartiers recherchés. Objectif : sécuriser le capital et générer une plus-value sur la durée, avec un rendement brut de 5 à 6,5 %.

Prendre rendez-vous

Un accompagnement de A à Z

Les 7 étapes de votre investissement locatif, pilotées par un interlocuteur unique.

1

Définition de votre stratégie d'investissement

Premier échange pour cerner vos objectifs, votre profil d'investisseur et déterminer la stratégie la plus adaptée.

2

Étude patrimoniale & capacité d'emprunt

Analyse de votre situation patrimoniale et de votre capacité de financement.

3

Recherche du bien

Sélection de biens dans les zones ciblées, négociation du meilleur prix d'acquisition.

4

Recherche du financement

Constitution du dossier, mise en relation avec courtier partenaire.

5

Gestion du dossier juridique

Accompagnement notarial, montage juridique et fiscal (SCI, SARL, LMNP).

6

Rénovation et travaux

Suivi de chantier, mise aux normes, optimisation fiscale.

7

Ameublement & décoration

Plans détaillés, projections 3D, sélection et installation du mobilier.

8

Shooting & livraison

Shooting photo professionnel du bien meublé et décoré. Votre bien vous est livré prêt à louer. La gestion locative est proposée en option.

Pourquoi choisir Patrimoni Conseil ?

Nous sommes nous-mêmes investisseurs immobiliers. Ce n'est pas un métier que nous avons appris dans les livres : c'est une passion née de l'expérience terrain. Chaque conseil que nous donnons, nous l'avons d'abord appliqué à nos propres investissements.

Notre équipe réunit des compétences complémentaires : expertise juridique et notariale, connaissance approfondie des marchés locaux, maîtrise de la rénovation et de la décoration. Cette pluridisciplinarité nous permet de gérer votre projet de bout en bout, sans intermédiaire superflu.

Titulaires de la carte professionnelle CPI délivrée par la CCI de Côte-d'Or, nous exerçons en toute transparence et conformité réglementaire. Votre investissement est entre des mains qualifiées et engagées.

Nos zones d'intervention

Où investir en France ?

Nous sommes implantés sur l'Est de la France et développons notre réseau de mandataires sur le reste du territoire.

Bourgogne-Franche-Comté, Rhône-Alpes, Grand-Est

Nous connaissons intimement le marché de l'Est de la France. De Dijon, notre port d'attache, à Lyon, en passant par Besançon, Strasbourg, Chalon-sur-Saône et Le Creusot, chaque ville a ses dynamiques propres : bassin étudiant, emploi industriel, tourisme d'affaires, frontière suisse.

C'est cette connaissance fine qui fait la différence entre un bon investissement et un projet qui stagne pendant 10 ans.

Comparer les villes où investir →
DijonBesançonLyonChalon-sur-SaôneLe Creusot
Investir à distance avec Patrimoni Conseil
Investissement à distance

Un investissement clé en main, même à l'autre bout du monde

40 % de nos clients sont expatriés ou frontaliers : Suisse, Luxembourg, Pays-Bas, Australie, Émirats. Leur point commun : ils veulent faire fructifier leur épargne en France sans y consacrer leur précieux temps de présence.

Nous avons développé une méthodologie full-digital : visites virtuelles en caméra 360° pour vous projeter dans le bien, signature par procuration, suivi de chantier par rapport photo hebdomadaire. Nos équipes se déplacent systématiquement pour visiter chaque bien sur place. Vous pilotez votre projet depuis votre téléphone.

✓ Signature par procuration✓ Visites virtuelles 360°✓ Suivi chantier photo✓ 0 déplacement requis
Discuter de mon projet à distance →

Ils nous ont fait confiance

Des investisseurs accompagnés dans toute la France et à l'étranger.

50+
Projets réalisés
8+
Villes couvertes
7,5 %
Rendement brut moyen

Tout savoir avant de nous confier votre projet

Questions fréquentes

Un conseiller en investissement locatif est un professionnel indépendant qui vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier : analyse patrimoniale, recherche du bien, négociation, financement, travaux, ameublement et mise en location. Contrairement à un agent immobilier classique qui vend des biens, ou à un CGP qui se concentre sur les placements financiers, le conseiller en investissement locatif est spécialisé sur l'immobilier de rendement et agit dans votre seul intérêt.

Investir seul dans l'immobilier locatif demande du temps (recherche, visites, négociation), du réseau (notaires, courtiers, artisans fiables), et surtout une vraie connaissance du marché local. Patrimoni Conseil mutualise tout cela : nous connaissons le marché de Dijon, Besançon, Lyon sur le bout des doigts, nous avons un réseau d'artisans vérifiés, et nous sommes nous-mêmes investisseurs. Nos clients évitent les erreurs classiques (mauvais quartier, budget sous-estimé, fiscalité mal optimisée) et gagnent 3 à 6 mois sur leur projet.

Nous intervenons historiquement sur l'Est de la France : Dijon (notre zone de cœur), Besançon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Autun. Nous couvrons aussi Lyon et Strasbourg via notre réseau de mandataires. Notre valeur ajoutée repose sur notre connaissance fine du marché local, c'est pourquoi nous restons concentrés sur cette zone plutôt que de nous disperser.

Oui, et c'est même fréquent : 40 % de nos clients sont expatriés ou frontaliers (Suisse, Pays-Bas, Australie, Luxembourg). L'ensemble du processus peut se faire à distance : visites virtuelles en caméra 360° (nos équipes visitent systématiquement les biens sur place), signature du compromis et de l'acte authentique par procuration, suivi de chantier par photos et compte-rendu. Vous n'avez besoin de vous déplacer qu'une seule fois, voire pas du tout.

Nos honoraires sont fixes et transparents, généralement compris entre 6 % et 8 % du prix d'acquisition du bien (hors travaux). Cela inclut TOUT : analyse patrimoniale, recherche et négociation, dossier de financement, suivi juridique, pilotage des travaux, ameublement, mise en location. Aucune commission cachée, aucun frais surprise. Un devis détaillé vous est remis avant tout engagement.

Nos clients ont entre 28 et 60 ans, cadres, professions libérales, entrepreneurs ou fonctionnaires. Leur point commun : ils veulent investir dans l'immobilier locatif sans y consacrer de temps, souvent en complément d'une activité prenante. Environ 60 % font leur premier investissement locatif avec nous ; les 40 % restants sont des investisseurs aguerris qui reviennent pour leur 2e, 3e ou 4e opération.

Patrimoni Conseil est titulaire de la carte professionnelle CPI (Conseil en Investissement Immobilier) délivrée par la CCI de Côte-d'Or, conformément à la loi Hoguet. Nous exerçons en toute conformité avec la réglementation française, avec assurance responsabilité civile professionnelle. Nous ne sommes PAS une agence immobilière classique : nous ne vendons pas nos propres biens, nous recherchons ceux qui correspondent à votre projet.

Tout dépend de votre stratégie. En patrimonial, nos clients visent 5 à 6,5 % de rendement brut. En équilibré, 6 à 8 %. En rendement pur (colocation, courte durée, immeubles de rapport), 8 à 13 %. Sur nos 50+ projets livrés, le rendement brut moyen se situe autour de 7,5 %, et 70 % de nos clients atteignent un cashflow positif dès la première année grâce à l'optimisation fiscale en LMNP.

100 % indépendants. Nous ne sommes liés à aucun promoteur, aucune banque, aucun marchand de biens. Nous ne touchons aucune rétrocommission sur les biens que nous vous conseillons, ce qui garantit que nous défendons exclusivement vos intérêts. Notre modèle : vous êtes notre seul client, vous êtes notre seul payeur.

Bien sûr. Nous proposons un premier rendez-vous gratuit et sans engagement, en visio ou à notre bureau de Dijon. L'objectif est de comprendre votre projet, votre situation et vos objectifs, puis de vous dire honnêtement si notre accompagnement est pertinent pour vous. Vous repartez avec une première analyse, que vous décidiez de travailler avec nous ou non.

Ce que disent nos clients

Des investisseurs accompagnés qui ont choisi Patrimoni Conseil.

J'ai eu un très bon échange avec Ségolène qui a pris le temps de faire un point précis sur ma situation et sur mes différentes possibilités d'investissement immobilier. Les explications étaient claires et les conseils adaptés à mon projet. J'ai également été mise en relation avec un courtier partenaire afin d'étudier le financement, ce qui a permis d'avoir une vision complète de mes possibilités d'emprunt. Un accompagnement sérieux et professionnel que je recommande.

Amandine Nicolas

Dijon

Nous recommandons Patrimoni Conseil à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Dijon, mais qui n'ont pas le temps de s'en occuper eux-mêmes ou qui résident à l'étranger. Le service est excellent, l'équipe est très agréable et a fourni de précieux conseils et un soutien constant tout au long du processus d'acquisition, ainsi que lors des travaux de rénovation et d'ameublement.

Marisa Althaus

Dijon

Je recommande chaudement l'accompagnement de Patrimoni ! Ségolène et Vincent mettent à votre service leur expertise immobilière afin de réaliser l'investissement sur mesure calqué sur vos attentes. Leur connaissance du marché dijonnais et alentours est également un atout indéniable pour vous guider tout au long de l'accomplissement de celui-ci. Au-delà de l'aspect technique, c'est également un excellent binôme humain qui a à cœur de défendre les intérêts de leurs clients, je recommande donc les yeux fermés !

Théo Casas

Dijon

Très bonne expérience pour mon premier investissement. Je n'avais jamais acheté et je souhaitais me faire accompagner pour un projet de résidence principale qui serait rentable en location meublée à terme. Toujours réactive et à l'écoute, l'équipe a su comprendre mes attentes et y répondre avec satisfaction. Mon cahier des charges a été respecté et l'accompagnement à chaque étape (dossier bancaire, notaire et travaux sur plusieurs mois) a été de qualité. Je ne regrette absolument pas l'investissement dans cette collaboration et j'y retournerais les yeux fermés !

Valentin R.

Dijon

Habitant à l'autre bout du monde, je recherchais une solution clés en main et j'ai eu le plaisir de travailler avec Ségolène pour leur premier projet à Strasbourg. Nous avons travaillé ensemble pendant 6 mois et Ségolène est quelqu'un en qui on peut compter, qui se décarcasse avec une attention aux détails qui est appréciable. Le projet, les conditions et les imprévus n'étaient pas simples à gérer mais Ségolène sait garder la tête froide et est une chef de projet talentueuse. Le bien correspond à tout ce que je recherchais et j'ai été accompagné tout le long avec une communication claire et précise. Merci à Patrimoni Conseil et tous les gens impliqués dans la réalisation du projet et je suis fier d'être leur premier projet sur Strasbourg. Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés et je me tournerai vers eux pour un prochain projet.

Jeremy Martin

Expatrié · Strasbourg

Nous avons eu la chance d'être accompagnés par Ségolène et Vincent pour l'achat de notre premier investissement locatif, et nous ne pourrions être plus satisfaits de leur service. De la recherche du bien jusqu'à l'aménagement et la mise en location, ils ont été présents à chaque étape, répondant parfaitement à nos critères. Grâce à leurs précieux conseils et leur réseau de professionnels de confiance, notre projet s'est concrétisé dans les meilleures conditions. Si vous cherchez une équipe compétente et à l'écoute, n'hésitez surtout pas à leur faire confiance !

Léa Bécoulet

Dijon

Je tiens à exprimer ma plus GRANDE satisfaction envers l'agence Patrimoni Conseil, et en particulier Ségolène, qui m'a accompagnée tout au long de mon projet d'investissement immobilier. Dès le premier contact, Ségolène s'est montrée professionnelle, à l'écoute et extrêmement réactive. Sa connaissance approfondie du marché immobilier, ses conseils avisés et son engagement à chaque étape du processus ont été inestimables. N'hésitez pas à la contacter, car elle saura vous guider et répondre à toutes vos questions avec professionnalisme et bienveillance ! Si mon expérience d'investissement a été non seulement réussie, mais aussi très agréable, c'est grâce à elle et à son équipe de professionnels, qui ont su allier expertise et contact humain. Je recommande vivement ! Merci Ségolène !

Luz Martinez

Dijon

Ségolène de Patrimoni Conseil a été d'une extrême efficacité. Il m'aura fallu faire seulement 3 visites pour que je puisse faire mon investissement immobilier, je les conseille vivement pour votre recherche d'appartement !

Nicolas Decaumont

Dijon

J'ai pu faire appel à Patrimoni Conseil pour mon projet d'investissement locatif à Dijon, et je suis extrêmement satisfait des services reçus. L'équipe professionnelle et expérimentée m'a fourni des conseils sur mesure qui ont été cruciaux dans la réussite de mon investissement. Grâce à leur expertise locale approfondie, j'ai pu identifier et acquérir un bien immobilier qui correspondait parfaitement à mes attentes en termes de localisation et de rentabilité.

Mike Lenormand

Dijon

Grand merci à Ségolène et Vincent de Patrimoni Conseil pour leurs investissements dans mon projet. Grâce à leurs écoutes et engagements je n'ai eu qu'à me laisser guider. Mise en contact avec un courtier (très bien lui aussi) et avec une entreprise du bâtiment (dans la continuité pour son travail et ses conseils), des conseils décoration. Tout est parfait. Je recommande vivement Patrimoni Conseil à ceux qui veulent investir dans l'immobilier. Merci à vous.

Alain

Dijon

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