Investissement locatif à Lyon
Investir dans l'immobilier à Lyon, la 3ème métropole française
Investir à Lyon
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif en France, Patrimoni Conseil vous fait découvrir la ville de Lyon.
Lyon, la troisième plus grande ville de France, est une métropole dynamique au confluent du Rhône et de la Saône. Connu pour son riche patrimoine historique, architectural et culturel, Lyon est également un centre économique majeur, abritant plusieurs industries de pointe, notamment dans les secteurs pharmaceutique, biotechnologique et des technologies de l’information. Sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son accès facile à la nature en font une ville attrayante pour vivre et investir.
Source Image : atlantis sécurité
Lyon en quelques chiffres
Prix moyen au m2 à Lyon
4.816 €
Prix moyen au m2 à Lyon
17,3 €
*Loyers et prix moyens pour un appartement en mars 2024
Evolution des prix sur 5 ans à Lyon
+ 11%
Nombre d'habitants à Lyon (intra-muros)
534.000
Part de locataires à Lyon
64%
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lyon?
Pôle économique français majeur
Lyon se positionne comme le 2ᵉ pôle économique de France, juste après Paris. Avec sa place dans le top 20 européen des métropoles les plus riches, Lyon attire entreprises, talents et investissements, garantissant une demande locative soutenue et une valorisation continue du marché immobilier.
Ville étudiante de renommée mondiale
Avec ses 175 000 étudiants et sa diversité d’établissements d’enseignement supérieur, Lyon se classe comme la 2ᵉ ville étudiante de France. Cette forte population étudiante garantit une demande locative élevée, particulièrement pour les petites surfaces et les logements proches des campus, promettant des rendements intéressants pour les investisseurs.
Évolution des prix de l'immobilier
En dix ans, Lyon a connu une hausse significative de ses prix immobiliers, avec une augmentation de +36,4 %. Cette tendance à la hausse, se poursuivant, souligne la dynamique et l’attractivité du marché immobilier lyonnais. L’évolution positive des prix, particulièrement dans un contexte où Lyon est considérée comme la 2ème ville touristique française, offre des perspectives de plus-values substantielles pour les investisseurs.
Où investir à Lyon dans l'immobilier locatif ?
- Stratégie de placement -
1er et 2ème arrondissements
Situés dans l’hyper-centre de Lyon, les 1er et 2ème arrondissements offrent un cadre d’investissement exceptionnel. Ces quartiers, véritables joyaux patrimoniaux, regorgent d’immeubles bourgeois et haussmanniens d’excellente facture. La rareté des possibilités de construction garantit des prix élevés et une demande locative constante, rendant tout investissement dans ces zones particulièrement sécurisé. Le prix moyen se situe autour de 8 000€/m², reflétant leur exclusivité et leur attrait. La location en courte durée y est particulièrement profitable grâce à une fiscalité LMNP avantageuse, rendant ces quartiers idéaux pour un investissement patrimonial.
6ème arrondissement
Avec un prix moyen de 6 300€/m², le 6ème arrondissement représente un autre secteur de choix pour un investissement immobilier à Lyon. Reconnu pour son prestige et sa demande locative élevée, investir dans le 6ème arrondissement promet sécurité et rentabilité sur le long terme. Bien que la rentabilité locative immédiate puisse paraître modeste, l’appréciation du capital sur le temps y est quasi-assurée.
Où réaliser un investissement locatif à Lyon ?
- Stratégie de rendement -
3ème arrondissement
Le 3e arrondissement de Lyon se distingue par son vaste territoire, s’étendant des berges du Rhône jusqu’à la commune de Bron. Cet arrondissement multifacette propose une palette diversifiée d’opportunités d’investissement, allant du secteur chic de la Préfecture au dynamique centre d’affaires de la Part-Dieu. Avec une excellente desserte en transports, le 3e arrondissement offre un potentiel locatif considérable, en particulier pour les jeunes actifs et les familles dans sa partie ouest et pour les professionnels en déplacement autour de la Part-Dieu. Les développements futurs promettent de transformer le quartier de la Part-Dieu, augurant d’une valorisation assurée et d’une forte demande locative.
7 et 8ème arrondissements
Le 7e arrondissement, étiré le long du Rhône, est reconnu pour son dynamisme étudiant grâce à la présence de nombreuses écoles supérieures. Avec le plus haut pourcentage de locataires de la ville, cet arrondissement est un terrain fertile pour l’investissement locatif, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs. Les espaces verts et une excellente desserte en transports en commun le rendent encore plus attrayant. Le 8e arrondissement, quant à lui, se distingue par son accessibilité financière, avec un prix moyen des biens autour de 4 200 €/m². La proximité avec des institutions d’enseignement supérieur comme la Faculté de Médecine Lyon Est et l’Université Jean Moulin Lyon 3 fait de l’investissement dans un studio étudiant une option séduisante, promettant une rentabilité intéressante.
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Votre investissement clé en main local à Lyon
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Nous parcourons la région Rhône-Alpes pour dénicher pour vous les perles rares et maximiser la rentabilité de votre investissement locatif. Bénéficiez des atouts majeurs de cette région, connue pour son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec les montagnes et les grandes métropoles comme Lyon, ainsi que son économie dynamique offrant des perspectives d’investissement attractives.
Investir à Lyon et dans l'Est de la France
L’Est de la France, englobant les régions Bourgogne Franche-Comté, Alsace-Lorraine, et Rhône-Alpes, représente un territoire d’opportunités pour les investisseurs à la recherche de diversité et de potentiel. Même si Lyon est l’une des villes les plus intéressantes pour l’investissement locatif, vous pouvez également investir dans des grandes villes telles que Strasbourg, Metz ou Nancy pour réussir votre investissement immobilier.
En effet, ces régions et ces villes, connues pour leur riche patrimoine culturel et leur dynamisme économique, offrent un cadre idéal pour divers types d’investissement immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
Lyon est assurément l’une des villes françaises les plus attractives en terme d’immobilier locatif. En effet, avec une forte demande locative, notamment grâce à ses nombreux étudiants, Lyon bénéficie d’un marché immobilier en constante évolution.
Investir dans l’immobilier locatif à Lyon offre l’opportunité de réaliser un projet rentable, que ce soit pour de l’investissement locatif saisonnier ou non. De plus, le prix de l’immobilier à Lyon est en augmentation ces dernières années, ce qui offre des perspectives de plus-value très intéressantes pour les investisseurs.
Faut-il investir à Lyon pour être sur de réussir son investissement locatif ?
Lyon est une ville très attractive sur de nombreux plans. Notamment en raison de sa qualité de vie et de son dynamisme économique. Toutefois, investir à Lyon ne s’improvise pas !
Pour réussir un investissement locatif à Lyon, il est essentiel de bien choisir le type de bien et le quartier de Lyon dans lequel investir. Par exemple, des arrondissements comme le 1er, le 6ème ou encore le 7ème offrent des opportunités avec des profils de locataires variés. Dans tous les cas, Lyon et ses environs (notamment les communes de la Métropole de Lyon) garantissent un bon rendement locatif.
Quels sont les meilleurs quartiers pour un investissement immobilier locatif à Lyon ?
Les quartiers pour investir à Lyon varient selon les objectifs de votre projet d’investissement. Le Vieux Lyon et la Presqu’île (Arrondissements Lyon 1 et Lyon 2), avec leurs bâtiments historiques, sont très prisés pour leur charme et leur position centrale. A proximité des universités, les studios et les petits appartements, parfaitement adapté aux étudiants, sont également très prisés.
Les communes proches de Lyon offrent également un cadre de vie attractif, avec des prix au mètre carré parfois plus abordables.
Si vous recherchez des rendements intéressants, les quartiers comme la Part-Dieu ou Lyon Confluence, où se développent de nombreux projets immobiliers, sont à privilégier.
Est-il plus rentable d’investir dans une maison ou un appartement à Lyon ?
Le choix entre une maison ou un appartement dépendra de votre stratégie d’investissement. Acheter un bien pour la location, que ce soit un appartement ou une maison, peut être rentable à Lyon, mais les petites surfaces comme les studios ou T2 sont souvent privilégiées pour l’investissement locatif lyon, notamment dans les quartiers proches des universités et du centre-ville. Mais il est tout à fait possible de réaliser un investissement immobilier clé-en-main très rentable dans d’autres secteurs.
Pourquoi faire appel à Patrimoni Conseil pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
Avec Patrimoni Conseil, vous avez l’assurance d’être accompagné dans chaque étape de votre projet d’investissement locatif à Lyon. Nous mettons notre expertise locale à votre service, de façon à optimiser votre rentabilité.
En fonction de votre budget, de vos besoins et de vos souhaits, notre équipe vous aide à dénicher les meilleurs biens disponibles.
Nous pouvons gérer, de A à Z, votre investissement locatif clé en main dans les meilleurs quartiers pour investir à Lyon. N’hésitez donc pas à nous contacter, en quelques clics, pour échanger sur votre projet. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif !
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