Investir dans l’immobilier peut être une excellente option pour les jeunes qui ont le temps et la patience de gérer un investissement immobilier à long terme. Les jeunes qui choisissent de se lancer dans l’immobilier peuvent bénéficier de différents avantages, notamment la possibilité de générer des revenus supplémentaires et de bénéficier d’une plus grande sécurité financière à moyen et long terme.
Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de devenir riche et de sécuriser son avenir financier, et donc d’augmenter significativement son patrimoine.
Pour un jeune qui débute, cela peut sembler intimidant et compliqué, mais avoir une planification et une compréhension adéquates peuvent grandement faciliter le processus. Il est important de comprendre que l’investissement immobilier n’est pas une stratégie à court terme et que le temps joue un rôle important. Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les risques d’investir dans l’immobilier quand on est jeune. Nous explorerons également les stratégies et les conseils spécifiques qui peuvent aider les jeunes investisseurs à réussir.
Quels sont les avantages d’investir quand on est jeune ?
Maintenant, avec l’inflation et les fluctuations économiques, la protection de votre épargne devient de plus en plus importante. La meilleure façon d’y parvenir est de l’investir. L’investissement immobilier a toujours été l’un des investissements les plus appréciés des Français. Commencer à un jeune âge présente certains avantages. Voici les principaux :
Bénéficier de conditions d’emprunt favorables :
Vous êtes jeune ? Vous êtes en bonne santé, avec un emploi à temps plein ? Rien que cela satisfera le banquier. En effet, si vous remplissez ces différents critères, il y a fort à parier que votre conseiller bancaire sera enclin à vous octroyer un crédit avec des conditions plus favorables, notamment pour les intérêts sur les prêts et les assurances. Gardez en tête qu’il est plus facile d’obtenir un prêt immobilier en étant jeune que quand on est plus agé.
De plus, vous pouvez utiliser l’effet de levier pour investir dans des biens plus intéressants ou même financer votre propre investissement grâce aux revenus générés par votre bien locatif.
Investir jeune et donc emprunter jeune vous permettra de rembourser votre prêt immobilier plus tôt. Vous pourrez donc facilement réinvestir dans un autre projet d’investissement immobilier.
Capitaliser dans le temps :
Réaliser un investissement quand on est jeune, est la meilleure solution. Plus vous investissez jeune, plus vous allez détenir longtemps vos biens immobiliers, et plus votre profit est important. Par exemple, il est clair qu’il vaut mieux percevoir un loyer pendant 40 ans que pendant 10 ans.
Investir jeune, vous permettra donc de gagner techniquement plus d’argent.
Epargner plus et anticiper une retraite incertaine :
Investir dans l’immobilier alors que vous êtes jeune peut vous aider à économiser de l’argent plus rapidement. De cette façon, vous pouvez vous permettre de travailler moins ou de prendre une retraite anticipée et de vivre de vos revenus fonciers.
Investir quand on est jeune pour lutter contre l’inflation :
On connait tous l’inflation. C’est le phénomène dans lequel ce que vous pouvez acheter aujourd’hui avec, 100.000 euros par exemple, ne sera plus disponible dans cinq ou dix ans. Il faut alors toujours plus d’argent pour acheter la même quantité de chose.
La valeur des choses est un concept éphémère. Plus tôt vous investissez votre argent, plus vous êtes protégé contre les effets de l’inflation.
Avoir le temps d’investir :
Investir dans l’immobilier quand on est jeune est une excellente façon de construire son patrimoine et de s’assurer un avenir financier plus stable.
Etant donné que vous avez plus de temps à votre disposition, vous pouvez prendre le temps de bien étudier le marché immobilier, de faire des visites, et de trouver la bonne opportunité à un prix abordable. Il en est de même pour la gestion de son bien locatif.
Une fois que vous serez bien installé et que vous aurez une vie de famille, avec des enfants, il peut être plus difficile de trouver le temps d’investir. Il en est de même si vous vous projetez dans une carrière professionnelle importante. Vous aurez moins de temps à consacrer à vos projets d’investissement. C’est pour ces raisons qu’il est important d’investir quand on est jeune.
Les inconvénients d’effectuer un investissement immobilier jeune ?
Quand on est jeune et que l’on décide d’effectuer un investissement immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs inconvénients.
Obtenir un prêt quand on est jeune :
Le principal inconvénient d’investir quand on est jeune est l’obtention d’un prêt immobilier. En effet, il peut être difficile de trouver un financement adéquat pour un bien immobilier, car les banques et les organismes prêteurs sont généralement réticents à accorder des prêts à des jeunes sans antécédents financiers.
En effet, avoir un CDI à temps plein, est un bon argument à mettre en avant devant votre banquier. Mais cela peut ne pas être suffisant. Les banques peuvent être plus prudentes avec les jeunes emprunteurs. C’est pour cette raison qu’elles sont désormais tenues de demander une participation financière de 10% à 20% du prix d’acquisition afin d’accorder un crédit immobilier. Il s’agit, en général, du montant des différents frais. Notamment les frais de notaire. Pour un studio à 100.000 euros, vous allez donc devoir apporter au minimum 10.000 euros.
Pour les jeunes, cette contribution financière est généralement limitée. Il y a de bonnes raisons pour lesquelles les jeunes n’ont pas les moyens d’économiser de l’argent. Notamment lorsqu’ils sont encore en études ou qu’ils débutent leur carrière professionnelle.
Faut-il commencer par acheter sa résidence principale ?
La question de savoir si l’on doit acheter sa résidence principale ou un investissement locatif est une question très délicate et dépend en grande partie de votre situation personnelle et financière.
Les avantages et les inconvénients :
D’un côté, il peut être très avantageux de commencer par acheter sa résidence principale : vous aurez une certaine stabilité, une plus grande sécurité et pourrez également profiter d’avantages financiers. Notamment des prêts immobiliers avec des meilleurs conditions, ou encore l’exonération de plus-value lors de la revente de votre résidence principale.
Cependant, investir dans l’immobilier locatif peut être très rentable et peut vous permettre de réaliser des bénéfices plus importants à long terme.
A notre sens, ce choix va également dépendre de la ville choisie. En effet, dans certaines villes de France, il est plus intéressant de louer sa résidence principale et de faire un investissement locatif. Notamment lorsque les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés.
De plus, il ne faut pas oublier qu’être propriétaire de sa résidence principale va entrainer le paiement de certaines charges : le remboursement du crédit et des intérêts, les charges de copropriété, les éventuels travaux, etc.
Enfin, avant d’acheter votre résidence principale vous devez vous interroger sur la durée. Est-ce que vous êtes prêt à rester vivre au même endroit ? Votre travail nécessitera-t-il des changements de région ? Si vous êtes sûr de rester dans la même ville, il peut être intéressant d’acheter sa résidence principale.
Cependant, si vous êtes jeune, il est fort possible que vous ne sachiez pas où vous allez vivre les dix prochaines années. Car cela va notamment dépendre du travail que vous allez trouver. Dans ce cas, nous vous conseillons de louer votre résidence principale. Et d’utiliser une partie de votre épargne pour investir dans l’immobilier.
Dans tous les cas, il est important de bien réfléchir et de prendre le temps de comparer les différentes options avant de prendre une décision.
Quelles sont les solutions pour investir dans l’immobilier quand on est jeune ?
Vous n’avez pas beaucoup d’épargne mais vous souhaitez investir ? Pas de panique, d’autres solutions existent. Voici quelques solutions pour un jeune qui souhaite investir :
Commencer par un petit projet d’investissement quand on est jeune :
Si vous n’avez pas assez d’expérience dans ce domaine, vous pouvez commencer par de petits projets.
Petite précision : petit investissement ne signifie pas nécessairement de mauvaises performances. En effet, des petits investissements peuvent générer des rendements plus élevés que des projets plus importants. Bien entendu, cela dépend de plusieurs critères tels que la localisation, le type de bien immobilier et le mode d’exploitation, etc.
Vous pouvez donc commencer par investir dans des studios, des chambres de bonnes, des parkings et des garages, des caves etc. Il s’agit de biens dont le prix d’achat varie entre 10 000 € et 100 000 €. Cela va dépendre de la ville. L’avantage est que les banques n’hésitent pas à vous accorder un prêt.
Cependant, si vous disposez d’un capital important, il n’y a pas de contre-indication à commencer par une colocation ou encore un immeuble de rapport. Tout dépend de votre solvabilité. Et du crédit que la banque va pouvoir vous octroyer.
Acheter des parts de SCPI quand on est jeune :
Une alternative à l’investissement direct dans l’immobilier est la SCPI. Aussi appelée « pierre-papier ». C’est une sorte d’investissement, mais indirect.
En effet, la SCPI est une société privée d’investissement immobilier. La société regroupe les actionnaires qui détiennent des parts dans des portefeuilles immobiliers gérés par des sociétés de gestion. Les investisseurs ne sont donc pas directement propriétaires des actifs détenus par la SCPI. Vous allez percevoir des revenus locatifs sous forme de revenus proportionnels à votre apport, distribués par la société de gestion.
Quels sont les avantages par rapport aux investissements locatifs « classiques » ? Vous ne gérez pas directement les biens immobiliers. De plus, ce type de société va, normalement, avoir une prise de risque plus mesurée. Elle va alors diversifier son portefeuille en investissant dans des biens commerciaux, industriels, des bureaux, etc. D’autre part, la rentabilité peut être faible. La rentabilité moyenne, en France est de moins de 5 % par an. Enfin, l’effet de levier peut ne pas être disponible. Toutes les banques ne prêtent pas de l’argent pour acquérir des parts de SCPI. Sauf les banques qui disposent d’une filiale spécialisée, qui commercialise ce type de produit.
Où investir quand on est jeune ?
Lorsqu’on investit dans l’immobilier, l’emplacement est un critère primordial. Ceci est encore plus important lorsque vous investissez jeune. Voici quelques propositions qui pourrez correspondre à un jeune investisseur :
Investir dans une ville près de chez soi :
Vous êtes jeune et peut-être nouveau dans le monde de l’immobilier. Il est donc logique que vous souhaitiez commencer par un investissement immobilier proche de votre lieu de résidence.
Cela signifie investir là où vous connaissez déjà et pouvez mieux prévoir les évolutions du marché. Cela facilite également la gestion quotidienne. Enfin, investir localement limite les risques de problèmes.
Investir dans une ville de taille moyenne quand on est jeune :
Il est également possible que les prix de l’immobilier ne vous permettent pas d’investir près de chez vous.
Si voulez tout de même être prudent, investir dans des villes plus petites peut être la bonne solution. Quels sont les principaux bénéfices ? La rentabilité peut être augmentée en raison des prix au m2 plus faibles. D’autre part, les risques sont plus importants que dans les grandes villes. Puisqu’il y a forcément moins de population, moins d’étudiants, moins de touristes, etc. dans une ville de taille moyenne.
Nous vous proposons quelques exemples de ville de taille moyenne dans lesquelles vous allez pouvoir investir dans l’immobilier :
Investir à Dijon quand on est jeune :
Si vous avez un budget moyen, la ville de Dijon est idéale pour vous pour investir. En effet, le prix du m2 y varie entre 1.825 et 3.754 euros.
Quand le prix d’acquisition est relativement faible, que la ville présente des atouts évidents, et est en perpétuel développement, vos chances de réaliser une plus-value sont alors multipliées.
Par ailleurs, sa ligne de TGV qui relie la ville à Paris mais également à Lyon est un vrai atout. Tout comme le fait qu’il s’agisse de la « Cité la plus attractive de France ».
Investir à Besançon :
La ville offre une demande locative importante (62 % de locataires). Elle attire également des touristes et de nombreux étudiants. (20.000 étudiants en 2021)
Tous ces atouts font de Besançon une ville adaptée pour investir dans l’immobilier.
Investir à Chalon-sur-Saône quand on est jeune :
Chef-lieu du département de Saône-et-Loire, Chalon-sur-Saône figure parmi les villes de Bourgogne les plus accessibles pour son prix au m2 (1.392 euros par m² en moyenne)
De plus, la demande locative y est importante. En effet, près de la moitié de la population sont des locataires. Et la ville de Chalon-sur-Saône accueille environ 6 000 étudiants.
En conclusion, investir dans l’immobilier quand on est jeune peut être une bonne idée, car elle offre la possibilité de créer un patrimoine et des revenus à long terme. Cependant, il est important de bien comprendre les risques et les avantages de l’investissement immobilier avant de se lancer. Il faut également s’assurer que les finances sont en ordre et que l’on a les moyens de couvrir tous les coûts liés à l’investissement. Enfin, avoir un mentor ou un conseiller en investissement immobilier peut aider à naviguer dans le monde de l’investissement immobilier.
