Investissement locatif à Lyon
Lyon, la 3ème métropole française
Investir à Lyon
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif en France, Patrimoni Conseil vous fait découvrir la ville de Lyon.
Lyon, la troisième plus grande ville de France, est une métropole dynamique au confluent du Rhône et de la Saône. Connu pour son riche patrimoine historique, architectural et culturel, Lyon est également un centre économique majeur, abritant plusieurs industries de pointe, notamment dans les secteurs pharmaceutique, biotechnologique et des technologies de l’information. Sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son accès facile à la nature en font une ville attrayante pour vivre et investir.
Source Image : atlantis sécurité
Lyon en quelques chiffres
Prix moyen au m2
4.816 €
Loyer moyen au m2
17,3 €
*Loyers et prix moyens pour un appartement en mars 2024
Evolution des prix sur 5 ans
+ 11%
Nombre d'habitants (intra-muros)
534.000
Part de locataires
64%
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lyon?
Pôle économique français majeur
Lyon se positionne comme le 2ᵉ pôle économique de France, juste après Paris. Avec sa place dans le top 20 européen des métropoles les plus riches, Lyon attire entreprises, talents et investissements, garantissant une demande locative soutenue et une valorisation continue du marché immobilier.
Ville étudiante de renommée mondiale
Avec ses 175 000 étudiants et sa diversité d’établissements d’enseignement supérieur, Lyon se classe comme la 2ᵉ ville étudiante de France. Cette forte population étudiante garantit une demande locative élevée, particulièrement pour les petites surfaces et les logements proches des campus, promettant des rendements intéressants pour les investisseurs.
Évolution des prix de l'immobilier
En dix ans, Lyon a connu une hausse significative de ses prix immobiliers, avec une augmentation de +36,4 %. Cette tendance à la hausse, se poursuivant, souligne la dynamique et l’attractivité du marché immobilier lyonnais. L’évolution positive des prix, particulièrement dans un contexte où Lyon est considérée comme la 2ème ville touristique française, offre des perspectives de plus-values substantielles pour les investisseurs.
Où réaliser un investissement locatif à Lyon ?
- Stratégie de placement -
1er et 2ème arrondissements
Situés dans l’hyper-centre de Lyon, les 1er et 2ème arrondissements offrent un cadre d’investissement exceptionnel. Ces quartiers, véritables joyaux patrimoniaux, regorgent d’immeubles bourgeois et haussmanniens d’excellente facture. La rareté des possibilités de construction garantit des prix élevés et une demande locative constante, rendant tout investissement dans ces zones particulièrement sécurisé. Le prix moyen se situe autour de 8 000€/m², reflétant leur exclusivité et leur attrait. La location en courte durée y est particulièrement profitable grâce à une fiscalité LMNP avantageuse, rendant ces quartiers idéaux pour un investissement patrimonial.
6ème arrondissement
Avec un prix moyen de 6 300€/m², le 6ème arrondissement représente un autre secteur de choix pour un investissement immobilier à Lyon. Reconnu pour son prestige et sa demande locative élevée, investir dans le 6ème arrondissement promet sécurité et rentabilité sur le long terme. Bien que la rentabilité locative immédiate puisse paraître modeste, l’appréciation du capital sur le temps y est quasi-assurée.
Où réaliser un investissement locatif à Lyon ?
- Stratégie de rendement -
3ème arrondissement
Le 3e arrondissement de Lyon se distingue par son vaste territoire, s’étendant des berges du Rhône jusqu’à la commune de Bron. Cet arrondissement multifacette propose une palette diversifiée d’opportunités d’investissement, allant du secteur chic de la Préfecture au dynamique centre d’affaires de la Part-Dieu. Avec une excellente desserte en transports, le 3e arrondissement offre un potentiel locatif considérable, en particulier pour les jeunes actifs et les familles dans sa partie ouest et pour les professionnels en déplacement autour de la Part-Dieu. Les développements futurs promettent de transformer le quartier de la Part-Dieu, augurant d’une valorisation assurée et d’une forte demande locative.
7 et 8ème arrondissements
Le 7e arrondissement, étiré le long du Rhône, est reconnu pour son dynamisme étudiant grâce à la présence de nombreuses écoles supérieures. Avec le plus haut pourcentage de locataires de la ville, cet arrondissement est un terrain fertile pour l’investissement locatif, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs. Les espaces verts et une excellente desserte en transports en commun le rendent encore plus attrayant. Le 8e arrondissement, quant à lui, se distingue par son accessibilité financière, avec un prix moyen des biens autour de 4 200 €/m². La proximité avec des institutions d’enseignement supérieur comme la Faculté de Médecine Lyon Est et l’Université Jean Moulin Lyon 3 fait de l’investissement dans un studio étudiant une option séduisante, promettant une rentabilité intéressante.
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