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Visiter un bien immobilier : nos conseils

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Visiter un bien immobilier est une étape cruciale dans l’acquisition d’un logement. Il est donc important de se montrer vigilant et d’adopter une approche méthodique pour s’assurer que le bien correspond bien à vos besoins et attentes.

La visite d’un bien immobilier est une étape cruciale lors de la recherche d’un logement. Que vous souhaitiez acheter ou louer, il est important de bien préparer cette visite pour ne pas passer à côté de l’opportunité idéale. Dans cet article, nous vous donnons nos meilleurs conseils pour optimiser votre visite immobilière et faire le bon choix. Suivez le guide !

1. Préparer votre visite en amont

Il est essentiel de préparer votre visite en amont pour optimiser le temps passé sur place. Pour cela, renseignez-vous sur le bien, le quartier et les commodités environnantes. N’hésitez pas à consulter les plans et les photos du logement en ligne pour vous faire une première idée.

2. Établir une liste de critères

Avant de visiter un bien immobilier, il est important de définir vos critères de recherche. Cette liste vous permettra de rester concentré(e) sur vos priorités lors de la visite et de ne pas vous laisser distraire par des détails moins importants.

Parmi les critères à prendre en compte, on peut citer :

  • La surface
  • Le nombre de pièces
  • L’orientation
  • L’état général
  • Les équipements
  • Le type de chauffage
  • La présence d’un balcon, terrasse ou jardin

3. Visiter le bien immobilier au bon moment

Le moment de la visite peut influencer votre perception du bien. Essayez de visiter en semaine, de préférence en fin de journée, pour avoir une meilleure idée du bruit et de l’ensoleillement.

Une visite le week-end peut également être intéressante pour évaluer le voisinage et l’ambiance du quartier.

4. Prendre des photos et des notes

Lors de la visite, n’hésitez pas à prendre des photos et à noter vos observations. Ces informations vous seront utiles pour comparer les différents biens visités et faire le bon choix.

Prenez également des mesures pour vérifier que vos meubles peuvent s’intégrer dans les espaces proposés.

5. Examiner l’état général du bien immobilier

Portez une attention particulière à l’état général du bien immobilier. Vérifiez les murs, les plafonds, les sols, les fenêtres et les équipements pour détecter d’éventuels travaux à prévoir. N’oubliez pas de vérifier le système électrique, la plomberie et le chauffage.

De plus, si le bien se trouve en copropriété, pensez également à vérifier l’état des différentes parties communes, soit : la façade, la toiture, les espaces verts, les couloirs du bâtiment, etc.

6. Poser les bonnes questions lors de la visite d’un bien immobilier

Au cours de la visite, n’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier. Voici quelques exemples de questions pertinentes.

Les questions à poser concernant la copropriété :

Lors de la visite d’un bien immobilier en copropriété, il est important de poser des questions pertinentes pour vous assurer que vous prenez une décision éclairée. Voici quelques questions à poser concernant la copropriété :

  • Quelle est la taille de la copropriété et combien d’unités sont présentes dans l’immeuble ?
  • Quel est le montant des charges de copropriété mensuelles ou annuelles ?
  • Quels services et équipements sont inclus dans les charges de copropriété (entretien, espaces verts, gardien, etc.) ?
  • Y a-t-il des travaux prévus ou en cours dans la copropriété, et quel en serait le coût pour les copropriétaires ?
  • Existe-t-il des litiges ou des problèmes en cours au sein de la copropriété ?
  • Comment est organisée la gestion de la copropriété (syndic professionnel, bénévole, etc.) et quelles sont les relations entre les copropriétaires ?

Les questions à poser concernant l’intérieur du logement :

Il est difficile de lister précisément l’ensemble des questions à poser lors de la visite du bien immobilier. Cependant, voici quelques questions pertinentes à poser lors de votre visite :

  • Quelle est la surface habitable du logement et comment est-elle répartie entre les différentes pièces ? Est-il facile de circuler entre les pièces ?
  • Quelle est l’orientation du logement et comment cela affecte-t-il la luminosité et l’ensoleillement des pièces ?
  • Quelle est l’isolation thermique et phonique du logement (fenêtres, murs, sols) ? Pour cela, demander à vérifier le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ;
  • Quel est le système de chauffage (individuel ou collectif) et quel est son état de fonctionnement et d’entretien ?
  • Existe-t-il des problèmes d’humidité, de moisissures ou de mauvaises odeurs dans le logement ? Voyez-vous des fissures importantes ? Y-a-t-il eu un dégât des eaux récemment ?
  • Existe-t-il des éléments ou des équipements nécessitant des réparations ou des travaux immédiats ou à court terme ?
  • Le logement est-il adapté à vos besoins en termes d’accessibilité et de mobilité (ascenseur, escaliers, etc.) ?
  • Comment est la réception du réseau mobile et internet dans le logement ?
  • Quels sont les éventuels travaux de rénovation ou d’aménagement que vous pourriez envisager pour personnaliser le logement selon vos goûts et besoins ? Sur ce point, pensez bien à vérifier la faisabilité de votre projet. Ne vous laissez pas influencer par le vendeur ou l’agent immobilier en charge de la vente. Il est possible que ces derniers mettent en avant le potentiel du bien avec la réalisation de travaux importants. N’hésitez pas à vérifier le PLU ou encore le règlement de copropriété afin de vérifier que ces derniers sont réalisables.

Les questions financières à poser pendant la visite d’un bien immobilier :

Lors de la visite d’un bien immobilier, il est important de poser des questions sur les charges pour comprendre les coûts associés à l’acquisition et à l’entretien du logement. Voici quelques questions à poser concernant les charges :

  • Quel est le montant des charges mensuelles ou annuelles de copropriété (si applicable) et que couvrent-elles exactement ?
  • Quel est le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation ?
  • Quels sont les coûts moyens des consommations énergétiques (électricité, gaz, chauffage, eau) ?
  • Y a-t-il des frais supplémentaires liés aux équipements collectifs (ascenseur, gardien, piscine, etc.) ?
  • S’il y a un parking ou un garage associé au logement, quel est le coût des charges liées à cet espace ?
  • Comment les charges ont-elles évolué au cours des dernières années et y a-t-il des augmentations prévues dans un avenir proche ?
  • Dans le cas d’une location, quelles charges sont à la charge du locataire et quelles charges sont à la charge du propriétaire ?
  • Quel est le coût du mobilier et des équipements restant sur place ?
Visiter un bien immobilier : nos conseils

Les autres questions à poser lors d’une visite d’un bien immobilier :

  • Y a-t-il des problèmes de voisinage ?
  • Quels sont les différents accès du bien immobilier ? Existe-t-il des servitudes ?
  • Comment se passe le stationnement dans le quartier ?

Evidemment ces différentes listes ne sont pas limitatives. Il faudra alors adapter vos questions en fonction du bien immobilier visité et ses équipements. Comme une piscine.

7. Évaluer le quartier pendant la visite du bien immobilier

Le quartier est un élément clé dans le choix d’un bien immobilier. Profitez de la visite pour vous balader dans les environs et évaluer les commodités, les transports, les espaces verts et les écoles à proximité. N’hésitez pas à parler aux habitants pour recueillir leurs avis sur le quartier.

Pensez à vérifier s’il y a des nuisances sonores. Notamment lorsque le bien se situe à proximité d’une gare, d’une route passante, etc.

Vous pouvez également vous renseigner auprès du vendeur ou de la mairie sur le développement du quartier. (Nouvelle construction, projet d’urbanisme, ouverture de nouveaux commerces, etc.)

8. Prendre en compte les frais annexes

Lors de la visite d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte les frais annexes liés à l’achat ou à la location. Parmi ces frais, on peut citer les taxes, les charges de copropriété, les frais d’agence, les frais de notaire et les éventuels travaux à réaliser.

9. Faire plusieurs visites de bien immobilier

Pour être sûr(e) de faire le bon choix, il est conseillé de visiter plusieurs biens immobiliers correspondant à vos critères. Cette démarche vous permettra de comparer les avantages et les inconvénients de chaque logement et de prendre une décision éclairée

10. Ne pas se précipiter

L’achat ou la location d’un bien immobilier est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Prenez le temps de réfléchir avant de vous engager et de signer un compromis de vente ou un bail. Si vous avez un doute, n’hésitez pas à demander une seconde visite pour vous assurer de faire le bon choix.

Visiter un bien immobilier est une étape clé dans la recherche de votre futur logement. En suivant nos conseils, vous pourrez optimiser cette visite et augmenter vos chances de trouver le bien idéal. N’oubliez pas de vous préparer en amont, de définir vos critères, d’examiner l’état général du bien et d’évaluer le quartier. Enfin, prenez le temps de réfléchir avant de vous engager et n’hésitez pas à visiter plusieurs biens pour faire le meilleur choix possible. Bonne chance dans votre recherche !

Conseillère en investissement

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Diplômée d’un master spécialisé en droit notarial européen et international obtenu à l’Université Paris-Sud, j’ai travaillé en tant que notaire assistante dans un service immobilier au sein d’une Etude notariale parisienne puis en tant que juriste immobilier au sein d’un bailleur social avant de fonder Patrimoni Conseil.

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