Investissement patrimonial dans un T3 à Dijon
Loft en centre-ville de Dijon
Victor, conscient de l’importance de valoriser son patrimoine, a fait appel à l’expertise de Patrimoni Conseil pour un investissement immobilier patrimonial à Dijon: l’acquisition de sa résidence principale. Avec un objectif précis de revente à 5 ans, il était essentiel pour lui de faire le bon choix. Grâce à l’accompagnement sur-mesure de Patrimoni Conseil, Victor a pu identifier le bien immobilier correspondant à ses attentes et ses perspectives de valorisation. Les conseillers de Patrimoni Conseil ont non seulement assuré une transaction optimale, mais ont également guidé Victor dans une stratégie patrimoniale adéquate, prenant en compte la diversification de ses actifs et l’optimisation fiscale. Cet accompagnement personnalisé démontre l’engagement de Patrimoni Conseil à satisfaire les besoins spécifiques de chaque client, assurant ainsi une gestion rigoureuse et prospective de leur patrimoine.
Les informations sur le bien
Les données essentielles
- Copropriété
- T3
- Proche Place Wilson, 21000 DIJON
- 78 m² habitable
- Place de parking
Le quartier
- Centre ville
- Proximité des transports (bus, tram)
- Proximité des facultés
- Commerces de proximité au pied de l'immeuble
La rénovation
L’objectif de cette rénovation était de repenser l’appartement, le moderniser et augmenter sa valeur. Pour cela nous avons inversé les emplacements de la cuisine et de la salle de bain afin d’ouvrir la cuisine sur la salle à manger et de profiter de la luminosité qu’offrent ces grandes fenêtres de plus de deux mètres.
Dans la partie bureau/chambre, l’échelle de meunier a été retirée ainsi que l’estrade pour laisser place à un escalier sécurisé au fond de la pièce, tout en créant une plateforme pour accéder à l’étage. Cela a permis de gagner de l’espace et d’optimiser au mieux la pièce.
Budget des travaux
50.000€
Durée des travaux
2 mois
Les données financières
Le projet
- Prix de vente: 144.000€
- Travaux : 50.000€
- Ameublement : 2.000€
- Nos honoraires : 12.240€
- Frais de notaire : 11.200€
- Frais bancaires : 900€
Montant total du projet : 208.185€
Le financement
- Apport personnel : 10.000€
- Mensualité : 750€/mois
- Durée emprunt : 25 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 1,10%
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 9.000€ dont 2.160€ d'intérêts
- Charges de copropriété : 2.000€
- Taxe foncière : 1.250€
Montant total des dépenses annuelles: 12.250€
La revente
- Evolution du prix de l'immobilier par an : 2%
- Revente dans 5 ans
Le bilan après 5 ans de détention
- Loyers moyens épargnés : 46.020€
- Prix de revente estimé : 225.000€
- Potentielle plus-value : 4.780€
- Remboursement emprunt : 45.000€ dont 10.800€ d'intérêts
Gain total : 38.860€