Investissement immobilier clé en main : bonne ou mauvaise idée ?

L'investissement immobilier clé en main est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l'immobilier sans avoir à gérer les aspects techniques et administratifs de leur investissement.

société d'investissement immobilier clé en main

L’investissement immobilier clé en main est une option de plus en plus populaire pour les investisseurs, car elle offre une certaine sécurité et un potentiel de rendement élevé. Mais qu’est-ce l’investissement immobilier clé en main ?  Comment fonctionne-t-il exactement ? On vous explique tous les détails de ce service dans cet article.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier clé en main ?

Quand on parle d’investissement immobilier clé en main, on parle de déléguer toute ou partie de son projet à une société spécialisée. En effet, c’est un type d’investissement qui comprend tous les aspects nécessaires à la réalisation du projet d’investissement.

Cela signifie que l’investisseur n’a pas à s’occuper de la recherche du terrain ou du bien immobilier, de la construction ou de la rénovation de ce bien. Ni même de sa gestion et de sa location. L’intérêt est également de bénéficier de tous les conseils d’expert dans le domaine de l’immobilier. Ainsi que d’un accompagnement sur-mesure durant toutes les étapes de l’investissement.

L’investissement immobilier clé en main est donc un « produit fini ». Vous serez alors propriétaire d’un bien prêt à être mis en location. C’est une solution idéale pour les investisseurs qui ne veulent pas s’impliquer dans la réalisation de leur investissement. Ainsi que dans la gestion de leurs biens. C’est également une bonne solution si vous n’avez pas le temps de vous en charger ou les compétences nécessaires pour réaliser un investissement.

Comment fonctionne ce service particulier ?

L’idée derrière l’investissement immobilier clé en main est simple : vous investissez dans un bien immobilier, mais c’est une entreprise qui s’occupe de tout le processus d’achat, de rénovation, d’ameublement, de gestion et de maintenance du bien. Vous n’avez qu’à financer le projet, notamment par le biais d’un prêt immobilier. (Demande de prêt qui peut également être déléguée à une société spécialisée)

Cela signifie que, dans un premier temps, vous n’avez pas à vous soucier de trouver le bien idéal, le visiter, faire tous les calculs de rentabilité. Par la suite, vous n’avez pas non plus à faire les démarches auprès d’artisans pour prévoir la rénovation du bien immobilier acheté. Toutes les démarches liées à l’acquisition sont également déléguées. Un fois le bien acheté, rénové et meublé, vous n’avez pas non plus à vous soucier de trouver des locataires, de payer les factures ou de faire face aux problèmes de réparation.

En échange, vous paierez une commission à l’entreprise spécialisée. En pratique, ces honoraires correspondent à un pourcentage du prix de vente du bien immobilier.

Lorsque la gestion locative du logement est également déléguée, des honoraires seront également à régler. Généralement, il s’agit d’une partie du loyer que vous percevez.

Les avantages de l'investissement immobilier locatif clé en main ?

Il existe de nombreux avantages à investir dans un bien immobilier clé en main.

Un investissement immobilier sécurisé

Tout d’abord, c’est un investissement sécurisé. En effet, tout est pris en charge par des professionnels expérimentés. 

Avec ce type d’investissement, vous avez la garantie que toutes les formalités administratives et techniques seront prises en charge par des professionnels qui connaissent ces sujets.

Un investissement clé en main serein et simple

 Ensuite, cela permet de gagner du temps. Ce qui pour vous est un avantage de taille. En effet, vous n’avez pas de recherche à faire ni de travaux à effectuer. On estime aujourd’hui que la réalisation d’un investissement immobilier nécessite environ 250 heures. (Et beaucoup d’énergie !)

De plus, c’est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans avoir les connaissances nécessaires pour gérer leur investissement. En effet, en déléguant la gestion de votre bien à des professionnels, vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie. Mais également laisser la location de votre bien immobilier rentabiliser votre investissement.

En outre, cela vous permet de vous concentrer sur d’autres choses qui vous tiennent à cœur. Comme la recherche d’autres investissements ou la gestion de votre patrimoine par exemple.

Un investissement rentable

De plus, investir dans l’immobilier locatif est une solution rentable. En effet, selon le type d’investissement, les loyers perçus peuvent couvrir largement le coût de l’investissement. Cependant, trouver ces pépites n’est pas si simple. Avoir recours à une société spécialisée vous permettra de bénéficier de son réseau. Vous pourrez alors avoir l’exclusivité sur des biens off-market. Etant donné que les biens sont étudiés par des experts, seules les meilleures opportunités vous seront proposées.

Être accompagné par une société spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main peut vous éviter des risques inutiles. Notamment, le risque de vacance locative qui peut s’avérer impactant. Les experts pourront alors vous diriger sur un type de location. Comme la location longue durée si elle est la plus appropriée par exemple.

Ceux sont des experts. Ils connaissent donc parfaitement le marché immobilier dans lequel ils travaillent. Les experts immobiliers pourront donc également vous conseiller sur le meilleur quartier de la ville. Ils seront également plus compétents pour négocier les biens immobiliers aux meilleurs tarifs.

Enfin, la valeur du bien immobilier augmente généralement au fil du temps. Surtout si l’emplacement est bien choisi. Ce qui permet de réaliser une potentielle plus-value conséquente à la revente. Tous ces détails seront pris en compte par les experts immobiliers.

Les inconvénients de l’investissement immobilier clé en main

Cependant, il y a quelques inconvénients à prendre en compte. 

Tout d’abord, vous ne serez pas en mesure de contrôler complètement l’investissement. Cela signifie que vous ne pourrez pas décider de la manière dont il est géré ou de ce qui y est fait. C’est notamment le cas pour le choix de la décoration intérieure ou encore des matériaux utilisés lors des travaux. Les experts travaillent avec plusieurs investisseurs en même temps. Il peut donc être difficile de prendre en compte les choix de chaque investisseur.

De plus, vous devrez payer une commission à l’entreprise. Ces honoraires sont importants car ils seront pris en compte dans le calcul de rentabilité de votre investissement. C’est une charge supplémentaire qui peut réduire vos gains potentiels.

L’investissement immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Cependant, il est important de bien choisir sa société d’investissement immobilier afin de maximiser ses chances de succès. Voici quelques critères à prendre en compte lors du choix de votre société d’investissement immobilier clé en main.

Comment choisir une bonne société d'investissement immobilier clé en main ?

Les services proposés par la société

Tout d’abord, toutes les sociétés ne proposent pas le même service d’investissement immobilier clé en main. En effet, certaines ne proposent qu’une partie des tâches à réaliser pour aboutir votre projet. C’est le cas de sociétés qui ne gèrent pas la réalisation des travaux et de l’ameublement par exemple. 

De plus, toutes ces sociétés ne proposent pas non plus de vous accompagner sur les questions fiscales. Elles ne vous proposeront alors que des logements en LMNP classique. Si vous souhaitez vous faire accompagner sur ces questions, il vous faudra alors vous tourner vers un autre professionnel. (Un expert-comptable ou un notaire par exemple) Cette consultation pourra entrainer le paiement d’honoraires supplémentaires.

Ce n’est pas le cas de Patrimoni Conseil qui vous accompagne dans votre projet de A à Z. En effet, notre équipe a à cœur de se démarquer en vous proposant un service sur-mesure. Votre projet débutera alors par un rendez-vous d’audit sur vos besoins, vos objectifs et vos attentes. Mais aussi sur votre situation familiale, fiscale et patrimoniale. La meilleure stratégie d’investissement (stratégie fiscale comprise) vous sera alors proposée. Grâce à nos différentes offres, vous avez la possibilité d’investir sereinement dans l’immobilier.

Une équipe d'experts immobiliers

De plus, assurez-vous que la société d’investissement immobilier que vous choisissez est expérimentée. Mais aussi qu’elle dispose d’une bonne équipe de professionnels.

L’immobilier est un secteur complexe et il est important de choisir une société qui dispose d’une équipe solide et expérimentée.

Les experts doivent disposer de compétences diverses en la matière. Cela peut passer par les différents diplômes détenus en lien avec l’immobilier. Mais également par leurs divers investissements personnels.

En outre, investir dans l’immobilier n’est pas sans risque et il est important de choisir une société qui a déjà fait ses preuves. Vous pouvez, en pratique, retrouver leurs réalisations sur leurs sites internet.

La gestion du risque

Ensuite, regardez de quelle manière la société d’investissement immobilier gère les risques. Il est important de choisir une société qui prend des mesures pour minimiser les risques pris par ses clients. Par exemple en vous proposant de diversifier vos investissements. 

Ou encore en vous proposant une ville d’investissement ou un quartier plus sécurisé. Notamment s’il s’agit d’un premier investissement immobilier. Le choix du mode de location sera également un facteur de risque à prendre en compte selon le profil de l’investisseur.

La réputation de la société d'investissement clé en main

Enfin, prenez le temps de vous renseigner sur les différentes sociétés d’investissement immobilier avant de faire votre choix. N’hésitez pas à demander des conseils à des professionnels de l’immobilier ou à des personnes ayant déjà investi dans l’immobilier.

Les commentaires sur les différents réseaux sociaux ou sur Google seront également de bons indicateurs sur la fiabilité et le professionnalisme de la société.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans vous soucier de l’acquisition et de la gestion du bien ? Vous cherchez à minimiser le temps et l’effort consacré à cet investissement ? Alors l’investissement immobilier clé en main est une solution idéale !

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