L’immobilier est un secteur qui a toujours été populaire auprès des investisseurs. Les grandes villes offrent de nombreuses opportunités d’investissement, mais il faut savoir s’y prendre.
L‘immobilier est un investissement sûr et rentable. Mais est-il encore intéressant d’investir dans l’immobilier dans les grandes villes ? En effet, les prix des logements y sont généralement plus élevés. Cependant, la demande est plus forte. Voici quelques conseils pour investir dans l’immobilier dans les grandes villes.
Pourquoi investir dans les grandes villes ?
Voici quelques raisons qui expliquent pourquoi il faut investir dans l’immobilier dans les grandes villes.
1. La demande est plus forte dans les grandes villes
Dans les grandes villes, les personnes ont généralement besoin de logements plus petits et sont prêtes à payer plus chers que dans les campagnes.
Les grandes villes attirent de nombreuses personnes : étudiants, touristes, personnes actives, etc.
De plus, les grandes villes sont souvent plus attrayantes que les campagnes, ce qui explique pourquoi de nombreuses personnes y déménagent chaque année.
2. Les prix et loyers sont plus élevés
Comme la demande est plus forte dans les grandes villes, les prix des logements y sont généralement plus élevés.
En effet, les grandes villes connaissent depuis une décennie une hausse des prix de l’immobilier importante. Cela signifie que vous avez plus de chances de réaliser une plus-value en vendant votre bien immobilier dans une grande ville. C’est une nouvelle encourageante pour les investisseurs.
De plus, les loyers sont généralement plus élevés dans les grandes villes, ce qui vous permettra de générer un meilleur rendement sur votre investissement.
3. Les grandes villes offrent plus de possibilités
Dans les grandes villes, vous aurez accès à une plus grande variété de biens immobiliers et à une plus grande diversité de locataires. Vous pourrez ainsi investir dans différents types de logements (appartements, maisons, etc.) et vous adapter à la demande.
En outre, les grandes villes offrent souvent plus de possibilités de développement immobilier, ce qui vous permettra de bénéficier d’un potentiel de plus-value plus important.
4. Les grandes villes sont plus stables
Les grandes villes sont généralement plus stables que les campagnes, car elles sont moins exposées aux aléas climatiques et économiques. Cela signifie que vous aurez moins de risques de voir les prix de l’immobilier chuter ou de ne pas trouver de locataires.
De plus, les grandes villes sont généralement plus attractives pour les investisseurs, ce qui peut faciliter la revente de votre bien immobilier.
5. Les grandes villes sont plus dynamiques
Les grandes villes sont des endroits dynamiques où il y a toujours quelque chose à faire. Elles attirent les touristes, les étudiants et les professionnels du monde entier.
De plus, elles sont généralement plus dynamiques que les campagnes, car elles offrent de nombreuses possibilités d’école, de loisirs et de culture. Cela explique pourquoi de nombreuses personnes y déménagent chaque année.
Enfin, un grand bassin d’emploi avec une forte concentration de population augmente la crédibilité et la fiabilité de l’investissement immobilier.
C’est aussi plus rentable. Notamment lorsque l’on souhaite faire de la colocation. Ou encore créer des espaces de coliving. Avec une forte présence étudiante et des locations régulières garanties, les investisseurs immobiliers ont tout intérêt à s’y intéresser.
Quels sont les inconvénients d’investir dans les grandes villes ?
Beaucoup de personnes songent à investir dans l’immobilier, dans les grandes villes. Toutefois, il faut savoir que ces grandes villes présentent des risques particuliers. Voici quelques-uns des principaux inconvénients à envisager avant de prendre votre décision finale.
1.Les prix de vente sont plus élevés dans les grandes villes
Les grandes villes sont généralement plus chères que les petites villes ou les zones rurales. Les prix au m² des biens immobiliers sont alors plus élevés. Cela signifie que vous aurez peut-être du mal à trouver des biens abordables. Ou alors vous allez devoir acheter un bien d’une plus petite surface pour qu’il rentre dans votre budget. Surtout si vous cherchez à investir dans l’immobilier dans une grande ville comme Paris, Lyon, Lille ou encore Marseille.
De plus, la hausse des prix des m² est souvent moins importante dans ces grandes villes. Cela signifie que la prise de valeur de votre bien immobilier sera moins importante que dans certaines villes moyennes ou petites villes. Par exemple, la ville de Paris a connu une augmentation de 1,8% en 2019. Contre 5,2% en moyenne en France en 2019. Certes, votre patrimoine ne perdra pas de valeur. Mais la plus-value peut être plus importante dans d’autres villes.
En outre, au vu des prix au m², il peut être plus difficile de trouver des acheteurs. Il faut donc bien se renseigner avant d’investir dans l’immobilier dans une grande ville.
2.L’emplacement du logement est tout autant important dans les grandes villes
Les grandes villes offrent de nombreuses opportunités d’investissement. Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier résidentiel ou commercial, vous trouverez sûrement ce que vous cherchez.
Toutefois, il faut bien choisir son emplacement. Les quartiers les plus prisés sont généralement les plus chers, mais ce n’est pas toujours le cas. Il faut donc effectuer des recherches pour trouver le bon emplacement.
Une fois que vous avez trouvé l’emplacement idéal, il faut ensuite choisir le type de bien immobilier que vous souhaitez investir. Il existe de nombreux types de biens immobiliers, tels que les appartements, les maisons, les bureaux, les commerces, etc. Il faut donc bien réfléchir à vos objectifs et à votre budget avant de faire votre choix.
3.Le turn-over des locataires est souvent plus important
Dans les grandes villes, la demande pour les logements peut être instable.
En effet, les locataires peuvent déménager fréquemment pour suivre leurs carrières, et les familles peuvent choisir de déménager pour de meilleures écoles ou pour être plus proches de la famille. Ce qui implique généralement un turn-over des locataires important.
Ce turn-over entraine naturellement des frais de gestion locative plus importants. Il vous demandera également du temps si vous vous en occupez vous-même. En effet, il faudra publier l’annonce sur les plateformes à chaque départ des locataires, faire les visites, étudier les candidatures, établir le bail avec le nouveau locataire, etc.
Enfin, ce turn-over est souvent moins important dans les petites villes. Les personnes vivent généralement plus longtemps dans leur logement avant de déménager.
4.La rentabilité des investissements immobiliers est souvent plus faible dans les grandes villes
Si vous décidez d’investir dans une grande ville, vous allez avoir du mal à obtenir de grosse rentabilité et générer des cash-flows positifs importants.
En effet, vous devez garder à l’esprit que les grandes villes attirent plus d’investisseurs, et d’acquéreurs en général, et ont un impact plus important sur les prix des biens immobiliers. Plus la demande est importante, plus les prix de l’immobilier sont importants. Cette augmentation des prix a un impact direct sur la rentabilité de votre projet.
Cependant, vous allez réaliser un placement plus liquide et plus sûr dans le temps. En effet, si vous devez vendre rapidement votre bien pour des raisons financières, vous allez pouvoir trouver un acquéreur très rapidement.
L’opportunité réside donc dans la valeur ajoutée que vous pouvez obtenir de votre investissement immobilier.
Pourquoi il ne faut pas négliger les villes de taille moyenne pour investir dans l’immobilier ?
Avec les crises sanitaires, les confinements et le travail à distance, de plus en plus de travailleurs sont attirés par les villes moyennes. En effet, les envies et les besoins des Français ont radicalement changé. Ils souhaitent dorénavant vivre dans un logement plus grand. Avoir un extérieur est également devenu un critère primordial.
Par conséquent, l’investissement immobilier dans les villes de taille moyenne a du sens.
Selon le site de SeLoger, les villes moyennes les plus attractives pour l’investissement locatif en 2021 sont notamment Limoges, Saint-Etienne, Mulhouse, Nîmes, Le Mans, et Besançon.
Il faut, comme pour tout investissement immobilier, privilégier l’emplacement. Une ville qui présente une gare ferroviaire bien desservie, des établissement scolaires et universitaires, un centre hospitalier, etc., peut se révéler être un excellent lieu pour investir. En effet, toutes ces commodités traduisent l’attractivité, le développement et le dynamisme de la ville.
En résumé, investir dans l’immobilier dans les grandes villes présente de nombreux avantages. Les loyers sont généralement plus élevés, la demande est plus forte et les grandes villes offrent plus de possibilités. Cependant, il ne faut pas négliger ses inconvénients. Avec ces quelques conseils, vous serez en mesure de déterminer votre stratégie d’investissement immobilier dans les grandes villes, ou non.
Dans cette perspective, des villes comme Dijon, Lyon et Strasbourg offrent un excellent potentiel. À Dijon, le dynamisme économique et le rayonnement culturel de la ville attirent chaque année un flux important d’étudiants et de jeunes actifs. Lyon, quant à elle, se distingue par son statut de grande métropole régionale et son cadre de vie équilibré entre urbanité et nature, un véritable atout pour les familles et les jeunes actifs. Strasbourg, enfin, combine une dimension européenne et un riche patrimoine, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investisseurs en quête d’une clientèle étudiante et internationale.
