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Pourquoi investir dans un studio et comment bien l’aménager ?

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Acheter un studio est une bonne solution, notamment, lorsqu’on se lance dans l’investissement immobilier. C’est un bien immobilier accessible, qui possède de nombreux avantages. Cependant, son aménagement demande de prendre en compte quelques règles.

Si vous recherchez un investissement immobilier peu risqué et abordable, un studio est une excellente option à considérer. Cependant, le studio est une pièce unique qui doit être à la fois fonctionnelle et esthétique pour le locataire. Pour bien l’aménager, il faut tenir compte de l’espace disponible et des besoins de son occupant. Voici quelques conseils.

Pourquoi investir dans un studio ?

Investir dans un studio présente de nombreux avantages qui séduisent un large éventail de personnes.

Un engagement financier moins important lorsqu’on investit dans un studio

Pour commencer, les studios sont généralement plus abordables que les appartements de plus grandes superficies ou les maisons. C’est pour cela qu’investir dans un studio est une excellente option pour les nouveaux investisseurs.

De plus, du fait qu’il s’agisse d’un engagement financier moins important, les banques auront plus de facilité à vous prêter de l’argent. L’apport personnel que vous allez devoir fournir lors de l’acquisition sera également plus faible.

Enfin, les charges à régler lorsqu’on est propriétaire d’un studio sont moins élevées. Les charges sont, en effet, proportionnelles à la surface du logement. C’est notamment le cas pour les factures d’eau, d’électricité ou encore de chauffage. Ainsi, même les charges de copropriété seront moins importantes. 

Enfin, une autre taxe est calculée selon la taille du logement. Il s’agit de la taxe foncière. Votre facture sera donc moins élevée que pour un appartement de 3 ou 4 pièces.

Un logement recherché par les locataires

En outre, les studios offrent une expérience de vie unique et désirable pour les locataires. Pour de nombreuses personnes, l’attrait de vivre dans un studio est la possibilité de vivre dans un logement situé au centre-ville. Tout cela sans avoir à partager l’espace avec des colocataires. Les studios offrent aux locataires l’indépendance de leur propre espace tout en offrant la possibilité d’être à proximité des commerces, des restaurants et d’autres commodités.

Si votre logement est en bon état et qu’il est idéalement situé, il sera alors facilement loué.

Moins de risque de vacance locative pour les studios

Les studios ont tendance à avoir des taux de location élevés et de faibles taux d’inoccupation. En effet, la demande locative est très forte pour cette typologie de bien. En effet, ce sont les studios qui sont les plus recherchés par les étudiants ou les jeunes actifs. Cependant, vous devez savoir que leur durée d’occupation de votre logement est limitée. En effet, il est fort possible d’avoir un turnover locatif important. Cependant, ce désavantage peut être pallié avec la mise en location d’un bien fonctionnel, accueillant et en bon état.

Les studios peuvent également être loués pour faire de la location saisonnière ou de la location courte durée tout simplement. Beaucoup de commerciaux ou de personnes devant faire des déplacements dans le cadre de leur travail préfèrent se loger dans des petits logements plutôt que dans des chambres d’hôtel. Il faudra simplement que l’emplacement correspondent à leurs besoins. Dans ce cas, avoir une place de parking serait un vrai plus.

Certains touristes qui sont de passage dans une région aiment pouvoir louer un petit appartement pour se sentir comme chez eux. Ils privilégient donc également la location d’un studio plutôt que de se rendre dans un hôtel.

Ces arguments en font un investissement judicieux pour ceux qui cherchent à générer des revenus complémentaires.

achat logement étudiant

Une gestion facilitée

Un autre avantage d’investir dans un studio est qu’il est relativement facile à entretenir. Puisqu’il n’y a généralement pas de chambre ou d’espace de vie séparé, les studios nécessitent moins de meubles et moins d’appareils, ce qui peut réduire les coûts. La gestion locative est assez simple et sans prise de tête.

De plus, les studios ont généralement une superficie plus petite que les autres types de biens immobiliers, ce qui signifie qu’ils prennent moins de temps et d’efforts à nettoyer et à entretenir. C’est un bon argument pour ceux qui souhaitent mettre ce logement en location saisonnière.

Un logement prisé par les acquéreurs

Les petites surfaces ont tendance à ne pas perdre de valeur. Dans le cas où vous entretenez régulièrement votre logement, et que ce dernier est bien situé, vous n’aurez aucun mal à revendre votre bien.

En effet, pour toutes ces raisons, le studio est un bien qui est recherché par les investisseurs. Certains parents qui souhaitent anticiper les études de leurs enfants achètent également ce type de bien. Il est donc fort possible que votre bien immobilier ne reste pas longtemps sur le marché. Une potentielle plus-value est également réalisable.

Nos règles d’or pour bien aménager un studio

Les studios sont des appartements généralement assez petits et il peut donc être difficile de bien les aménager. Cependant, avec un peu de réflexion et de bonnes idées, vous pouvez créer un espace agréable et fonctionnel. Voici quelques conseils pour bien aménager votre studio.

Règle n°1 : Délimiter chaque espace et lui accorder une fonction

Tout d’abord, il faut déterminer les différentes zones de vie dans le studio. La zone nuit est généralement délimitée par un lit, tandis que la zone jour peut comprendre un canapé, une table basse et une télévision. La zone cuisine est quant à elle aménagée autour de l’évier, du réfrigérateur et du four. Si l’espace de votre logement vous le permet, créer un coin bureau permettra à votre locataire de pouvoir travailler dans de bonnes conditions.

Il est important de bien séparer ces différentes zones afin d’éviter les nuisances sonores et visuelles.

Les meubles doivent être disposés de manière à optimiser l’espace. Il est également possible de diviser les espaces en installant des tasseaux de bois. Vous pouvez également miser sur des verrières. Ces derniers délimiteront les espaces sans empêcher la lumière de circuler. Cependant, pensez à garder un espace assez grand et visuellement aéré. Trop cloisonné, votre studio aura l’air encore plus petit. Votre locataire pourrait se sentir à l’étroit et votre logement serait alors invivable.

Règle n°2 : Choisir du mobilier fonctionnel pour aménager le studio

Ensuite, choisissez des meubles adaptés à la taille de votre studio.

Les meubles trop imposants prendront trop de place et vous risquez de vous retrouver avec un espace étriqué. Optez plutôt pour des meubles compactes et multifonctionnels. Par exemple, les canapés-lits sont parfaits pour les studios car ils permettent de gagner de la place lorsqu’ils ne sont pas utilisés comme lit. Les tables basses transformables en table à manger sont également très pratiques.

Si vous avez un studio avec une belle hauteur sous plafond, il est recommandé d’utiliser cette espace. Vous pouvez alors faire installer une mezzanine qui servira de coin nuit pour votre locataire. Un lit-mezzanine est également une bonne solution si la hauteur sous plafond ne permet pas la création d’un véritable espace.

Règle n°3 : Penser à la luminosité pour bien aménager le studio

Pensez également à bien éclairer votre studio. Les fenêtres doivent être suffisamment grandes pour laisser entrer la lumière naturelle. Si vous avez un petit studio, les miroirs peuvent également être très utiles pour agrandir l’espace et faire entrer plus de lumière.

De plus, il faut penser à diversifier les sources de lumière. L’installation de différents luminaires est un vrai atout.

Ensuite, choisissez une décoration sobre et épurée. Nous vous conseillons d’utiliser des couleurs claires car elles ont tendance à agrandir l’espace. Optez plutôt pour des meubles et des accessoires aux lignes épurées. Les motifs trop chargés risquent de rendre l’espace encore plus petit.

Il sera possible d’apporter de la couleur avec quelques éléments de décoration. Comme avec des rideaux, des coussins ou encore de la vaisselle.

Règle n°4 : Optimiser les espaces de rangement dans votre studio

Le rangement est primordial dans les petits espaces.

Pour gagner de la place, privilégiez les rangements muraux. Les étagères murales sont très pratiques pour gagner de la place et pour ranger tout ce dont vous avez besoin.

Vous pouvez également installer des rangements astucieux dans les recoins de votre studio. Vous avez la possibilité de mettre en place un lit avec des tiroirs. Ou alors de créer une petite estrade qui contiendra en dessous toutes les affaires de votre locataire. Dans le cas où il y a un escalier dans votre logement, vous pouvez faire installer un meuble sur-mesure qui viendra se glisser entre les marches. Cela créera un espace de rangement supplémentaire. C’est également le cas pour les meubles de rangement sous les espaces mansardés, qui sont inutilisables par votre locataire.

Les éléments de décoration peuvent également de venir des espaces de stockage. Comme les poufs (creux avec un couvercle) ou les coffres.

De plus, il ne faudra pas oublier d’installer des espaces de rangement pour les vêtements. Nous vous conseillons d’utiliser les sous-pentes le plus possible. Sinon l’installation de penderies est également une bonne solution.

Règle n°5 : Rendre votre logement cosy et accueillant

Enfin, n’oubliez pas d’aménager un espace dédié à la détente. Votre studio doit être un endroit où votre locataire doit se sentir bien. Prévoyez donc un espace cosy avec une chaise confortable, une table basse et une petite télévision. Vous pouvez également ajouter quelques plantes pour apporter une touche de nature dans votre studio.

Avec leurs faibles coûts et leurs tarifs de location élevés, les studios offrent un excellent retour sur investissement, tandis que leur entretien facile et leur expérience de vie unique en font une option attrayante pour les locataires. L’aménagement de votre logement ne doit cependant pas être pris à la légère.

Conseillère en investissement

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Diplômée d’un master spécialisé en droit notarial européen et international obtenu à l’Université Paris-Sud, j’ai travaillé en tant que notaire assistante dans un service immobilier au sein d’une Etude notariale parisienne puis en tant que juriste immobilier au sein d’un bailleur social avant de fonder Patrimoni Conseil.

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