L’achat-revente est une stratégie d’investissement qui consiste à acheter un bien immobilier, le rénover (ou pas) et le revendre dans une période très courte. Le but de cet investissement est de réaliser une plus-value.
Ce type d’investissement est une stratégie qui peut s’avérer extrêmement lucrative. Notamment lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier quand on est jeune. Cependant, comme toute stratégie d’investissement, elle comporte aussi son lot de risques et d’incertitudes. Alors, est-ce une bonne stratégie d’investissement ? Pour y répondre, nous devons d’abord comprendre les différentes étapes qu’elle implique.
Étape 1 : La recherche
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de mener une recherche approfondie. Cette étape cruciale vous permettra de trouver les meilleures opportunités d’investissement sur le marché immobilier. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :
Analysez le marché immobilier
Pour commencer, familiarisez-vous avec le marché immobilier local et identifiez les quartiers prometteurs. Recherchez les tendances du marché, l’évolution des prix et les projets de développement à venir. Cela vous aidera à cibler les zones où la demande est forte et où la valeur des biens immobiliers est susceptible d’augmenter.
De plus, lors de l’analyse du marché immobilier, prenez en compte différents facteurs tels que :
- L’emplacement ;
- L’accès aux transports en commun ;
- Les infrastructures environnantes ;
- Les écoles ;
- Les commerces ;
- Ainsi que les possibilités de développement futur.
Étape 2 : L’achat du bien immobilier
Maintenant que vous avez identifié les opportunités d’investissement, il est temps de passer à l’achat. Cette phase nécessite une approche méthodique et une négociation habile pour obtenir le meilleur prix. Voici ce que vous devez faire :
Effectuez une analyse financière approfondie
Avant de faire une offre, évaluez attentivement les aspects financiers de l’investissement. Calculez les coûts totaux, y compris le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux éventuels. Ainsi que les impôts.
Faites preuve de flexibilité et de réactivité
Dans un marché immobilier compétitif, il est important d’être flexible et réactif. Soyez prêt à négocier et à prendre des décisions rapidement. Si vous trouvez une bonne affaire, ne laissez pas passer l’opportunité en raison d’une hésitation excessive. La réactivité peut vous permettre de sécuriser le bien avant vos concurrents et d’obtenir de meilleures conditions d’achat.
Engagez un professionnel de l’immobilier
Travailler avec un agent immobilier expérimenté peut vous apporter de nombreux avantages. En effet, leur expertise du marché local, leur réseau de contacts et leur capacité à négocier en votre nom peuvent faire une réelle différence dans la réussite de votre achat immobilier.
Étape 3 : La revente du bien immobilier
Maintenant que vous avez acquis votre bien immobilier, vous devez penser à la revente. Cette étape est cruciale pour réaliser vos profits et maximiser votre retour sur investissement. Voici nos conseils pour vous aider à réussir cette phase :
En quoi consiste la vente immobilière ?
La vente immobilière est le processus de transfert de propriété d’un vendeur à un acheteur. Il débute par la décision du propriétaire de vendre, suivi de l’estimation de la valeur de la propriété. Après avoir mis la propriété en marché, des offres sont soumises, déclenchant des négociations sur le prix et les conditions. Une fois un accord trouvé, un contrat de vente est rédigé, détaillant les termes de la transaction.
Préparez le bien pour la vente
Avant de mettre votre bien sur le marché, il faut effectuer les travaux nécessaires pour le rendre attractif aux yeux des acheteurs potentiels. Si nécessaire, envisagez des travaux de rénovations ou des améliorations pour augmenter sa valeur.
Fixez le bon prix de vente
Une évaluation précise de la valeur de votre bien est essentielle pour fixer le prix de vente optimal. Pour cela, consultez les prix du marché actuel et faites appel à un expert immobilier si nécessaire. Nous vous conseillons de ne pas surestimer le prix. Car cela pourrait décourager les acheteurs potentiels. Un prix compétitif attirera davantage d’intérêt et augmentera vos chances de vente rapide.
Utilisez des canaux de marketing efficaces
Pour atteindre un large public d’acheteurs potentiels, utilisez des canaux de marketing efficaces. Les sites web immobiliers, les réseaux sociaux et les annonces dans les journaux locaux sont autant de moyens de promouvoir votre bien. Incluez des photographies de haute qualité, des descriptions détaillées et des informations pertinentes pour susciter l’intérêt des acheteurs.
Étape 4 : La fiscalité de l’achat-revente immobilier
Le choix du statut pour réaliser des opérations d’achat-revente immobilier entraînera des conséquences l’imposition des plus-values réalisées.
La taxation de la plus-value d’achat-revente pour un particulier
Pour commencer, la seule possibilité d’être exonéré de taxation est la revente de la résidence principale.
Pour bénéficier d’une exonération partielle, vous devez conserver le bien pendant au moins 6 ans, ce qui ne correspond pas à votre objectif.
Dans le cadre de l’achat-revente, vous pouvez inclure dans le prix d’acquisition :
- Les frais d’acquisition pour leur montant réel ou selon un forfait de 7,5 % du prix d’acquisition ;
- Les dépenses liées à la réalisation des travaux. Cependant, vous pouvez également opter pour un forfait de 15 % du prix d’acquisition si vous avez conservé le bien pendant plus de 5 ans ;
- Les autres frais liés à la voirie, réseaux et distributions.
La plus-value est ensuite soumise à l’impôt sur le revenu à un taux forfaitaire de 19 % après application d’un abattement en fonction de la durée de détention. Il faudra également payer des prélèvements sociaux de 17,2 %. Cela représente un impôt total de 36,2 %.
Veuillez noter que les plus-values supérieures à 50.000 euros seront soumises à une taxe supplémentaire de 2% à 6% selon le montant.
La plus-value pour les professionnels
Dans ce cas-là, il y a deux hypothèses :
Si l’achat-revente est réalisée par une société ou une micro-entreprise soumise à l’impôt sur le revenu, l’imposition sur les plus-values sont imposées dans la catégorie BIC. Par conséquent, la plus-value est imposée au montant marginal de l’impôt. Il faudra également payer des cotisations sociales de 17,2 %.
Enfin, lorsque l’activité achat-revente est réalisée par une société soumise à l’impôt sur les sociétés, les bénéfices sont imposés au taux applicable de l’impôt sur les sociétés (ordinaire ou réduit).
Les avantages de l’achat-revente
Potentiel de profit élevé de l’achat-revente
L’attrait principal de l’investissement d’achat-revente est le potentiel de profit élevé. Si vous êtes capable d’acheter un bien à un prix bas et de le vendre à un prix plus élevé, vous pouvez réaliser un profit considérable.
Accès à diverses propriétés
L’investissement d’achat-revente vous permet d’accéder à une grande variété de propriétés ou d’actifs et d’accroître son patrimoine immobilier sur le long terme.
Les inconvénients de l’achat-revente
Risque associé à l’achat-revente
L’achat-revente comporte des risques. Les prix peuvent fluctuer rapidement, et vous pouvez finir par vendre à un prix inférieur à celui que vous avez payé.
Exigences de temps et d’effort
L’investissement d’achat-revente nécessite également un investissement considérable en termes de temps et d’effort. Vous devez surveiller constamment les marchés, faire des recherches approfondies, et être prêt à agir rapidement lorsque vous voyez une bonne affaire.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour réussir dans l’investissement immobilier en utilisant la stratégie d’achat et de revente. En suivant nos conseils, vous serez en mesure de dépasser vos concurrents et de maximiser vos profits. N’oubliez pas d’adapter votre approche en fonction du marché immobilier local et de rester informé des tendances et des opportunités. Bonne chance dans votre parcours d’investisseur immobilier !
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions supplémentaires ou besoin d’assistance. Nous sommes là pour vous aider à atteindre vos objectifs.
