Investissement locatif dans unT5 à Dijon
Colocation 4 chambres
Au cœur de Dijon, Patrimoni Conseil a discerné une opportunité immobilière à ne pas manquer. Investir dans une colocation est devenu une tendance prisée par de nombreux investisseurs en quête de rendements attrayants. Elsa a ainsi choisi de mettre en œuvre ce concept en acquérant un spacieux appartement de 4 chambres en plein centre-ville. Sa vision ? Offrir un espace de vie confortable et convivial pour les étudiants et jeunes actifs, tout en bénéficiant d’un flux de revenus régulier. Cette démarche s’inscrit non seulement dans une perspective de rentabilité, mais également dans une volonté d’apporter une réponse adaptée aux besoins d’hébergement en constante évolution de la ville.
Les informations sur le bien
Les données essentielles
- Copropriété
- 4 chambres
- Proche Place Wilson, 21000 DIJON
- 90 m2 Carrez
Le quartier
- Centre ville
- Proximité des transports (bus, tram)
- Proximité des facultés
- Commerces de proximité au pied de l'immeuble
Le projet
Nous avions un objectif : réaménager ce bien, le moderniser sans dépasser l’enveloppe travaux afin de revaloriser le prix au m2 pratiqué dans le quartier.
Alors la première chose que nous avons fait en arrivant dans ce logement : casser une bonne partie des murs non porteurs pour créer une grande pièce de vie et 4 chambres indépendantes. Ces travaux ont permis d’ajouter une plus-value à cet appartement.
Le reste du budget a été consacré à la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie.
L’aménagement et la décoration moderne et naturelle confèrent à cet appartement un aspect cosy où l’on se sent comme à la maison !
Budget des travaux
40.000€
Durée des travaux
1 mois et demi
Les données financières
Le projet
- Prix de vente : 140.000€
- Travaux : 40.000€
- Ameublement : 5.000€
- Nos honoraires : 11.200€
- Frais de notaire : 11.065€
- Frais bancaires : 920€
Montant total du projet : 208.185€
Le financement
- Apport personnel : 25.000€
- Montant emprunt : 171.000€
- Durée emprunt : 20 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 1,25%
Les revenus annuels
- Loyers : 390€ /mois x4
- Charges locatives : 40€ /mois x4
Montant total des revenus annuels charges comprises: 20.640€
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 10.500€
- Charges courantes : 3.760€
- Charges non prévues estimées: 400 €
- Taxe foncière : 1244€
- Gestion locative : 748€
- Frais de comptable: 1500€
- Assurances (PNO, loyers impayés) : 180€
Montant total des dépenses annuelles : 18.332€
Le bilan
- Cashflow annuel : 2.308€
- Rendement brut : 9%
- Rendement net avant impôt : 5.5%