Un investissement immobilier locatif dans l’est de la France présente de nombreux avantages. Le secteur accueille en effet des villes attractives pour les locataires actifs et étudiants, ce qui vous permet de dégager une rentabilité locative élevée. Leur dynamisme économique et démographique encourage la construction de logements neufs, ainsi que de divers projets urbains. De ce fait, le marché immobilier neuf se développe rapidement, ce qui crée de nouvelles opportunités pour vous constituer un patrimoine durable et de qualité.
Dans cet article, nous vous présentons trois grandes villes de l’est de la France, qui présentent des rendements locatifs particulièrement élevés.
Les critères de sélection des villes aux meilleurs rendements locatifs en Est France
Un achat immobilier ne présente pas la même rentabilité en fonction des villes, voire des quartiers. Si vous souhaitez maximiser vos rendements locatifs en investissant dans l’est de la France, voici les critères principaux que vous devez analyser.
L’emplacement géographique
Les villes de l’est de la France où les rendements locatifs sont les plus élevés sont tout d’abord celles qui disposent d’un emplacement avantageux. Elles se trouvent notamment à proximité des centres économiques, des zones touristiques, ou encore des universités.
Le dynamisme économique
Les villes qui disposent d’un marché de l’emploi dynamique attirent de nombreux travailleurs, ce qui permet de développer la demande locative. Les opportunités pour réaliser un investissement locatif rentable sont donc multipliées, surtout près des quartiers des affaires et des commerces.
La démographie
Une population croissante est le signe d’une augmentation de la demande locative. Les villes qui accueillent une forte proportion de jeunes et d’actifs sont généralement les plus rentables pour un propriétaire bailleur.
Les pôles universitaires
Les étudiants représentent une cible de choix pour les propriétaires bailleurs. De ce fait, les villes de l’est de la France les plus prisées par les étudiants affichent généralement les rendements locatifs les plus hauts.
Le marché immobilier et la demande locative
La répartition des locataires et des propriétaires dans la population d’une ville est un critère déterminant. Les villes actives qui accueillent plus de locataires que de propriétaires sont souvent les plus avantageuses pour rentabiliser une mise en location.
Les villes aux meilleurs rendements locatifs en Est France
Lyon
Située dans le département du Rhône, Lyon est la deuxième ville de France en termes de PIB et d’attractivité locative. Véritable carrefour européen, elle se trouve à deux heures de la capitale, et proche de Genève et de la frontière italienne. Son emplacement stratégique est un atout considérable, qui attire de nombreux étudiants et travailleurs. Lyon bénéficie en effet d’un marché de l’emploi particulièrement dynamique et d’un taux de chômage bas. La ville dispose aussi de l’un des pôles universitaires les plus prisés de France.
Tous ces atouts rendent le marché immobilier attractif pour les investisseurs locatifs. Selon les dernières données de l’INSEE, la population lyonnaise se compose de près de 64% de locataires et de 33,7% de propriétaires
Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les prix dans le neuf s’élèvent en moyenne à 4780€/m² pour les appartements et 5918€/m² pour les maisons. Les statistiques de LPI-SeLoger affichent quant à elles des prix allant de 3327 à 6270€/m², avec une moyenne de 4849€/m² pour les biens anciens. Les loyers varient eux aussi selon les secteurs. Ils s’étendent généralement de 12 à 25€/m², avec une moyenne de 17€/m².
En fonction des arrondissements et des types de biens, les rendements locatifs peuvent varier de 3 à 6% en moyenne.
Strasbourg
Grâce à son dynamisme économique et à sa qualité de vie, Strasbourg fait partie des villes affichant les meilleurs rendements locatifs dans l’est de la France. Sa localisation, au cœur de l’Union Européenne, lui permet de bénéficier d’un marché de l’emploi attractif. Les travailleurs y sont nombreux, mais également les étudiants. En effet, Strasbourg se classe chaque année parmi les villes étudiantes les plus demandées.
La ville accueille une demande locative particulièrement élevée. Selon les données de l’INSEE, 70,2% des habitants sont locataires, contre 27,5% de propriétaires. Pour faire face à cette demande accrue, le marché immobilier strasbourgeois se développe autour de plusieurs projets urbains. On peut notamment citer le projet « Deux Rives », qui prévoit la construction de 9000 biens immobiliers neufs dans d’anciennes zones industrielles, afin de les transformer en zones résidentielles modernes et confortables.
Ces perspectives d’avenir représentent autant d’opportunités pour un investisseur qui souhaite obtenir de bons rendements locatifs dans l’est de la France.
Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les appartements neufs se vendent en moyenne à 3766€/m², tandis que les maisons neuves affichent des prix moyens de 3432€/m². LPI-SeLoger estime également les prix de l’immobilier à Strasbourg entre 2556 et 4895€/m² avec une moyenne de 3781€/m². Les loyers sont quant à eux compris entre 10 et 23€/m², avec une moyenne de 14€/m².
En 2024, les rendements locatifs varient souvent entre 4 et 6%, avec une moyenne estimée à 4,20% selon la Chambre des notaires du Bas-Rhin.
Nancy
La ville de Nancy accueille une population particulièrement jeune. L’INSEE estime en effet que les 15-29 ans représentent 36,4% des habitants. Ces chiffres sont étroitement liés à la qualité de la vie et du pôle universitaire de la ville, qui plait aux étudiants. Cette forte présence des jeunes accentue également la demande locative. Toujours selon l’INSEE, Nancy accueille environ 70,3% de locataires et 27,5% de propriétaires.
Investir dans un studio en résidence étudiante peut donc être un excellent moyen de dégager des rendements locatifs élevés dans l’est de la France, même si vous ne disposez pas d’un budget élevé pour investir. En effet, les prix de l’immobilier sont plus abordables à Nancy qu’à Lyon, ce qui rend l’investissement locatif plus accessible.
Selon Meilleurs Agents, il faudrait compter environ 2258€/m² pour un appartement neuf et 2866€/m² pour une maison neuve. Le baromètre de LPI-SeLoger estime les prix de l’immobilier entre 1501 et 3149€/m², avec une moyenne de 2338€/m². Les loyers varient eux aussi en fonction des secteurs, puisqu’ils s’étendent de 9 à 21€/m², avec une moyenne de 13€/m².
En fonction des secteurs et des biens, les rendements locatifs peuvent afficher des différences importantes. Le rendement locatif brut moyen est d’environ 6,5%, en tenant compte des moyennes de prix d’achat et de loyers perçus que nous venons de citer.
Pour aller plus loin
L’est de la France est un secteur privilégié qui regorge d’opportunités pour obtenir d’excellents rendements locatifs. Pour réussir votre investissement et pérenniser vos revenus, le choix de la ville n’est cependant pas le seul élément à prendre en compte. Avant de concrétiser votre investissement, il est important de vous renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel, le statut LMNP ou LMP, la loi Malraux, ou encore la loi Denormandie par exemple.
Ces dispositifs peuvent vous permettre de rentabiliser encore davantage votre patrimoine immobilier en vous accordant une réduction d’impôt. De plus, certains d’entre eux incluent un service de gestion locative, qui vous permet de déléguer toutes les démarches administratives relatives à votre bien, tout en sécurisant vos revenus locatifs.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre article sur les avantages fiscaux des propriétaires-bailleurs.
