Projet de Marisa: investissement locatif à Dijon - colocation

Marisa et Jérémie, un couple franco-autrichien installé en Suisse, souhaitaient poursuivre leur stratégie d’investissement locatif après une première opération réussie en France. Leur objectif était clair : trouver un bien facilement accessible depuis la Suisse, offrant un fort potentiel de rentabilité.

Dijon s’est imposée naturellement comme la ville idéale. Capitale étudiante de Bourgogne-Franche-Comté, elle concentre une demande forte en colocation. L’appartement que nous leur avons déniché se situe dans un emplacement stratégique : entre le centre-ville et le pôle universitaire, idéal pour attirer des étudiants et jeunes actifs.

Dans une logique de maximisation du cash-flow, les travaux ont été volontairement limités : un simple rafraîchissement des murs et la rénovation complète de la salle de bains. L’optimisation de l’espace a été la clé du projet : la suppression du séjour a permis de créer une troisième chambre, avec accès au balcon. Pour compenser l’absence de salon collectif, chaque chambre a été pensée comme un espace de vie à part entière, avec coin repos (fauteuil ou petit canapé).

La cuisine a également été modernisée et optimisée afin d’offrir davantage de rangements et un confort optimal aux trois colocataires. Déjà bien classé en termes de performance énergétique, le logement n’a pas nécessité d’intervention à ce niveau.

Enfin, un projet de tramway est prévu dans la rue, ce qui viendra renforcer l’attractivité et la valorisation future de l’appartement.