Projet de Jérémy : investissement locatif en courte durée à Strasbourg
Appartement T2 à Strasbourg
Jérémy, expatrié vivant en Australie et natif de Strasbourg, cherchait à acquérir un appartement bien situé dans sa ville d’origine. Son objectif était double : investir dans la location courte durée sur un marché attractif et avoir un pied-à-terre lorsqu’il revient dans la région. Nous lui avons trouvé un T2 à proximité immédiate de la Cathédrale Notre Dame de Strasbourg, un lieu emblématique attirant des millions de touristes chaque année, notamment durant le célèbre marché de Noël. Pour se démarquer, nous avons équipé l’appartement d’équipements modernes et premium tels qu’une TV écran plat, une barre de son SONOS et un ventilateur au plafond dans la chambre.
Les informations sur le bien
Les données essentielles
- Copropriété
- Appartement T2
- Rue Sainte-Madeleine, Strasbourg
- 30m² Carrez
Le quartier
- A proximité de la Cathédrale Notre Dame de Strasbourg
- Commerces de proximité
- A proximité du marché de noël
Les données financières
Le projet
- Prix de vente : 189.000€
- Travaux : 18.000€
- Ameublement : 8.000€
- Nos honoraires : 15.120€
- Frais de notaire : 15.120€
Montant total du projet : 245.240€
Le financement
- Apport personnel : 140.000€
- Montant emprunt : 105.240€
- Durée emprunt : 15 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 4,30%
Les revenus
- Nuitée hors frais de ménages: 110€
- Taux de remplissage: 70%
- Total loyers perçus: 2.342€/mois
Montant total des revenus annuels : 28.104€
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 9.741,50€
- Charges de copropriétés: 420€
- Taxe foncière: 405€
- Assurance propriétaire non occupant: 80€
- Frais de conciergerie : 7.026€
- Electricité + internet : 1.500€
- Frais de comptable : 530€
Montant total des dépenses annuelles : 19.747,50€
Le bilan
- Cashflow annuel : 8.356,50€
- Rendement brut : 13,07%