Projet de Raphaël : investissement locatif à Dijon

Raphaël vit à la frontière et travaille en Suisse. L’investissement local n’était pas cohérent pour lui : prix d’acquisition trop élevés, rendements faibles. Il a donc cherché à investir plus intelligemment, sans s’éloigner excessivement. Dijon s’est imposée comme la bonne option : ville étudiante dynamique, bassin économique solide, demande locative soutenue.

Son critère numéro un : la sécurité du projet. Nous avons identifié un T2 situé en plein hypercentre, un emplacement patrimonial avec forte liquidité à la revente. Le bien était globalement sain, mais le DPE en classe F imposait une optimisation énergétique. Objectif clair : passage en classe D.

Les travaux se sont concentrés sur deux postes essentiels :

• Rénovation énergétique pour améliorer la performance du logement.
• Refonte totale de la salle de bains : remplacement du sanibroyeur par un WC classique (évacuation existante), création d’une salle d’eau fonctionnelle, WC séparé pour plus de confort locatif.

La hauteur sous plafond étant inférieure à la moyenne, la décoration a été pensée pour transformer le T2 en un espace chaleureux, lumineux, confortable. 

Résultat : un appartement optimisé, attractif et durable, cohérent avec l’objectif patrimonial initial.