Projet de Luz: investissement locatif saisonnier à Dijon
Appartement T2 avec terrasse à Dijon
Luz, habitante de Dijon, a décidé de se lancer dans son premier investissement locatif avec l’objectif d’atteindre l’autofinancement minimum. Connaissant parfaitement le secteur, elle souhaitait un appartement pour de la location saisonnière. Nous avons donc trouvé pour elle un charmant T2 à rénover, idéalement situé à proximité du tram et de la place Darcy. Pour répondre aux attentes des voyageurs et démarquer son bien, nous avons opté pour une décoration colorée et moderne, créant ainsi un espace accueillant et unique.
Les informations sur le bien
93.000€ FAI
Appartement T2
11,54% rendement brut
Les données essentielles
- Copropriété
- Appartement T2 avec terrasse
- Rue des Fleurs, Dijon
- 30m² Carrez
Le quartier
- A proximité du tram
- Commerces de proximité
- A proximité du centre-ville et de la gare
Les données financières
Le projet
- Prix de vente : 93.000€
- Travaux : 30.000€
- Ameublement : 7.400€
- Nos honoraires : 9.240€
- Frais de notaire : 7.440€
Montant total du projet : 147.080€
Le financement
- Apport personnel : 15.000€
- Montant emprunt : 132.080€
- Durée emprunt : 25 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 4,70%
Les revenus
- Nuitée hors frais de ménages: 55€
- Taux de remplissage: 75%
- Total loyers perçus: 1.254€/mois
Montant total des revenus annuels : 15.048€
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 9.095€
- Charges de copropriétés: 680€
- Taxe foncière: 405€
- Assurance propriétaire non occupant: 70€
- Frais de conciergerie : 3.009,60€
- Electricité + internet : 1.000€
- Frais de comptable : 560€
- Provision pour dépenses imprévues : 100€
Montant total des dépenses annuelles : 14.919,60€
Le bilan
- Cashflow annuel : 128,40€
- Rendement brut : 11,54%