Projet de Julie et Patrick : investissement locatif étudiant à Dijon
2 studios à Dijon
Julie, professeur, et Patrick, directeur d’entreprise, ont décidé de se lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier avec l’objectif de placer judicieusement leur capital tout en minimisant les risques. Ensemble, nous avons identifié pour eux une opportunité idéale : l’acquisition de deux studios situés dans la même copropriété, au cœur d’un quartier dynamique et prisé de Dijon.
Ce choix réfléchi leur permet de profiter d’une forte demande locative, assurant ainsi une rentabilité stable et une gestion simplifiée de leur investissement. En optant pour ces studios, Julie et Patrick ont non seulement sécurisé leur avenir financier, mais ont également fait un premier pas solide dans le monde de l’immobilier, concrétisant leurs aspirations d’investisseurs prudents et avisés.
Les informations sur le bien
Les données essentielles
- Copropriété
- 2 studios
- Rue de Nuits-Saint-Georges, Dijon
- 28m² & 20m² Carrez
Le quartier
- Au pied du tram
- Commerces de proximité
- Quartier attractif
Les données financières
Le projet
- Prix de vente : 115.000€
- Travaux : 57.000€
- Ameublement : 11.000€
- Nos honoraires : 9.600€
- Frais de notaire : 9.800€
Montant total du projet : 202.400€
Le financement
- Apport personnel : 50.000€
- Montant emprunt : 152.400€
- Durée emprunt : 20 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 4,14%
Les revenus
- Loyers menusuels hors charges : 1.010€
- Charges mensuelles : 40€
- Total loyers perçus: 1.050€/mois
Montant total des revenus annuels charges comprises : 12.600€
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 11.500€
- Charges de copropriétés: 911€
- Taxe foncière: 1.136€
- Assurance propriétaire non occupant: 180€
- Gestion locative : 630€
Montant total des dépenses annuelles : 14.357€
Le bilan
- Effort d'épargne mensuel: 146,5€
- Rendement brut : 6,62%
- Rendement net avant impôt : 4.81%