Projet de Nelly: Investissement locatif patrimonial
Appartement T2 déjà loué
Souhaitant investir dans l’immobilier, Nelly avait une exigence primordiale : la sécurité de son investissement en minimisant toute prise de risque. Consciente de ses besoins, notre équipe lui a déniché un T2 à Dijon, répondant à toutes ses attentes. Mais au-delà de la qualité du bien, c’est le profil du locataire qui a fait toute la différence. Nous avons eu la chance de trouver pour Nelly un locataire exceptionnel, soucieux du bien-être de son logement et manifestant le désir d’y rester sur le long terme. Grâce à cet investissement judicieux, Nelly peut désormais jouir d’une sérénité financière, sachant que son bien est entre de bonnes mains et lui assurera des revenus stables pendant de nombreuses années.
Les informations sur le bien
Les données essentielles
- Copropriété
- Appartement en bon état
- Quartier Bourroches, rue de Chenôve, 21000 DIJON
- 36 m² Carrez
Le quartier
- Centre ville
- Proximité des transports (bus, tram)
- Commerces de proximité au pied de l'immeuble
Les données financières
Le projet
Prix de vente : 120.000€
Négociation: 5.000€
Travaux : 0€
Ameublement : 0€
Nos honoraires : 8.100€
Frais de notaire : 9.200€
Frais bancaires : 900€
Montant total du projet : 132.300€
Le financement
Apport personnel : 10.000€
Montant emprunt : 122.300€
Durée emprunt : 20 ans
Taux d’emprunt TEAG : 3%
Les revenus annuels
Loyers : 500€ / mois
Charges locatives : 50€ / mois
Montant total des revenus annuels charges comprises: 6.600€
Les dépenses annuelles
Annuité emprunt : 8.226€
Charges de copropriété : 800€
Taxe foncière : 880€
Charges non prévues estimées: 100€
Frais de comptable: 0€
Gestion locative : 300€
Frais de mise en location: 0€
vacance locative: 0€
Assurances (PNO, loyers impayés) : 70€
Montant total des dépenses annuelles : 10.376€
Le bilan
Rendement brut: 4.54%
Prix de revente: 161.622€
Valorisation du bien: 1,5%
Effort d’épargne mensuelle: 315€
Apport initial: 10.000€
Gain net avant impôts : 76.022€