Projet de Nelly: Investissement locatif patrimonial

Appartement T2 déjà loué

Souhaitant investir dans l’immobilier, Nelly avait une exigence primordiale : la sécurité de son investissement en minimisant toute prise de risque. Consciente de ses besoins, notre équipe lui a déniché un T2 à Dijon, répondant à toutes ses attentes. Mais au-delà de la qualité du bien, c’est le profil du locataire qui a fait toute la différence. Nous avons eu la chance de trouver pour Nelly un locataire exceptionnel, soucieux du bien-être de son logement et manifestant le désir d’y rester sur le long terme. Grâce à cet investissement judicieux, Nelly peut désormais jouir d’une sérénité financière, sachant que son bien est entre de bonnes mains et lui assurera des revenus stables pendant de nombreuses années.

Les informations sur le bien

115.000€
T2
Locataire soigneux

Les données essentielles

Le quartier

Les données financières

Le projet

Prix de vente : 120.000€
Négociation: 5.000€
Travaux : 0€
Ameublement : 0€
Nos honoraires : 8.100€
Frais de notaire : 9.200€
Frais bancaires : 900€

Montant total du projet : 132.300€

Apport personnel : 10.000€
Montant emprunt : 122.300€
Durée emprunt : 20 ans
Taux d’emprunt TEAG : 3%

Loyers : 500€ / mois
Charges locatives : 50€ / mois

Montant total des revenus annuels charges comprises: 6.600€

Annuité emprunt : 8.226€
Charges de copropriété : 800€
Taxe foncière : 880€
Charges non prévues estimées: 100€
Frais de comptable: 0€
Gestion locative : 300€
Frais de mise en location: 0€
vacance locative: 0€
Assurances (PNO, loyers impayés) : 70€

Montant total des dépenses annuelles : 10.376€

Rendement brut: 4.54%

Prix de revente: 161.622€

Valorisation du bien: 1,5%

Effort d’épargne mensuelle: 315€

Apport initial: 10.000€

Gain net avant impôts : 76.022€

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