Une question cruciale se pose souvent à l’investisseur : doit-il opter pour un investissement locatif meublé ou vide ? Ces deux options comportent des différences significatives en termes de fiscalité, de rentabilité, de gestion et de législation, et il est essentiel de comprendre ces distinctions pour prendre une décision éclairée.
Vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement locatif, mais vous hésitez entre investir dans un bien vide ou meublé ? Dans cet article, nous allons vous aider à y voir plus clair en présentant les avantages et inconvénients de chaque option, ainsi que des conseils pour choisir entre les deux. Allons-y !
Investissement locatif vide
Avantages de l’investissement locatif vide
- Durée de location plus longue : Les locataires ont généralement tendance à rester plus longtemps dans un logement vide, car ils apportent leurs propres meubles et ont ainsi un sentiment de « chez soi ».
- Moins de maintenance : En tant que propriétaire, vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien des meubles et équipements, ce qui réduit vos responsabilités.
Inconvénients de l’investissement locatif vide
- Rentabilité moindre : Les loyers sont souvent moins élevés pour les logements vides que pour les meublés, ce qui réduit votre rentabilité.
- Fiscalité moins avantageuse : Les revenus locatifs sont imposés différemment selon que le logement est vide ou meublé, et la fiscalité est généralement moins favorable pour les biens vides.
Investissement locatif meublé
Avantages de l’investissement locatif meublé
- Rentabilité plus élevée : Les loyers des logements meublés sont généralement plus élevés, ce qui augmente votre rentabilité.
- Fiscalité avantageuse : Les revenus locatifs des biens meublés bénéficient d’un régime fiscal spécifique. En effet, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
- Flexibilité : Les logements meublés peuvent être loués à des étudiants, des professionnels en déplacement ou des touristes, etc. Ce qui vous permet de diversifier votre clientèle.
Inconvénients de l’investissement locatif meublé
- Entretien des meubles : En tant que propriétaire, vous êtes responsable de fournir un logement entièrement équipé et en bon état, ce qui peut entraîner des coûts d’entretien supplémentaires.
- Rotation plus élevée des locataires : Les locataires de logements meublés ont tendance à rester moins longtemps. Cette situation pourra entraîner des périodes de vacance locative plus fréquentes. La gestion locative de votre appartement sera donc plus importante.
Comparaison entre investissement locatif vide et meublé
Durée de location
Les logements vides sont généralement loués pour une période plus longue. Tandis que les meublés sont souvent loués pour des durées plus courtes. Comme des locations saisonnières ou temporaires à des étudiants.
En effet, le bail d’habitation meublé prévu pour les étudiants est d’une durée de 9 mois. Et vous ne pourrez pas prévoir une tacite reconduction du contrat.
Rentabilité
La rentabilité dépend de nombreux facteurs. Mais en général, les loyers des logements meublés sont plus élevés que ceux des vides. Ce qui peut compenser les coûts d’entretien et de gestion supplémentaires.
Fiscalité
La fiscalité est un point clé à considérer. En effet, les revenus locatifs des biens vides sont imposés en tant que revenus fonciers. Tandis que ceux des biens meublés sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui peuvent bénéficier de déductions fiscales intéressantes.
Gestion locative
La gestion d’un bien meublé peut être plus exigeante. Car vous devez vous assurer que tous les meubles et équipements sont en bon état. Ce qui nécessite du temps et de l’argent.
Choisir entre investissement locatif vide ou meublé
Analyser le marché local
Il est important d’analyser le marché local avant de décider. En effet, certains marchés peuvent être plus favorables à la location meublée, comme les zones touristiques ou les villes universitaires.
Tenir compte de vos objectifs
Vos objectifs d’investissement jouent également un rôle important. Si vous recherchez une rentabilité élevée et que vous êtes prêt à investir du temps et de l’argent dans la gestion de votre bien, la location meublée peut être une bonne option.
Dans le cas contraire, vous devrez vous orienter vers de la location vide.
Considérer la fiscalité
La fiscalité est un autre élément clé à prendre en compte. Si vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux, la location meublée pourrait être plus avantageuse.
Prendre en compte la gestion locative
La gestion locative peut être plus exigeante pour les biens meublés. Donc si vous préférez un investissement qui demande moins de gestion, la location vide pourrait être préférable.
En fin de compte, le choix entre investissement locatif vide ou meublé dépend de vos objectifs, de votre tolérance au risque, de votre temps disponible pour la gestion locative, ainsi que des spécificités du marché local. Prenez le temps d’évaluer toutes ces considérations avant de prendre votre décision. Bon investissement !
Qu’est-ce qu’un investissement locatif vide ?
Un investissement locatif vide est un investissement dans un logement qui est loué sans meuble. Le locataire doit donc apporter ses propres meubles.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif meublé ?
Un investissement locatif meublé est un investissement dans un logement qui est loué avec tous les meubles et équipements nécessaires pour y vivre.
Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée ?
Les revenus de la location meublée sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier de déductions fiscales intéressantes, notamment grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Est-ce que la location meublée est plus rentable que la location vide ?
En général, les loyers des logements meublés sont plus élevés que ceux des logements vides, ce qui peut entraîner une rentabilité plus élevée. Cependant, les coûts d’entretien et de gestion sont également plus élevés, il est donc important de bien faire ses calculs.
Comment choisir entre investissement locatif vide et meublé ?
Le choix dépend de plusieurs facteurs, dont vos objectifs d’investissement, votre tolérance au risque, le temps que vous pouvez consacrer à la gestion locative, ainsi que les spécificités du marché local. Il est recommandé de consulter un conseiller en investissement immobilier pour vous aider à prendre la meilleure décision.
