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Investir dans l’immobilier au Creusot

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Le Creusot est une ville située dans le département de Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. Avec son histoire riche et son patrimoine unique, c’est un lieu de prédilection pour les investisseurs. Avec un marché immobilier dynamique et des prix raisonnables, Le Creusot est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier.

Investir dans l’immobilier en Bourgogne, et notamment au Creusot, est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à bénéficier d’un bon rendement et d’un cadre calme et sécurisé. Situé en Bourgogne-Franche-Comté, le Creusot est une petite ville qui offre une bonne qualité de vie et un environnement préservé. Grâce à sa proximité avec les grandes villes comme Dijon, le Creusot est un excellent choix pour les investisseurs qui recherchent un investissement immobilier rentable et sûr.

Présentation de la ville du Creusot :

Le Creusot est une charmante ville située dans le département de Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. C’est une ville historique qui a été fondée au XIXe siècle.

Elle est connue pour ses usines et ses industries, qui sont le moteur de son économie. La ville abrite également le musée du Creusot, qui expose des objets et des documents sur l’histoire industrielle de la région.

Le Creusot offre également de nombreuses activités de plein air, telles que la randonnée, et le vélo, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. Avec ses richesses culturelles et ses activités variées, Le Creusot est un endroit idéal pour passer du temps en famille ou entre amis.

De plus, la ville est le siège de la communauté urbaine dite « Creusot-Montceau ». (Regroupant 34 communes de la région) Elle est la 7ème commune de la région Bourgogne-Franche-Comté, avec un peu plus de 21.000 habitants. Il s’agit également de la 3ème ville du département. Après Chalon-sur-Saône et Mâcon.

Enfin la commune est située à proximité de la ville de Dijon (1h20) et de Chalon-sur-Saône (40 minutes).

Le Creusot est une charmante ville située dans le département de Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. C’est une ville historique qui a été fondée au XIXe siècle.

Elle est connue pour ses usines et ses industries, qui sont le moteur de son économie. La ville abrite également le musée du Creusot, qui expose des objets et des documents sur l’histoire industrielle de la région.

Le Creusot offre également de nombreuses activités de plein air, telles que la randonnée, et le vélo, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. Avec ses richesses culturelles et ses activités variées, Le Creusot est un endroit idéal pour passer du temps en famille ou entre amis.

De plus, la ville est le siège de la communauté urbaine dite « Creusot-Montceau ». (Regroupant 34 communes de la région) Elle est la 7ème commune de la région Bourgogne-Franche-Comté, avec un peu plus de 21.000 habitants. Il s’agit également de la 3ème ville du département. Après Chalon-sur-Saône et Mâcon.

Enfin la commune est située à proximité de la ville de Dijon (1h20) et de Chalon-sur-Saône (40 minutes).

Investir dans l'immobilier à Le Creusot

Pourquoi investir dans l’immobilier au Creusot ?

Investir dans l’immobilier au Creusot est une excellente façon de profiter d’un rendement intéressant. La commune est très appréciée des acheteurs pour plusieurs raisons : la qualité de vie exceptionnelle, la proximité avec les grandes villes de Dijon et de Chalon-sur-Saône, la présence de nombreuses infrastructures et services publics et le cadre rural préservé.

En outre, le Creusot bénéficie d’avantages fiscaux pour les propriétaires immobiliers et le marché immobilier est relativement stable, ce qui en fait un investissement immobilier sûr et rentable.

Faisons le point sur ces différents atouts.

Une richesse culturelle importante :

Le Creusot est une ville très intéressante pour les investisseurs immobiliers en raison de son histoire et de son patrimoine. En effet, la ville est célèbre pour son ancien site industriel, aujourd’hui transformé en un parc technologique et touristique.

La ville abrite également de nombreux édifices historiques, dont l’église Saint-Henri, le château de La Verrerie, l’Ecomusée ou encore la Tour des Bandages. Ces bâtiments, qui font partie intégrante de l’histoire de la ville, sont très populaires auprès des touristes. D’ailleurs, l’office du tourisme reçoit 15.000 visiteurs chaque année. Le Parc des Combes recense quant à lui 200.000 personnes par an.

Enfin, Le Creusot est aussi une ville dynamique et très attractive pour les investisseurs immobiliers grâce à sa vie culturelle et ses nombreuses attractions. La ville abrite de nombreuses galeries d’art, des musées, des théâtres et des salles de concerts. Il y a aussi de nombreux clubs sportifs qui organisent des évènements tout au long de l’année.

Une ville où il fait bon vivre :

Le Creusot offre une bonne qualité de vie et un environnement préservé. Les habitants peuvent profiter d’une vie paisible et d’une nature riche et variée qui offre des possibilités d’activités variées. La commune est également très bien desservie par des transports en commun, ce qui en fait un endroit très pratique et agréable à vivre.

De plus, la commune est très populaire auprès des familles car elle est dotée de nombreuses infrastructures de qualité et d’un grand nombre de services publics, ainsi que d’un système scolaire de qualité.

Enfin, la ville est également devenue avec les années un bassin d’emploi de la région. On y retrouve de grandes sociétés comme Framatome (nucléaire), Alstom (usines pour les TGV, métros, tramways, etc.). Mais également Safran. (Réacteurs d’avion) La ville développe également de nouvelles sources d’emplois dans le secteur tertiaire.

Un marché immobilier favorable aux investisseurs :

Les prix de l’immobilier au Creusot sont très abordables et les acheteurs peuvent trouver des appartements, des maisons et des terrains à des prix très avantageux. En effet, les prix des propriétés sont relativement stables et peuvent offrir un excellent rendement sur investissement, même à court terme. Selon Meilleurs agents, le prix au m² moyen d’un appartement est de 1.103 euros. Contre 1.303 euros pour une maison. (Estimations au 1er janvier 2023)

De plus, le Creusot est également un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à s’impliquer dans le secteur de l’immobilier locatif, puisque les loyers peuvent être très intéressants. En moyenne, le loyer mensuel d’un appartement au m² est de 9 euros. Contre 9,20 euros pour une maison. (Estimations au 1er janvier 2023)

Enfin, la demande locative est assez importante au Creusot. En effet, plus d’un habitant sur deux est locataire.

Avec tous ces atouts, vous pourrez espérer atteindre une rentabilité intéressante. On estime que la rentabilité moyenne de la ville est de 9,6%.

Un parc immobilier à rénover important au Creusot :

Il existe également de nombreuses opportunités pour les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers à des fins de rénovation et de développement.

En effet, la ville recense de nombreux immeubles anciens. Notamment, dans le quartier du centre-ville.

Effectuer des travaux lorsqu’on réalise un investissement immobilier permet de bénéficier de nombreux avantages. Le premier est que les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux. Ces derniers découleront notamment du régime fiscal choisi. Mais dans l’ensemble, le montant de ces travaux pourra être une charge déductible. Ou bien être amorti pendant une certaine durée.

Enfin, les investisseurs immobiliers peuvent également profiter de nombreuses aides de l’Etat, comme MaPrimeRenov’, pour leurs projets immobiliers, notamment lorsque les travaux de rénovation énergétique sont importants. Ce qui rend l’investissement encore plus intéressant. Vous pourrez également bénéficier de prêts à taux préférentiels pour le paiement de ces travaux. Comme le prêt Eco PTZ.

Une situation géographique adéquate pour l’investissement immobilier au Creusot :

Le Creusot est une ville très attractive pour les investisseurs immobiliers en raison de sa proximité avec les principales villes voisines. En effet, la ville est à seulement quelques kilomètres de Dijon, de Chalon-sur-Saône et de Mâcon. Elle se trouve à environ deux heures de route de Lyon et de Paris.

La ville est très accessible en voiture puisqu’elle se situe à 25min de l’autoroute A6.

Enfin, la ville est bien desservie par les transports en commun. En effet, on y retrouve deux gares. La gare du Creusot est desservie par les différents TER de Bourgogne. La gare Le Creusot TGV est desservie par les TGV.

Où investir dans la ville du Creusot ?

Le Creusot est une ville qui offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers. Cependant, l’emplacement de votre bien locatif reste un critère primordial. Voici quelques quartiers intéressants lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier au Creusot :

A proximité de l’Université :

Les quartiers les plus intéressants où investir sont ceux situés près des établissements scolaires et des transports en commun.

En effet, Le Creusot est le 2ème centre universitaire de Bourgogne. Après Dijon. On y retrouve, notamment, un Institut Universitaire de technologie et le Centre Universitaire Condorcet. Ces différentes filières attirent chaque année de nombreux étudiants.

Le pôle Universitaire du Creusot est important. En effet, on y recense 1.170 étudiants à l’Université de Bourgogne. Contre 455 à Chalon-sur-Saône ou 240 à Macon.

Proposer un bien locatif de petite surface, près des écoles, peut donc être intéressant pour un investisseur. (Studio ou T2)

Les autres quartiers :

Les quartiers situés dans le centre-ville et à proximité des lieux touristiques sont également très prisés des investisseurs au Creusot. Ce qui est le cas du quartier Parc La Verrerie ou encore le Quartier du Guide.

Les quartiers résidentiels sont également très recherchés car ils offrent une variété de logements, de commerces et de services. Ce sont dans ces quartiers que l’on retrouve le plus de maisons.  Comme le quartier Montporcher-Canada.

Enfin, les quartiers situés près des sites industriels proposent des possibilités intéressantes pour les investisseurs. Il est possible d’attirer des commerciaux, des professionnels, des stagiaires, etc. qui viennent travailler dans les différentes sociétés se trouvant au sein même de la ville du Creusot.

Pour résumer, le Creusot est une commune très attractive pour les investisseurs immobilier. La commune offre une bonne qualité de vie, des prix très abordables, et elle est située à proximité des grandes villes de Dijon et Chalon-sur-Saône.

Conseillère en investissement

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Diplômée d’un master spécialisé en droit notarial européen et international obtenu à l’Université Paris-Sud, j’ai travaillé en tant que notaire assistante dans un service immobilier au sein d’une Etude notariale parisienne puis en tant que juriste immobilier au sein d’un bailleur social avant de fonder Patrimoni Conseil.

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