Investissement locatif en courte durée
Hypercentre Nuits-Saint-Georges
Alain, fraîchement retraité, aspirait à un double objectif : placer judicieusement une partie de ses économies tout en ayant un pied-à-terre pour profiter de ses vacances en toute sérénité. Guidés par cette vision, nous avons identifié pour lui un appartement de plein pied, combinant espace et luminosité. L’atout majeur de ce bien est sans conteste son emplacement, à deux pas de l’hypercentre de Nuits-Saint-Georges. Cet investissement lui offre ainsi non seulement une valorisation patrimoniale sécurisée pour son avenir, mais aussi un havre de paix où il peut se ressourcer à sa guise, marquant la concrétisation parfaite de ses aspirations de retraité.
Les informations sur le bien
Les données essentielles
- Copropriété
- 3 couchages pour 6 personnes
- Rue Gassendi, Nuits-Saint-Georges
- 65 m² Carrez
Le quartier
- 2 pas de l'hypercentre
- Commerces de proximité
- Village côté et attractif
Les données financières
Le projet
- Prix de vente : 143.000€
- Travaux : 45.000€
- Ameublement : 6.000€
- Nos honoraires : 12.240€
- Frais de notaire : 10.005€
- Frais bancaires : 1.000€
Montant total du projet : 217.245€
Le financement
- Apport personnel : 105.000€
- Montant emprunt : 112.245€
- Durée emprunt : 20 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 2.94%
Les revenus
- Nuitée hors frais de ménages: 70€
- Taux de remplissage: 80%
- Total loyers perçus: 1.700€/mois
Montant total des revenus annuels charges comprises: 20.400€
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 7.631€
- Charges de copropriétés: 168€
- Taxe foncière: 393€
- Assurance propriétaire non occupant: 75€
- Frais de conciergerie : 4.080€
- électricité + internet : 900€
- Frais de comptable: 200€
Montant total des dépenses annuelles : 13.447€
Le bilan
- Cashflow annuel : 6.952€
- Rendement brut : 9.39%
- Rendement net avant impôt : 6.71%