Notre service phare
Investissement locatif clé en main : accompagnement et conseil
Patrimoni Conseil prend en charge l'intégralité de votre projet d'investissement locatif, de la recherche du bien jusqu'à la mise en location, pour que vous n'ayez qu'une seule chose à faire : décider.
Prendre rendez-vous gratuitementComprendre le clé en main
En quoi consiste l'investissement locatif clé en main ?
Confier l'ensemble de votre projet à une seule équipe : recherche du bien, négociation, financement, travaux, ameublement et mise en location. Vous gardez la décision à chaque étape, nous prenons en charge l'exécution.
La solution pour investir sereinement quand vous manquez de temps, que vous habitez loin du bien ou que vous ne souhaitez pas piloter un chantier. Un patrimoine locatif rentable sans y consacrer vos soirées ni vos week-ends.
Indépendants et titulaires de la carte professionnelle CPI, nous avons accompagné plus de 50 projets d'investissement locatif dans l'Est de la France.
Concrètement, pour vous
Un seul interlocuteur
Du mandat à la remise des clés, une équipe dédiée pilote votre projet. Vous ne jonglez plus entre agents, courtiers et artisans.
Une expertise locale
Nous investissons là où nous vivons : Dijon, Besançon, Lyon et l'Est de la France. Nous connaissons les quartiers, les prix et la demande locative.
Un bien prêt à louer
Vous récupérez un logement rénové, meublé et photographié, prêt à trouver son locataire dès la remise des clés.
Un investissement clé en main
en 7 étapes
De la définition de votre stratégie à la perception de vos premiers loyers, nous gérons tout.
Votre projet d'investissement
Analyse complète de votre situation : revenus, capacité d'emprunt, fiscalité, objectifs patrimoniaux. Nous co-construisons avec vous la stratégie la plus pertinente (patrimoniale, équilibrée ou rendement) lors d'un premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
Recherche du bien idéal
Sourcing ciblé sur le marché local et les biens off-market de notre réseau. Visites, analyse technique, chiffrage des travaux. Nous négocions à votre place et verrouillons le meilleur prix d'acquisition.
Financement sécurisé
Constitution et optimisation de votre dossier bancaire. Mise en concurrence de plusieurs banques via nos courtiers partenaires pour obtenir le meilleur taux. Nous arbitrons ensemble la structure du prêt (amortissable, in fine, assurance déléguée).
Dossier juridique
Choix du montage optimal pour votre situation : LMNP au réel, SCI à l'IS, SARL de famille, déficit foncier. Suivi de la signature du compromis puis de l'acte authentique chez le notaire. Sécurisation juridique et fiscale complète.
Rénovation & travaux
Pilotage intégral du chantier avec nos artisans vérifiés : devis, planning, suivi qualité, réception des travaux. Respect strict du budget et du calendrier. Optimisation fiscale des charges de rénovation.
Décoration & ameublement
Plans 3D, moodboard et sélection des matériaux. Achat du mobilier, livraison et montage sur place, styling final. Votre bien se démarque sur le marché et attire les meilleurs profils de locataires.
Shooting & livraison
Shooting photo professionnel du bien meublé et décoré. Livraison officielle : vous repartez avec un bien prêt à être mis en location. Si vous souhaitez déléguer la mise en location (annonce, sélection des candidats, bail, encaissement), notre service de gestion locative prend le relais en option.
Nos tarifs
Une tarification transparente, calculée au résultat.
Le clé en main intégral
Pack Liberté
Tout est délégué, travaux compris.
7 % TTC du prix d'achat FAI + montant des travaux
à partir de 9 900 €
- Élaboration de votre projet
- Recherche et négociation du bien
- Accompagnement au financement
- Suivi juridique et notarial
- Accompagnement à la réalisation des travaux
- Fourniture d'une planche d'ambiance
- Préparation à la mise en location
L'acquisition maîtrisée
Pack Sérénité
L'accompagnement complet, hors travaux et décoration.
7 % TTC sur le prix d'achat FAI
à partir de 7 900 €
- Élaboration de votre projet
- Recherche et négociation du bien
- Accompagnement au financement
- Suivi juridique et notarial
- Accompagnement à la réalisation des travaux
- Fourniture d'une planche d'ambiance
- Préparation à la mise en location
Prestation non incluse dans ce pack
Décoration et ameublement à la carte
Pack meubles en complément du Pack Sérénité, adapté à la surface du bien.
Tout savoir sur l'investissement locatif clé en main
Questions fréquentes
L'investissement locatif clé en main consiste à déléguer l'intégralité des étapes de votre projet immobilier à un professionnel spécialisé : recherche du bien, négociation, financement, travaux, décoration et mise en location. Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé du début à la fin sans avoir à gérer les contraintes opérationnelles.
Nos honoraires représentent 7 % TTC du prix global pour le Pack Liberté (tout inclus, minimum 9 900 €) ou 7 % TTC sur le prix d'achat FAI pour le Pack Sérénité sans travaux (minimum 7 900 €). Un devis précis est établi lors de votre premier rendez-vous gratuit.
Nous intervenons principalement en Bourgogne-Franche-Comté (Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot), en Alsace-Lorraine (Strasbourg, Nancy, Metz) et en Rhône-Alpes (Lyon). Ce sont des marchés que nous connaissons en profondeur avec des réseaux d'artisans et de prestataires déjà en place.
Le délai varie selon la complexité du projet mais nous comptons généralement entre 4 et 8 mois entre le premier rendez-vous et la mise en location : 1 à 2 mois de recherche, 3 mois pour l'acte notarié, puis de 1 à 3 mois pour les travaux et la décoration selon l'ampleur des rénovations.
Lors du premier rendez-vous, nous réalisons une analyse patrimoniale complète : revenus, capacité d'emprunt, situation fiscale, horizon d'investissement et objectifs (revenus complémentaires, retraite, transmission). Nous vous proposons ensuite la stratégie la plus adaptée : patrimoniale, équilibrée ou orientée rendement.
Oui, absolument. Nous maîtrisons les différentes structures juridiques et fiscales : LMNP au réel, SCI à l'IS, SARL de famille, déficit foncier. Nous vous orientons vers le montage le plus avantageux selon votre situation et coordonnons si nécessaire avec votre expert-comptable.
Non. C'est tout l'intérêt du clé en main : nous nous chargeons des visites, des rendez-vous notariaux et du suivi de chantier à votre place. Vous validez les décisions importantes à distance, photos et comptes rendus à l'appui. De nombreux investisseurs que nous accompagnons habitent loin du bien, parfois à l'étranger.
À la remise des clés, votre logement est rénové, meublé, décoré et photographié, prêt à être mis en location. Vous pouvez gérer la location vous-même ou nous confier la gestion locative en option : recherche du locataire, rédaction du bail, état des lieux et encaissement des loyers. Nous restons votre interlocuteur dans la durée.
Lançons votre projet ensemble
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour définir votre stratégie d'investissement locatif clé en main.
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