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Patrimoni Conseil
T2 meubléÉquilibréDijon, Le Castel

Projet de Chloé

Investissement locatif T2 meublé au Castel, Dijon

Projet de Chloé, avant, photo 1Avant

L'histoire de Chloé

Chloé vit dans la métropole lyonnaise et a mené son investissement à Dijon entièrement à distance. Nous lui avons trouvé un T2 traversant et mansardé, au dernier étage d'une petite copropriété des années 1930, dans une rue calme du Castel, acheté 76 000 € au lieu des 89 500 € affichés au départ. L'appartement demandait un réagencement complet : cloisons, cuisine, salle d'eau, sols et électricité ont été repris, puis il a été meublé dans un style scandinave.

Rendement brut

7,24%

Surface

30m²

Enrichissement / an

+3 300 €

cashflow + capital remboursé

Rendement net

5,52%

Stratégie

Équilibré

Récapitulatif financier détailléVoir le détail

Budget du projet

Prix d'acquisition (FAI)
76 000 €
Travaux
30 000 €
Ameublement
5 000 €
Honoraires
9 900 €
Frais de notaire
7 980 €
Budget total
128 880 €

Financement

Apport personnel
15 000 €
Montant emprunté
113 880 €
Durée du crédit
20 ans
Taux (TEAG)
3,20%

Revenus & charges annuels

Loyer mensuel
670 €
Charges locataire
60 €
Revenus annuels
8 760 €
Dépenses annuelles
9 589 €
Cashflow annuel-829 €
Soit un effort d'épargne de69 €/mois
Enrichissement patrimonialcashflow + capital remboursé (1re année)+3 300 € /an

Détails du projet

Investisseur
Chloé
Type de bien
T2 meublé
Ville
Dijon
Quartier
Le Castel

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