Projet de Pierre
Investissement locatif studio en hypercentre de Dijon

L'histoire de Pierre
Pierre est dijonnais et exerce un métier particulièrement prenant, rythmé par de nombreux déplacements. Son objectif était clair : investir dans l'immobilier sans devoir consacrer des dizaines d'heures à la recherche du bien, au suivi des travaux ou à la gestion du projet. Il a donc choisi de déléguer intégralement son investissement afin de sécuriser l'opération tout en respectant un budget maîtrisé. Nous lui avons trouvé un studio de 21 m² situé en hypercentre de Dijon, un emplacement recherché où la demande locative reste forte et stable. L'appartement, fortement marqué par les années, a fait l'objet d'un rafraîchissement complet et d'une optimisation de l'espace (cuisine fonctionnelle, coin salon, véritable espace nuit) pour le transformer en un bien lumineux, moderne et performant locativement.
Rendement brut
8,75%
Surface
21m²
Enrichissement / an
+3 630 €
cashflow + capital remboursé
Rendement net
6,17%
Stratégie
Équilibré
Récapitulatif financier détailléVoir le détailMasquer
Budget du projet
- Prix d'acquisition (FAI)
- 62 000 €
- Travaux
- 20 000 €
- Ameublement
- 3 000 €
- Honoraires
- 9 900 €
- Frais de notaire
- 5 700 €
Financement
- Apport personnel
- 25 000 €
- Montant emprunté
- 75 600 €
- Durée du crédit
- 20 ans
- Taux (TEAG)
- 3,45%
Revenus & charges annuels
- Loyer mensuel
- 620 €
- Charges locataire
- 30 €
- Revenus annuels
- 7 800 €
- Dépenses annuelles
- 6 840 €
Détails du projet
- Investisseur
- Pierre
- Type de bien
- Studio
- Ville
- Dijon
- Quartier
- Hypercentre
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