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Patrimoni Conseil
StudioÉquilibréDijon, Hypercentre

Projet de Pierre

Investissement locatif studio en hypercentre de Dijon

Projet de Pierre, photo 1

L'histoire de Pierre

Pierre est dijonnais et exerce un métier particulièrement prenant, rythmé par de nombreux déplacements. Son objectif était clair : investir dans l'immobilier sans devoir consacrer des dizaines d'heures à la recherche du bien, au suivi des travaux ou à la gestion du projet. Il a donc choisi de déléguer intégralement son investissement afin de sécuriser l'opération tout en respectant un budget maîtrisé. Nous lui avons trouvé un studio de 21 m² situé en hypercentre de Dijon, un emplacement recherché où la demande locative reste forte et stable. L'appartement, fortement marqué par les années, a fait l'objet d'un rafraîchissement complet et d'une optimisation de l'espace (cuisine fonctionnelle, coin salon, véritable espace nuit) pour le transformer en un bien lumineux, moderne et performant locativement.

Rendement brut

8,75%

Surface

21m²

Enrichissement / an

+3 630 €

cashflow + capital remboursé

Rendement net

6,17%

Stratégie

Équilibré

Récapitulatif financier détailléVoir le détail

Budget du projet

Prix d'acquisition (FAI)
62 000 €
Travaux
20 000 €
Ameublement
3 000 €
Honoraires
9 900 €
Frais de notaire
5 700 €
Budget total
100 600 €

Financement

Apport personnel
25 000 €
Montant emprunté
75 600 €
Durée du crédit
20 ans
Taux (TEAG)
3,45%

Revenus & charges annuels

Loyer mensuel
620 €
Charges locataire
30 €
Revenus annuels
7 800 €
Dépenses annuelles
6 840 €
Cashflow annuel958 €
Enrichissement patrimonialcashflow + capital remboursé (1re année)+3 630 € /an

Détails du projet

Investisseur
Pierre
Type de bien
Studio
Ville
Dijon
Quartier
Hypercentre

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