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Patrimoni Conseil
T3 meubléÉquilibréDijon, Le Castel

2e projet de Marisa et Jérémie

Investissement locatif T3 meublé au Castel, Dijon, deuxième projet

2e projet de Marisa et Jérémie, avant, photo 1Avant

L'histoire de Marisa et Jérémie

Après leur T3 du boulevard Voltaire, Marisa et Jérémie, installés en Suisse, nous ont confié un deuxième projet avec le même objectif : l'autofinancement. Nous avons trouvé un T3 traversant au premier étage d'une petite copropriété des années 1930, au Castel, acheté 107 000 € au lieu des 115 000 € affichés. En six semaines de travaux, cuisine, salle d'eau avec douche à l'italienne, électricité et peintures ont été refaites, puis l'appartement a été meublé avec deux chambres.

Rendement brut

7,87%

Surface

51m²

Enrichissement / an

+5 480 €

cashflow + capital remboursé

Rendement net

6,06%

Stratégie

Équilibré

Récapitulatif financier détailléVoir le détail

Budget du projet

Prix d'acquisition (FAI)
107 000 €
Travaux
36 000 €
Ameublement
9 500 €
Honoraires
9 400 €
Frais de notaire
9 630 €
Budget total
171 530 €

Financement

Apport personnel
25 000 €
Montant emprunté
146 530 €
Durée du crédit
20 ans
Taux (TEAG)
3,20%

Revenus & charges annuels

Loyer mensuel
1 000 €
Charges locataire
100 €
Revenus annuels
13 200 €
Dépenses annuelles
13 034 €
Cashflow annuel166 €
Enrichissement patrimonialcashflow + capital remboursé (1re année)+5 480 € /an

Détails du projet

Investisseur
Marisa et Jérémie
Type de bien
T3 meublé
Ville
Dijon
Quartier
Le Castel

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