Projet de Thibault
Investissement locatif T2 meublé en duplex près de la gare, Dijon
AvantL'histoire de Thibault
À 27 ans, Thibault réalisait sa première opération immobilière, avec une vision patrimoniale de long terme. Nous avons trouvé un T2 en duplex au dernier étage, en fond de cour près de la gare, avec une place de stationnement et une cave, acheté 85 000 €. Loué en l'état depuis plusieurs années, il a été entièrement remis à neuf : cuisine équipée et salle d'eau refaites, électricité reprise, sols neufs, puis meublé et décoré pour la location.
Rendement brut
7,59%
Surface
32m²
Enrichissement / an
+2 580 €
cashflow + capital remboursé
Rendement net
5,16%
Stratégie
Patrimonial
Récapitulatif financier détailléVoir le détailMasquer
Budget du projet
- Prix d'acquisition (FAI)
- 85 000 €
- Travaux
- 25 000 €
- Ameublement
- 8 500 €
- Honoraires
- 9 900 €
- Frais de notaire
- 8 925 €
Financement
- Apport personnel
- 8 500 €
- Montant emprunté
- 128 825 €
- Durée du crédit
- 20 ans
- Taux (TEAG)
- 3,35%
Revenus & charges annuels
- Loyer mensuel
- 750 €
- Charges locataire
- 50 €
- Revenus annuels
- 9 600 €
- Dépenses annuelles
- 11 625 €
Détails du projet
- Investisseur
- Thibault
- Type de bien
- T2 meublé en duplex
- Ville
- Dijon
- Quartier
- Gare
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