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Patrimoni Conseil
T2 meublé en duplexPatrimonialDijon, Gare

Projet de Thibault

Investissement locatif T2 meublé en duplex près de la gare, Dijon

Projet de Thibault, avant, photo 1Avant

L'histoire de Thibault

À 27 ans, Thibault réalisait sa première opération immobilière, avec une vision patrimoniale de long terme. Nous avons trouvé un T2 en duplex au dernier étage, en fond de cour près de la gare, avec une place de stationnement et une cave, acheté 85 000 €. Loué en l'état depuis plusieurs années, il a été entièrement remis à neuf : cuisine équipée et salle d'eau refaites, électricité reprise, sols neufs, puis meublé et décoré pour la location.

Rendement brut

7,59%

Surface

32m²

Enrichissement / an

+2 580 €

cashflow + capital remboursé

Rendement net

5,16%

Stratégie

Patrimonial

Récapitulatif financier détailléVoir le détail

Budget du projet

Prix d'acquisition (FAI)
85 000 €
Travaux
25 000 €
Ameublement
8 500 €
Honoraires
9 900 €
Frais de notaire
8 925 €
Budget total
137 325 €

Financement

Apport personnel
8 500 €
Montant emprunté
128 825 €
Durée du crédit
20 ans
Taux (TEAG)
3,35%

Revenus & charges annuels

Loyer mensuel
750 €
Charges locataire
50 €
Revenus annuels
9 600 €
Dépenses annuelles
11 625 €
Cashflow annuel-2 025 €
Soit un effort d'épargne de169 €/mois
Enrichissement patrimonialcashflow + capital remboursé (1re année)+2 580 € /an

Détails du projet

Investisseur
Thibault
Type de bien
T2 meublé en duplex
Ville
Dijon
Quartier
Gare

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