Investissement locatif en longue durée
Appartement T2 à Dijon
Nicolas, expatrié vivant aux Pays-Bas, souhaitait investir à Dijon, une ville qu’il connaît bien grâce à sa famille qui y réside.
Conscient des atouts et de l’intérêt de Dijon pour un investissement intelligent, Nicolas a choisi de nous confier la recherche de son appartement idéal. Nous avons trouvé pour lui un T2 très bien entretenu par son ancien propriétaire, idéalement situé à proximité du tram et du centre-ville. Il a opté pour une location longue durée avec un bail meublé. Un rafraîchissement suffira pour mettre l’appartement au goût du jour, sans nécessiter de gros travaux, car il bénéficie déjà d’un DPE en classe D.
Les informations sur le bien
![IMG-20240709-WA0004](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/IMG-20240709-WA0004-qquipy569v11p3izs6z4il8t519cp3qwjr157j1wg8.webp)
![appart-rue-Lafayette-6](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/appart-rue-Lafayette-6-scaled-qtnggp9fx0kbltssi39dyfxv0tzp0u908nxb4cppjc.webp)
![IMG-20240709-WA0009](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/IMG-20240709-WA0009-qquiq2ud817hb5c60r09d2243ym6rl9k8eaklwuxl4.webp)
![appart-rue-Lafayette-3](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/appart-rue-Lafayette-3-scaled-qtnggmfxciggmzwvyk1i8ynh8odldqxt89yuoitw20.webp)
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![IMG-20240709-WA0011](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/IMG-20240709-WA0011-qquiq4q1lpa1yd9fprtii1l1aqcx6zh0wnljkgs58o.webp)
![IMG-20240709-WA0003](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/IMG-20240709-WA0003-qtngx1oeraxthq2325lubbgew1fgvd4z5kb9jkh9c8.webp)
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![IMG-20240709-WA0005](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/IMG-20240709-WA0005-qquipz30gp2c0phmmpdr3309qf4pwsumvvomot0ia0.webp)
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![Appartement T2 Dijon drapeau](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/appart-rue-Lafayette-8-scaled-qtngguwh20s1jhkll5p5deiml57wb0ve9fu800hci0.webp)
![appart-rue-Lafayette-7](https://patrimoniconseil.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/appart-rue-Lafayette-7-scaled-qtnggs2yhio6knop1mh9nx88szlsnxk791vrk6lj0o.webp)
Les données essentielles
- Copropriété
- Appartement T2
- Rue Lafayette, Dijon
- 45m² Carrez
Le quartier
- A proximité du tram
- Commerces de proximité
- A proximité du centre-ville
Les données financières
Le projet
- Prix de vente : 109.000€
- Travaux : 10.000€
- Ameublement : 6.000€
- Nos honoraires : 7.500€
- Frais de notaire : 9.480€
Montant total du projet : 141.980€
Le financement
- Apport personnel : 30.000€
- Montant emprunt : 111.980€
- Durée emprunt : 20 ans
- Taux d'emprunt TEAG : 4,25%
Les revenus
- Loyers mensuels hors charges : 680€
- Charges mensuelles : 20€
- Total loyers perçus: 700€/mois
Montant total des revenus annuels charges comprises : 8.400€
Les dépenses annuelles
- Annuité emprunt : 8.420€
- Charges de copropriétés: 85€
- Taxe foncière: 824€
- Assurance propriétaire non occupant: 100€
Montant total des dépenses annuelles : 9.429€
Le bilan
- Effort d'épargne annuel : 1.032€
- Rendement brut : 6,53%
- Rendement net avant impôt : 5.21%