T2PatrimonialDijon, Hypercentre
Projet de Raphaël
Investissement locatif T2 en hypercentre de Dijon

L'histoire de Raphaël
Raphaël vit à la frontière et travaille en Suisse. L'investissement local n'était pas cohérent pour lui : prix d'acquisition trop élevés, rendements faibles. Il a donc cherché à investir plus intelligemment, sans s'éloigner excessivement. Dijon s'est imposée comme la bonne option : ville étudiante dynamique, bassin économique solide, demande locative soutenue.
Rendement brut
6,73%
Surface
33m²
Enrichissement / an
+3 810 €
cashflow + capital remboursé
Rendement net
5,24%
Stratégie
Patrimonial
Récapitulatif financier détailléVoir le détailMasquer
Budget du projet
- Prix d'acquisition (FAI)
- 106 000 €
- Travaux
- 15 000 €
- Ameublement
- 8 300 €
- Honoraires
- 8 900 €
- Frais de notaire
- 9 900 €
Financement
- Apport personnel
- 18 023 €
- Montant emprunté
- 134 337 €
- Durée du crédit
- 25 ans
- Taux (TEAG)
- 3,08%
Revenus & charges annuels
- Loyer mensuel
- 770 €
- Charges locataire
- 30 €
- Revenus annuels
- 9 600 €
- Dépenses annuelles
- 9 420 €
Cashflow annuel182 €
Enrichissement patrimonialcashflow + capital remboursé (1re année)+3 810 € /an
Détails du projet
- Investisseur
- Raphaël
- Type de bien
- T2
- Ville
- Dijon
- Quartier
- Hypercentre
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