Projet d'Anthony
Investissement patrimonial dans un T3 loft rénové en centre-ville de Dijon
L'histoire de Anthony
Anthony, conscient de l'importance de valoriser son patrimoine, a fait appel à l'expertise de Patrimoni Conseil pour un investissement immobilier patrimonial à Dijon : l'acquisition de sa résidence principale. Avec un objectif précis de revente à 5 ans, nous lui avons sourcé un T3 loft idéalement situé près de la place Wilson, déjà entièrement rénové. Un havre de paix qui allie qualité de vie immédiate et potentiel de plus-value.
Gain à 5 ans
38 860 €
Surface
78m²
Enrichissement / an
+8 660 €
cashflow + capital remboursé
Stratégie
Patrimonial
Récapitulatif financier détailléVoir le détailMasquer
Budget du projet
- Prix d'acquisition (FAI)
- 144 000 €
- Travaux
- 50 000 €
- Ameublement
- 2 000 €
- Honoraires
- 12 240 €
- Frais de notaire
- 11 200 €
Financement
- Apport personnel
- 10 000 €
- Montant emprunté
- 198 185 €
- Durée du crédit
- 20 ans
- Taux (TEAG)
- 1,10%
Revenus & charges annuels
- Loyer mensuel
- 1 000 € CC
- Revenus annuels
- 12 000 €
- Dépenses annuelles
- 12 250 €
Bilan à la revente (5 ans)
Stratégie patrimoniale : l'objectif est de valoriser le capital et de dégager une plus-value à la revente (hypothèse d'évolution du marché : 2 %/an).
- Prix de revente estimé
- 225 000 €
- Loyers moyens épargnés
- 46 020 €
- Plus-value immobilière
- 4 780 €
- Capital d'emprunt remboursé
- 45 000 € (dont 10 800 € d'intérêts)
Détails du projet
- Investisseur
- Anthony
- Type de bien
- T3, loft patrimonial
- Ville
- Dijon
- Quartier
- Place Wilson
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