Tout comprendre pour investir en LMNP et profiter d’une fiscalité avantageuse

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui permet aux particuliers de louer des biens meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, notamment grâce à l’amortissement comptable. Ce régime est idéal pour réduire votre imposition tout en générant des revenus locatifs.

Investir en LMNP offre plusieurs avantages, tels que :

• Une fiscalité allégée grâce à l’amortissement comptable.
• Une rentabilité souvent supérieure aux biens loués vides.
• Une forte demande locative pour les logements meublés, notamment en centre-ville et zones étudiantes.
• Une gestion simplifiée grâce à notre accompagnement clé en main.

Les biens les plus adaptés à un investissement LMNP incluent :

• Les studios et T2, parfaits pour les étudiants et jeunes actifs.
• Les appartements en courte durée, particulièrement prisés dans les centres-villes.
• Les logements situés dans des zones à forte demande locative (proximité des universités, transports, pôles d’affaires).
• Au delà du T4 cela peut être intéressant dans le cadre de la colocation.

Non, nous prenons tout en charge. De la gestion des travaux à la mise en place d’un ameublement optimisé, en passant par la décoration, notre équipe s’occupe de tout pour garantir une mise en location rapide et une forte attractivité locative.

Oui, le régime LMNP est accessible aux expatriés. Grâce à notre service d’accompagnement à distance, nous nous occupons de toutes les démarches, de l’achat à la gestion locative, en vous fournissant des comptes rendus réguliers.

Les principaux risques incluent :

• Une vacance locative si le bien n’est pas bien situé ou mal aménagé.
• Des charges d’entretien ou des réparations imprévues.
• Une fiscalité moins avantageuse en cas de mauvaise optimisation.
  Avec notre expertise, nous minimisons ces risques en sélectionnant des biens stratégiquement et en optimisant chaque étape.

Avec le régime LMNP, il est fréquent que nos clients n’aient aucun impôt supplémentaire à payer pendant les huit premières années grâce à l’amortissement et à une gestion optimisée des charges.

Faire appel à notre accompagnement clé en main, c’est vous décharger de toutes les contraintes. Nous :

• Sélectionnons des biens dans des zones à forte rentabilité.
• Optimisons le montage fiscal et juridique.
• Gérons les travaux, l’ameublement et la mise en location.
  Avec un interlocuteur unique, votre projet est entre de bonnes mains.

Les revenus dépendent de plusieurs facteurs :

• La localisation et la demande locative.
• Le type de bien (courte ou longue durée).
• Les frais de gestion et d’entretien.
  En moyenne, nos clients obtiennent une rentabilité nette de 4 à 8 %, selon leur projet.

Le rendement d’un investissement locatif peut varier, mais notre connaissance approfondie du marché immobilier nous permet de sélectionner des biens avec un potentiel de croissance à long terme. Nos projets sont conçus pour maximiser la valorisation et la rentabilité de votre investissement immobilier, afin de construire un patrimoine solide.

Nos honoraires sont calculés en pourcentage du prix d’acquisition du bien immobilier et du montant des travaux. Le taux exact dépend des services clés en main fournis, qui seront détaillés dans notre mandat de recherche. Dans tous les cas, nous veillons à garantir que nos services de chasseur immobilier apportent une valeur ajoutée significative à votre investissement.