L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement qui est devenue très populaire ces dernières années. Toutefois, il existe de nombreuses alternatives pour faire un investissement locatif étudiant. Et les investisseurs doivent comprendre les différentes options disponibles pour choisir la meilleure solution pour leur situation.
Il est important de savoir quelles sont les différentes options disponibles pour investir dans l’immobilier locatif étudiant. Investir dans l’immobilier étudiant peut être une excellente façon de générer des revenus supplémentaires et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Il existe plusieurs alternatives à envisager pour réussir un investissement locatif étudiant, chacune avec ses avantages et ses inconvénients. Dans cet article, nous examinerons les différentes possibilités pour faire un investissement locatif étudiant, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
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1/ L’achat et la mise en location d’un studio étudiant en LMNP
Investir dans un studio étudiant en LMNP peut être une excellente façon de générer des revenus réguliers et de diversifier son portefeuille immobilier.
En effet, ces studios étudiants sont de plus en plus populaires, notamment dans les grandes villes, et les villes de taille moyenne. Car ils offrent des loyers stables et sont bien adaptés aux étudiants qui cherchent à louer un logement meublé à court terme. Notamment 1 an, le temps de leurs études. De nombreux propriétaires choisissent donc de louer leurs studios étudiants en LMNP, car cela leur permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’un flux de trésorerie régulier.
Quels sont les avantages de cet investissement locatif étudiant ?
Il peut s’agir d’un très bon choix lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier pour la première fois. En effet, il est généralement plus facile de trouver des appartements de petites surfaces. Notamment des logements bien situés, dans les centres-villes ou proche des pôles universitaires.
De plus, le prix d’acquisition est, souvent, moins élevé que pour l’acquisition d’un appartement de plus grande taille. Malgré le fait que son prix d’acquisition au m² est toujours plus élevé que pour les autres appartements. Investir dans un studio étudiant est donc facilement accessible. Vous pouvez vous lancer avec un budget global entre 50.000 et 200.000 euros selon les villes et l’emplacement.
Un des autres avantages est que l’entretien du studio étudiant est relativement facile. Notamment du fait de sa petite taille. Les travaux de rénovation pourront également être moins élevés.
Pour finir, c’est un investissement locatif qui apporte une certaine sécurité. En effet, ce sont principalement les parents qui paient le loyer. Ou qui se portent garants. De plus, les étudiants peuvent bénéficier de plusieurs aides de l’Etat. Le bailleur est alors garanti de percevoir facilement ses loyers.
Quels sont ses inconvénients ?
Cependant, cet investissement comporte également quelques désavantages. Le premier étant sa faible rentabilité locative. En effet, comme indiqué plus haut, les prix au m² des biens sont plus élevés. La demande est également très élevée. Vous allez donc vous retrouver en concurrence avec d’autres investisseurs. La possibilité de négocier le bien est donc plus faible également.
Le deuxième inconvénient est la vacance locative et le turn-over qu’implique le studio étudiant. En effet, comme son nom l’indique, vous allez viser des étudiants. Ce type de locataire va rester moins longtemps au même endroit. En fonction de son nombre d’année d’étude et de sa mobilité. Il est fort possible que ce dernier ne reste qu’un an dans votre studio. Voir 10 mois, de septembre à juin. Vous allez donc connaitre un turn-over assez important. Cela signifie que la gestion locative de votre bien immobilier va être plus importante.
Il est également possible que votre appartement mette plus de temps à se louer à certaines périodes. Voir ne pas se louer. Comme l’été par exemple. Ce risque de vacance locative est donc à prendre en compte lorsque vous choisissez ce type d’investissement.
2/ Investir dans une colocation étudiante
L’investissement locatif étudiant dans une colocation peut être une excellente source de revenus. En effet, les colocations sont de plus en plus populaires auprès des étudiants, car elles sont souvent plus abordables. Elles permettent aux étudiants de partager les coûts en louant une seule chambre. Ce qui peut réduire le coût de leur logement. Et ainsi leur permettre de payer le loyer plus facilement.
C’est une alternative qui est, aujourd’hui, une solution assez viable pour les investisseurs.
Quels sont les avantages d’investir dans une colocation étudiante ?
L’investissement dans une colocation étudiante présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, cela permet aux propriétaires d’accéder à un marché très demandé et d’en tirer des rendements élevés. En effet, les loyers des colocations étudiantes sont généralement plus élevés que ceux des locations classiques.
De plus, vous n’allez pas rechercher le même type de bien immobilier. Vous allez vous tourner vers des appartements de grande taille. Ce sont des biens qui sont normalement destinés aux familles. Ils sont donc moins prisés, et peu de particuliers sont intéressés par ces biens. Les prix d’acquisition seront donc moins chers au m². Notamment comparés à un studio. Vous aurez également une marge de négociation plus importante.
Cependant, ce type d’investissement locatif étudiant vous demandera de réaliser quelques travaux pour aménager le logement. Et ainsi créer une chambre supplémentaire. Ou une salle de bains supplémentaire par exemple. Cela dépendra de la superficie de l’appartement et de la disposition des pièces à l’origine.
Un autre avantage est le bénéfice des avantages fiscaux du régime LMNP. Tout comme le studio étudiant.
Enfin, cela permet aux propriétaires de bénéficier d’une bonne sécurité de l’investissement car les étudiants sont généralement accompagnés d’un garant, ce qui signifie que les loyers sont garantis même en cas de défaillance de l’étudiant. De plus, les colocations font l’objet d’une demande locative importante. L’investisseur ne devrait donc pas connaitre une importante vacance locative.
En conclusion, investir dans la colocation étudiante est l’investissement locatif le plus accessible pour les investisseurs. Notamment pour ceux qui débutent. Et le plus rentable au vu de la demande locative.
3/ Investir dans une résidence étudiante
Cette forme d’investissement est idéale pour les propriétaires qui recherchent un investissement plus passif, tout en bénéficiant de revenus mensuels.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
Une résidence étudiante est composée d’un ou plusieurs bâtiments, qui offre aux étudiants un cadre de vie sûr et confortable. Ces résidences sont généralement situées à proximité des sites universitaires et proposent des loyers abordables. Ainsi que des services supplémentaires tels qu’une salle de restauration, une laverie, internet, un service d’accueil, etc. En outre, de nombreuses résidences étudiantes offrent des avantages supplémentaires comme le nettoyage des lieux, des services de sécurité, des salles communes et des réceptions.
Vous avez déjà sûrement entendu parler des cités universitaires. Ou des résidences étudiantes du Crous par exemple. Sachez qu’il existe également des résidences étudiantes privés. C’est-à-dire qu’elles sont principalement financées par des investisseurs particuliers.
Quel est le fonctionnement d’un investissement locatif dans une résidence étudiante ?
En tant qu’investisseurs, vous n’investissez pas directement dans les résidences étudiantes. Mais dans une ou plusieurs pièces qui composent les résidences. En effet, vous allez acheter un logement en particulier. Que ce soit un studio ou même une chambre individuelle.
De plus, vous n’allez pas louer ces chambres à des étudiants. Mais vous allez les louer à des opérateurs ou à des gestionnaires qui les sous-louent à des étudiants. En effet, dans le cadre d’un investissement en résidence étudiante, l’unique partenaire contractuel est l’exploitant de la résidence étudiante. Vous allez donc conclure un bail commercial minimum de 9 ans. Ce dernier paiera le loyer régulier spécifié dans le contrat de location, que la chambre d’étudiant soit ou non effectivement louée à un locataire.
Ce type d’investissement vous protège donc contre la vacance locative. Cependant, le plus gros risque est la faillite de l’opérateur. Cela dépend aussi de leur bonne gestion des différents logements. Ainsi que de la résidence en général. Sinon, le prix de la chambre va baisser et il peut être difficile de dégager des plus-values pour la revendre en fin de bail.
Dès lors, nous vous recommandons de bien calculer vos revenus locatifs pour déterminer votre rentabilité au terme de votre bail commercial. Cela vous permet d’évaluer la rentabilité de votre situation financière en cas de difficultés financières ou de faillite d’un opérateur.
Enfin, le chambre étant louée meublée, l’investisseur est couvert par le régime LMNP. Vous bénéficiez donc de tous les avantages qu’offre ce régime fiscal.
4/L’investissement immobilier locatif étudiant par le biais du coliving
L’investissement locatif étudiant dans un coliving est une solution intermédiaire entre la colocation et la résidence étudiante. En effet, le principe du coliving est assez similaire à celui de la colocation. Le principe est de vivre en communauté, en partageant des espaces communs. Tout en conservant une partie privative. Souvent, il s’agit de ma chambre. Cependant, comme la résidence étudiante, le coliving offre des services supplémentaires aux locataires.
La vraie différence entre le coliving et la résidence étudiante est le type de locataire ciblé. En effet, comme son nom l’indique, la résidence étudiante vise des étudiants. Le coliving, quant à lui, vise tout type de locataire. Comme les jeunes actifs, les expatriés ou encore les personnes divorcées.
Quels sont les avantages de ce type d’investissement étudiant ?
De plus en plus de jeunes étudiants choisissent de vivre dans un coliving pour le prix, l’esprit de communauté et la proximité des établissements d’enseignement supérieur. Les propriétaires peuvent investir dans un coliving et louer les différentes chambres à des étudiants à court ou à long terme, ce qui peut leur donner un flux de revenus intéressant.
En effet, les colivings offrent aux étudiants une solution abordable et pratique pour vivre près des campus universitaires.
De plus, les coliving sont souvent bien équipés et offrent des services tels que des connexions Wi-Fi gratuites, des salles de sport, des salles de jeux, des espaces communs et des activités sociales. Ces avantages font des colivings une option très attrayante pour les étudiants.
Enfin, les propriétaires peuvent bénéficier d’une plus grande sécurité de l’investissement, car les locataires sont souvent des étudiants qui sont plus à même de respecter leurs obligations contractuelles. En effet, le plus souvent ce sont les parents des étudiants qui paient le loyer. Il y a donc peu de risque d’impayé.
Est-ce rentable d’investir dans un coliving étudiant ?
En termes de rentabilité, les colivings sont une excellente option pour les propriétaires. Les loyers des colivings sont généralement très compétitifs et peuvent être plus élevés que ceux des autres types de locations.
De plus, les propriétaires peuvent bénéficier de loyers plus stables et moins de vacance locative, car les colivings sont généralement bien équipés. Les propriétaires peuvent profiter des avantages fiscaux associés à l’investissement locatif. Notamment en bénéficiant des différents avantages qu’offre le régime LMNP.
Enfin, les propriétaires peuvent bénéficier d’un bénéfice à long terme en investissant dans un coliving. Les colivings sont souvent situés dans des zones à forte demande, ce qui signifie que les propriétaires peuvent bénéficier d’une plus-value importante lors de la revente.
Cependant, réaliser un investissement dans un coliving étudiant demande l’acquisition d’un bien immobilier d’envergure. Et à un emplacement idéal, donc souvent en centre-ville ou proche du centre. La réalisation de ce coliving va donc demander un investissement financier important.
En conclusion, l’investissement dans un logement étudiant offre de nombreuses possibilités aux investisseurs. C’est une excellente façon de générer des revenus supplémentaires grâce à la location à long terme ou à court terme, et à la revente à des prix plus élevés. En outre, il peut être très rentable s’il est bien géré et bien entretenu. Cependant, il est important de bien comprendre le comportement des locataires étudiants et le marché avant de prendre la décision d’investir dans un logement étudiant.
