Pourquoi et comment transformer un studio en T2 pour plus de rentabilité ?
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Pourquoi et comment transformer un studio en T2 pour plus de rentabilité ?
Le fait de transformer un studio en T2 peut être très bénéfique, car cela augmente la valeur de votre bien immobilier ainsi que sa rentabilité. Exploron...
Ségolène ClausierCEO de Patrimoni Conseil, experte en investissement locatif
Le fait de transformer un studio en T2 peut être très bénéfique, car cela augmente la valeur de votre bien immobilier ainsi que sa rentabilité. Explorons donc en détails les raisons d’effectuer cette transformation et les étapes nécessaires pour réussir.
Transformer un studio en T2 est une excellente façon de créer plus d’espace et de confort pour votre locataire dans votre appartement. D’autant plus que cette transformation peut notamment améliorer votre rentabilité. Cependant, il peut être délicat de transformer un studio en un véritable T2. Heureusement, avec un peu d’imagination et de créativité, vous pouvez facilement transformer un studio en un espace de vie fonctionnel et confortable. Dans cet article, nous allons vous guider étape par étape à travers les étapes de la transformation d’un studio en T2.
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Pourquoi transformer un studio en T2 ?
Ajouter une chambre a un studio a deux avantages principaux : améliorer la rentabilité son investissement et réaliser une plus-value intéressante lors de la revente du bien.
Améliorer la rentabilité locative de votre logement :
Investir dans un studio peut-être une bonne idée lorsqu’on débute dans l’investissement immobilier. Notamment par ce qu’il est relativement abordable lorsqu’on a un petit budget, tant du point de vue du locataire que de celui de l’investisseur. Cependant, dormir au milieu du salon et recevoir des amis dans la chambre peut vite devenir une contrainte pour le locataire.
Ainsi, en convertissant le studio en T2, les investisseurs augmentent leurs chances d’une location rapide de leur bien.
En effet, les T2 sont rares parmi les petits appartements. De sorte que le nombre de personnes qui souhaitent potentiellement le louer augmente. Trouver un bon locataire est donc facile du moment que vous proposez un logement correctement optimisé, moderne et équipé.
De plus, les locataires d’un appartement T2 peuvent rester plus longtemps que dans un studio. Réduisant ainsi le risque de vacance locative. Notamment lorsque vous faites le choix de louer votre logement en longue durée.
Enfin, vous allez pouvoir louer votre T2 plus cher que si vous mettiez en location un studio.
Faire une plus-value immobilière plus importante lors de la revente :
Les studios coûtent généralement moins cher à l’achat que les T2. Evidemment, il y a le coût des travaux à prendre en compte lors de la transformation du studio en T2. Mais pour un studio où il suffit d’installer des cloisons et une porte pour créer une chambre, le coût ne devrait pas être très onéreux.
Par conséquent, la possibilité de plus-value augmente en incluant les travaux de rénovation lors de l’achat du bien. Notamment lorsque vous avez acheté ce bien en dessous du prix du marché.
De plus, les acheteurs potentiels, lors de la revente, qui disposent d’un budget serré, préfèreront acheter votre T2 qu’un studio. Vous êtes alors plus susceptible d’obtenir le prix que vous souhaitez.
Quels sont les critères à respecter pour la création d’une vraie chambre dans un studio ?
Il n’y a pas de définition légale précise de ce qui détermine si une pièce peut être présentée comme une chambre. Le décret-loi n° 48-1766 du 22 novembre 1948 a établi la distinction entre les espaces de vie habitables et les espaces secondaires dans un logement.
Pour qu’une pièce soit considérée comme habitable, elle doit répondre aux caractéristiques suivantes :
La pièce doit faire au moins 9 m2.
La hauteur sous plafond doit être d’au moins 2,50 m.
Cette pièce doit avoir au moins une ouverture vers l’extérieur. La surface ouvrante des fenêtres de la pièce doit représenter au moins 10% de la surface vitrée totale.
Pour les pièces annexes ou secondaires, ces dimensions sont différentes. En effet, elles doivent respecter une superficie minimum de 7 m² et une hauteur sous plafond de minimum 2,20 m. Cependant, les ouvertures vers l’extérieur sont également indispensables.
Donc pour faire du studio un T2, la chambre a besoin d’une fenêtre. Sinon, le T2 doit être présenté comme T1bis. Certainement, votre annonce sera moins attractive. Cependant, si votre studio ne respecte pas ces normes, ne vous empêchez pas de créer une chambre séparée tout de même. Votre coin nuit, aussi petit soit-il, permettra à votre studio de se démarquer des logements concurrents.
Comment transformer un studio en T2 ?
Vous êtes à la recherche d’un moyen rentable et peu coûteux de transformer un studio en un T2 ? Ou bien vous êtes à la recherche de conseils et de solutions pour optimiser l’espace et améliorer votre espace de vie ? Voici nos conseils et astuces pour transformer votre studio en un T2 fonctionnel et accueillant.
Trouver le meilleur emplacement pour la future chambre :
Tout d’abord, placez votre salon dans la partie la plus lumineuse de la pièce. C’est la pièce préférée car vos locataires y passeront plus de temps que dans la chambre.
De plus, si vous avez accès à un balcon, placez-le dans votre salon afin qu’il soit plus accessible pour votre locataire et ses invités. Votre logement sera alors beaucoup plus convivial.
Idéalement, prévoyez une chambre d’une surface de 9m2 pour créer un espace où le locataire pourra facilement circuler. Si ce n’est pas possible, assurez-vous d’avoir suffisamment d’espace pour accéder au lit et aux espaces de rangements. Un dégagement de 60 cm entre les deux est le minimum.
Enfin, si vous installez une porte donnant sur la chambre, assurez-vous qu’il y a suffisamment d’espace pour que la porte s’ouvre complètement. Dans les bâtiments anciens, la taille standard de la porte est de 73 cm (la partie qui peut être ouverte). Dans ce cas, laissez au moins 80 cm d’espace entre la porte et le meuble le plus proche.
Délimiter les deux espaces pour transformer le studio en T2 :
La façon la plus évidente de concevoir une chambre qui transforme un studio en T2 est bien sûr les cloisons et les portes « classiques » ou coulissantes. Cependant, pour les petits studios, d’autres options peuvent être avantageuses. Notamment pour ceux de moins de 30m².
La première étant la verrière. En effet, une verrière placée au milieu de la cloison fait circuler la lumière et augmente le volume perçu du séjour. De même, vous pouvez remplacer cette verrière par une ancienne fenêtre. Cela ajoute beaucoup de cachet à votre logement.
La deuxième option est de remplacer une cloison par un ou plusieurs meubles de rangement. En effet, pour augmenter la capacité de rangement, la cloison peut être remplacée en tout ou en partie par du mobilier sur mesure. Mais également par du mobilier du commerce. Par exemple, vous pouvez utiliser des armoires de cuisine standard pour créer des espaces de rangement sur toute la hauteur de votre studio, avec une porte au milieu. Installer une bibliothèque entre les deux espaces est également possible. En fonction de votre espace disponible, vous pouvez décider d’affecter ces espaces de rangement à votre chambre, votre salon ou les deux.
La dernière option est l’installation d’une mezzanine. Bien sûr, si vous avez de hauts plafonds, vous pouvez aménager une chambre en mezzanine. Dans ce cas, si la hauteur ne permet pas de se lever confortablement, mieux vaut n’installer qu’un lit sur la mezzanine, et faire des rangements en dessous.
Les autres options pour transformer un studio en T2 :
L’un des moyens les plus courants de créer une séparation et de transformer efficacement un studio en T2 consiste à ajouter des rideaux. Les rideaux ne sont pas chers, ils sont faciles à choisir pour votre intérieur et les possibilités de retouches ne manquent pas. Ainsi, selon votre humeur, vous pourrez changer les rideaux pour créer une ambiance sans cesse renouvelée dans votre intérieur.
La deuxième option est de placer un paravent ou un claustra entre les deux pièces à séparer. L’avantage du paravent est qu’il offre une certaine intimité dans un coin dédié au repos. Quel que soit le style de votre intérieur, vous trouverez des paravents de grande qualité et décoratifs. Choisissez parmi le bois, le métal, les tissus imprimés ou la toile en fonction de votre intérieur et de votre objectif.
Enfin, un mur végétal est un excellent moyen de séparer esthétiquement les deux parties principales du studio. Les plantes apportent de la fraîcheur et une touche décorative originale. Le mur végétal est composé de différentes plantes. Vous pouvez jouer avec les tailles et les couleurs des différentes plantes. Vous devrez, cependant, veiller à ce que l’exposition à la lumière soit suffisante pour vos plantes.
Séparer visuellement la chambre du reste du studio :
N’hésitez pas à utiliser la couleur ou les différents volumes pour délimiter visuellement votre espace.
Pour commencer, la couleur et le papier peint sont vos meilleurs amis dans cette transformation. Si vous êtes réticent à utiliser des couleurs trop vives, vous pouvez définir votre espace avec du papier peint aux couleurs pastel ou des graphismes moins colorés. Enfin, vous avez également la possibilité de créer un motif au mur avec du masking tape pour un bel effet à moindre coût. Avec un peu de créativité, les résultats peuvent être étonnants.
De plus, jouer avec les volumes est un autre moyen efficace de séparer visuellement une chambre de la pièce de vie. A vous de choisir : créer une estrade, baisser le plafond ou clôturer l’espace avec une cloison partielle. Vous pouvez améliorer cette délimitation en peignant le volume résultant avec une couleur plus forte. Comme le bleu ou le vert par exemple.
Pour finir, dans les petits espaces, il est préférable d’avoir un sol uniforme entre la chambre et le salon. Il peut créer une continuité visuelle et agrandir virtuellement l’espace. Cependant, si la cuisine s’ouvre sur le séjour, rien n’empêche d’incorporer un autre sol pour séparer visuellement les deux espaces. Comme avec du carrelage par exemple.
En résumé, transformer un studio en T2 est une excellente option pour gagner de l’espace et ajouter de la valeur à votre bien immobilier. Bien que cela puisse être un projet coûteux, les avantages peuvent être considérables. En suivant les étapes ci-dessus et en planifiant minutieusement chaque étape, vous pouvez transformer votre studio en un espace plus fonctionnel qui peut être utilisé à bon escient par votre locataire.
