Investir dans le centre-ville de Dijon peut être une excellente occasion d’accroître sa rentabilité et de profiter d’un environnement dynamique et diver...
Ségolène ClausierCEO de Patrimoni Conseil, experte en investissement locatif
Investir dans le centre-ville de Dijon peut être une excellente occasion d’accroître sa rentabilité et de profiter d’un environnement dynamique et diversifié. La ville offre des opportunités pour les investisseurs avec le développement des infrastructures et des services, sans oublier les nombreux sites historiques et culturels qui font de Dijon une destination touristique prisée. Investir à Dijon peut être une excellente occasion de tirer profit de l’attractivité de la région et de ses nombreux atouts.
L’investissement immobilier est un choix judicieux pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles et à générer des revenus à long terme. Dans le centre-ville de Dijon, de nombreuses opportunités s’offrent aux investisseurs qui cherchent à se lancer dans l’immobilier. Avec des prix abordables, et des avantages fiscaux attractifs, il est plus facile que jamais pour les investisseurs de s’installer à Dijon et de bénéficier de l’impact positif de cette ville dynamique et en pleine croissance. Dans cet article, nous examinerons les avantages de l’investissement immobilier dans le centre-ville de Dijon, et expliquerons pourquoi il est si populaire auprès des investisseurs.
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Description rapide de la ville de Dijon :
Pour commencer, Dijon est une ville française située dans la région Bourgogne-Franche-Comté. C’est le chef-lieu du département de la Côte-d’Or et le siège de la région Bourgogne-Franche-Comté.
La ville comptait 159.106 habitants en 2020. Et sa population est croissante depuis de nombreuses années.
De surcroît, Dijon est une ville historique qui a été le centre culturel et politique de la région pendant de longues périodes. Elle est riche en histoire et abrite un grand nombre de monuments anciens et modernes, dont le Palais des Ducs et des États de Bourgogne, l’Église Notre-Dame, le Musée des Beaux-Arts et le Jardin Darcy.
La ville dispose également de nombreux parcs, musées et restaurants qui offrent une variété d’expériences pour les visiteurs.
Ce qui fait de Dijon une merveilleuse destination pour les amoureux de l’histoire et de la culture. Et est un excellent endroit pour passer un week-end ou des vacances.
Enfin, la ville de Dijon est également un très bon choix pour réaliser un investissement immobilier.
Quels sont les quartiers à proximité du centre-ville de Dijon ?
Les quartiers à proximité du centre-ville de Dijon sont à la fois animés et pittoresques. Dijon est une ville historique et les quartiers du centre-ville sont les témoins de l’histoire de la ville. En effet, vous pouvez y trouver des rues pavées, des maisons anciennes et des monuments historiques. Les rues sont également bordées de cafés, de restaurants, de boutiques et d’autres attractions.
Faisons le point sur les différents quartiers du centre-ville ou à proximité immédiate :
L’hypercentre de Dijon :
L’hypercentre de Dijon est le cœur de la ville. C’est là que se trouvent les plus anciens et les plus beaux bâtiments de la ville,. Tels que la Cathédrale Saint-Bénigne, le Palais des Ducs de Bourgogne et la Place de la Libération.
Les rues sont piétonnes et ornées de sculptures et de beaux bâtiments. C’est un lieu très agréable pour flâner, se promener et découvrir l’histoire de Dijon. On y trouve également des monuments plus modernes comme l’Hôtel de Ville et le **Musée des Beaux-**Arts. On peut également profiter des nombreux cafés, restaurants et boutiques qui bordent les rues de l’hypercentre.
Enfin, l’hypercentre Dijon, qui compte environ 20 500 habitants, est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, depuis 2015.
C’est une valeur sûre pour les investisseurs. De nombreux locataires sont à la recherche d’un logement dans ce secteur. Entre étudiants, jeunes travailleurs, et vacanciers, vous trouverez facilement preneur pour votre logement.
Le quartier Montchapet :
Pour investir dans un quartier chic de Dijon, il faut s’intéresser au quartier Monchapet. Avec une population de 23 910 habitants. Il s’agit d’un quartier résidentiel, situé au Nord-Ouest de la ville. Sa rue principale, Victor Hugo, longe le centre-ville de Dijon.
Ce quartier de Dijon est assez bien desservi par les transports en commun, et sa petite taille en fait une alternative agréable et conviviale.
De plus, il s’agit du secteur le plus prisé de Dijon. Les maisons y sont très recherchées. D’ailleurs, on y recense la population la plus aisée de tout Dijon. Le prix moyen d’une maison au m² est de 4.035€. Celui d’un appartement de 2.837€.
Son emplacement premium, à proximité immédiate de la gare, et des commerces du centre-ville, séduit de nombreux investisseurs.
Enfin, de nombreuses infrastructures comme les crèches, les écoles ou encore de nombreuses activités de loisirs offrent également une qualité de vie idéale pour les familles.
Le quartier Faubourg Nord :
Situé au nord du centre-ville historique, le quartier Faubourg Nord s’impose comme l’un des meilleurs quartiers où investir à Dijon. En effet, cette zone s’étend du Jardin Darcy à la gare de Dijon Ville. En passant par l’incontournable Place de la République.
Aussi, comme le centre-ville, c’est un quartier très prisé des jeunes dijonnais. En effet, c’est un point central de Dijon. Vous y retrouverez de nombreux arrêts de tram et de bars et restaurants. Ce qui en fait un quartier attractif et animé.
De plus, ce quartier abrite de nombreuses écoles comme l’Ecole Supérieure de Commerce de Bourgogne (ou encore Burgundy School of Business – BSB), le Campus Sciences Po Paris ou encore l’École Nationale des Greffes.
Trouver un locataire ne devrait donc pas poser de problème, surtout si vous investissez dans un logement meublé.
Par sa proximité avec le centre-ville et plusieurs grandes écoles, couplée à la qualité de vie qui y règne, le quartier du Faubourg Nord bénéficie des prix les plus hauts de Dijon, juste derrière l’hypercentre. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement y est de 3.112€. Pour une maison, il vous faudra compter 3.536€ en moyenne.
Le quartier Centre sud / Faubourg Sud :
Situé juste en dessous du centre-ville de Dijon, le quartier du Faubourg Sud attire de plus en plus d’investisseurs. En effet, le quartier est à quatre minutes de l’Université de Bourgogne en voiture. De nombreuses écoles sont également à proximité. Et vous pouvez rejoindre le centre-ville en 10 minutes à pied.
De plus, le quartier est également très bien desservi. On y retrouve de nombreux bus et pistes cyclables. Le quartier Faubourg Sud comprend tous les principaux commerces et services pour répondre aux besoins de chacun. La rue d’Auxonne est la rue la plus commerçante du quartier.
Entouré de nombreux parcs et places, le quartier du Faubourg Sud est idéal non seulement pour les familles en quête de sécurité, mais aussi pour les étudiants et jeunes actifs à la recherche de prix moins chers. Tout en restant à proximité des écoles et du centre-ville.
Les appartements du Faubourg Sud s’élèvent en moyenne à 3.187€ par m² et les maisons à 3.880€ par m². Les prix sont donc plus accessibles que ceux de l’hypercentre.
Tous ces atouts font du quartier Faubourg Sud, un très bon secteur d’investissement immobilier.
Le cadre de vie offert par le centre-ville de Dijon :
Le centre-ville de Dijon offre un cadre de vie très agréable. Avec ses grandes places piétonnes et ses rues pavées, le centre-ville de Dijon est un havre de paix pour les habitants et les visiteurs. En bref, c’est un lieu très agréable pour y vivre et à visiter.
Dijon, une ville où il fait bon vivre :
Dijon est une ville agréable à vivre, au cœur de la Bourgogne. Et ne manque pas de décrocher des belles places dans les différents classements nationaux.
En effet, Dijon est la 5ème ville française où il fait bon vivre et travailler. Plusieurs critères ont été pris en compte pour établir ce classement. Dont la qualité de vie, le marché de l’emploi, le coût de la vie, etc. Mais également la sécurité, les infrastructures. Et pour finir l’accès au logement et les transports. Dijon arrive alors 4ème en matière de sécurité. Et 3ème au niveau de ses infrastructures.
La ville de Dijon est une métropole dynamique, riche de ses nombreux atouts patrimoniaux, culturels et économiques. Mais ce n’est pas tout.
En effet, La ville est réputée pour ses nombreux espaces verts, qui offrent aux habitants un cadre de vie agréable et sain. On y recense une vingtaine de parcs et jardins. Elle a même été classée ville la plus verte de France en 2020, par le magazine Forbes France.
Elle est l’une des rares métropoles françaises à avoir développé un véritable projet de transition écologique avec la création de nombreux pôles de développement durable, notamment en matière de mobilité, de recyclage et de production d’énergies renouvelables. La métropole de Dijon a d’ailleurs été désignée comme territoire d’excellence de la transition énergétique et écologique, en février 2015.
Dijon s’est également engagée à lutter contre le réchauffement climatique en mettant en place des mesures d’adaptation et de prévention, telles que l’aménagement de parcs, l’amélioration des infrastructures urbaines et le développement de l’Agenda 21.
La métropole dijonnaise est donc un modèle de développement durable et de responsabilité environnementale.
Peut-on se déplacer en transports dans le centre-ville de Dijon ?
Oui, les transports sont très pratiques pour se déplacer dans le centre-ville de Dijon. Il sera facile pour vos locataires de se déplacer en bus, en tramway ou à vélo. En effet, Dijon est une ville très bien desservie par les transports en commun.
La plateforme emploi HELLOWORK a même classé la ville de Dijon à la deuxième place, après Strasbourg, en matière de transports.
De plus, le réseau de vélos en libre-service permet aux habitants et aux visiteurs de profiter de la ville sans se soucier des parkings et des embouteillages. Vous trouverez de nombreux points de location de vélos et de stations de tramway répartis dans la ville. Ce qui rendra les déplacements de vos locataires très pratiques et rapides.
Enfin, il est également possible de se déplacer en voiture ou à pied, car le centre-ville est relativement petit et très accessible.
Comment se porte le marché immobilier à Dijon ?
Le marché immobilier à Dijon est très dynamique et très actif. La demande est soutenue depuis plusieurs années et les prix des biens immobiliers ont connu une hausse conséquente. En effet, selon Meilleurs Agents, les prix ont augmenté de près de 35% en 10 ans. De plus de 40% en 5 ans.
Pour tout type de bien confondu, au 1er février 2023, le prix moyen du m² est de 2.853€ à Dijon. Et environ 3.200€ au centre-ville.
De plus, la ville de Dijon est très attractive, grâce à sa proximité avec la capitale, ses nombreuses infrastructures et ses transports modernes. La demande est très forte des primo-accédants, des familles, des investisseurs et des étudiants, ce qui génère une tension du marché, et des prix en hausse. En effet, en janvier 2022, le nombre d’acquéreurs étaient supérieur de 14% au nombre de biens en vente sur le marché. Cela a eu pour conséquence de faire augmenter les prix de vente. Et les délais de vente étaient assez faibles.
Pour finir, le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen est de 60m² à Dijon. Contre 47m² à Angers. Ou encore 39m² à Marseille.
Quel type d’investissement peut-on faire dans le centre-ville de Dijon ?
Le centre-ville de Dijon est une destination très attrayante pour les investisseurs immobiliers. Les logements sont recherchés et le marché immobilier est très actif.
Les propriétaires peuvent choisir parmi une variété de types d’investissement :
Investir dans des studios et petites surfaces dans le centre-ville de Dijon :
Investir dans un studio ou dans des petites surfaces dans le centre-ville de Dijon est une excellente idée car il s’agit d’une ville dynamique et attractive. En effet, Dijon est une ville très prisée des jeunes travailleurs et des étudiants. Ce qui offre une forte demande locative et des loyers attractifs.
De plus, les studios et petites surfaces sont très demandés car ils sont généralement plus abordables et offrent une bonne qualité de vie. Les locataires peuvent également profiter de la proximité des commerces et des services, ainsi que des nombreux espaces verts et de loisirs qui parsèment le centre-ville.
Investir dans des studios et petites surfaces à Dijon peut donc s’avérer être une bonne décision pour ceux qui recherchent un bon rapportqualité/prix, et une petite rentabilité.
Investir dans une colocation dans le centre-ville de Dijon :
Investir dans une colocation dans le centre-ville de Dijon est également une excellente idée pour les investisseurs. En effet, comme indiqué juste au-dessus, le centre-ville de Dijon est très prisé des étudiants et des jeunes professionnels. Ce qui offre de belles perspectives de location et de retour sur investissement.
En effet, l’Université de Dijon attire près de 40.000 élèves chaque année. C’est également un bassin d’emploi importante. La ville de Dijon attire donc naturellement des bourguignons. Mais pas seulement. Afin d’éviter de se retrouver tout seul, beaucoup de jeunes cherchent à partager leur logement et faire de la colocation. Il y a donc une réelle demande locative et les investisseurs trouveront preneur rapidement.
De plus, le centre-ville est très bien desservi par les transports en commun, ce qui permet aux locataires de se déplacer facilement à pied ou à vélo jusqu’au pôle Universitaire.
Faire de la location courte durée dans le centre-ville de Dijon :
L’investissement immobilier locatif saisonnier dans le centre-ville de Dijon est une excellente opportunité de réaliser des profits. En effet, le centre-ville est une zone touristique très prisée avec ses nombreux monuments, ses délicieux restaurants et son espace commercial à ciel ouvert. La ville se développe également en ce sens. Notamment avec la Cité Internationale de la Gastronomie et du vin. Rappelons également que la ville est labélisée Ville d’art et d’histoire.
Près de 2,5 millions de touristes sont attirés chaque année par la ville de Dijon pour sa gastronomie, son patrimoine, ses vins, et sa culture. Le centre-ville a d’ailleurs été classé Zone touristique internationale en juillet 2016.
L’investissement dans un appartement ou une maison à Dijon et la mise en location sur Airbnb est une excellente façon de gagner de l’argent et de profiter des avantages de la ville. En somme, les locations à court terme peuvent être très lucratives et offrir un bon retour sur investissement.
En conclusion, il est clair que le centre-ville de Dijon offre de nombreux avantages à ceux qui souhaitent investir. Il est bien placé, avec des transports publics facilement accessibles et des infrastructures modernes. De plus, le marché immobilier est en pleine croissance, ce qui est une excellente nouvelle pour les investisseurs. Investir dans le centre-ville de Dijon est donc une excellente idée qui peut rapporter de bons rendements à court et long terme.
