Immeuble ~ Centre ville de Chalon-sur-Saône
Le bien
- Chalon-sur-Saône (71100)
- 195m² Carrez
- Monopropriété
- 2 étages
- 125.000€ de travaux
Détail des lots
RDC
- 1 plateau à diviser en 1 studio+ 1 T2
1er étage:
- 1 T3 de 70m² à rénover
2ème étage:
- 1 T3 de 65m² déjà loué
Coût global du projet
345.400€
Loyers annuel HC
23.160€
Rentabilité brute
(Loyer annuel/coût total) x 100
6.67%
Rentabilité nette
((Loyer annuel – frais et charges)/(Prix + coût du crédit)) x 100
4.83%
Cash Flow net mensuel
107,99€
Le quartier
Transports
Arrêt de bus à 70m
15 min à pied de la gare
Commerces
A proximité immédiate de tous commerces (supermarché, banques, fleuriste, tabac, etc..)
Le projet
Division du RDC en 2 appartements
Rénovation du T3 au premier étage
Rafraichissement des communs
Notre avis
4.7/5
Environnement & attractivité
L’emplacement est très intéressant, au pied du centre-ville. Possibilité de mettre en location courte durée un des appartements au RDC.
Rentabilité locative
Rentabilité calculée sur de la location longue durée. Possibilité de l’augmenter en louant un appartement en courte durée.
3.7/5
4.2/5
Note globale
Très bon investissement dû par sa localisation, qui offre un cashflow positif. Cependant, le bien nécessite d’importants travaux de rénovation.
